Huispedia
390 m2 wonen
11.500 m2 perceel
9 kamers
C

van Heemstraweg 3

390 m²
11500 m²
9 kamers
C
6644 KE Ewijk
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 1.225.000
€ 3.141/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,13M – 1,29M
Huispedia Woningwaarde
44 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

17% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom in deze unieke vrijstaande woning die volop mogelijkheden biedt voor al uw woonwensen! Deze fraaie woning beschikt over een inpandige mantelzorgwoning en/of kantoorruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn om het geheel volledig naar uw persoonlijke behoeften in te richten.
Gelegen op een royaal perceel, omgeven door een sfeervolle, parkachtige voortuin, geniet u hier van rust en ruimte. Daarnaast is er een aanpandig stalgedeelte aanwezig, ideaal voor paardenliefhebbers, compleet met drie ruime paardenboxen.
Binnen is de woning ingericht een doordachte indeling met volop leefruimte en de mogelijkheid tot een flexibele invulling. Of u nu kiest voor het integreren van een professionele kantoorruimte of mantelzorgwoning voor een familielid, het kan allemaal.
Gelegen in het dorp Ewijk, een groen, rustig rivierdorp in Gelderland. Uitstekende bereikbaarheid, dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegen A50, richting Arnhem en Den Bosch, en de A73, richting Nijmegen en Venlo.
OMSCHRIJVING
Stap binnen in de ruime entreehal met stijlvolle leistenenvloer, die u toegang geeft tot een sfeervolle eetkamer met elegante marmerlook stucwerk en een houten schrootjesplafond. De eetkamer loopt moeiteloos over in de royale woonkamer, waar een authentiek balkenplafond, diverse raampartijen en een charmante schouw met houtkachel voor een warme en uitnodigende ambiance zorgen. De vaste trap leidt naar een sfeervolle vide waar vier slaapkamers en een volledig betegelde badkamer zijn gesitueerd. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, toilet en een wastafel. Een praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte. De vaste trap leidt naar een sfeervolle vide waar vier slaapkamers en een volledig betegelde badkamer zijn gesitueerd. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, toilet en een wastafel. Een praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte. De keukeninrichting is in een praktische U-opstelling geplaatst en is verder uitgerust met een oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Een gezellige bar aan het keukenblok nodigt uit tot een ontspannen ontbijt. Vanuit de keuken is de tuin en de bijkeuken bereikbaar. Naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen. In deze deels betegelde ruimte is de unit voor de vloerverwarming, de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Een loopdeur zorgt voor toegang tot de tuin. Via de woonkamer is de tweede hal bereikbaar, die verder toegang biedt tot een inpandige mantelzorgwoning/kantoorruimte. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor mantelzorg, als kantoor of zelfs eventueel voor een bed & breakfast. Het portaal is voorzien van een siergrindvloer en is uitgerust met de aansluitingen voor wasapparatuur en de unit voor de vloerverwarming. Een luik biedt toegang tot de zolder met de 2e CV-ketel. De toiletruimte is deels betegeld. De woonkamer is eveneens voorzien van een siergrindvloer met een sfeervol houten balken plafond. Openslaande deuren aan de voorzijde en fraaie halfronde raampjes zorgen voor volop natuurlijke lichtinval en toegang tot de tuin. De open keuken met keukeninrichting welke in een U-opstelling is geplaatst is uitgerust met een elektrische kookplaat, oven en een dubbele spoelbak. Op de begane grond vindt u tevens een slaapkamer/werkkamer en een betegelde badkamer met douche.
Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, beide zijn voorzien van vloerbedekking. Een slaapkamer is voorzien van een wastafel. Het pand beschikt bovendien over een functioneel, aanpandig stalgedeelte. Hier bevinden zich drie paardenboxen, met daarboven een handige entresol voorzien van een hooiluik. Een overkapping bij de stallen maakt dit gedeelte multifunctioneel inzetbaar, perfect voor paardenliefhebbers of als ruimte voor diverse andere doeleinden. Een royale parkachtige voortuin met uitgestrekt gazon, volwassen bomen, een uitnodigend looppad en een fraaie oprijlaan. Aan de achterzijde vindt u een verhard erf met verlichting en een terras voorzien van een zonneluifel. De tuin is verder ingericht met buxushagen in fraaie vormen, een waterpartijtje en een authentieke waterput. De aangrenzende weide met volwassen bomen en gras draagt bij aan de natuurlijke charme van deze locatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.127.000 - 1.290.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1981
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
390 m2
Perceeloppervlakte
11500 m2
Inhoud
1750 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
44 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 1.225.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 1.127.000 – 1.290.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.092/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Biezenwaard 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.300.000
    Winnend bod
  • Ingenieur v. 11 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Binnenweg 4 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 1.575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
28370
€
Hypotheeksom € 1206000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 986,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Rioolheffing · bewoners € 40,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 310,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.172,-
Geschatte belasting € 181 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 820.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Heemstraweg 3

De WOZ-waarde van van Heemstraweg 3 is 820.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Heemstraweg en 32% lager dan de realistische woningwaarde van van Heemstraweg 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ewijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.05 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.95 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Zetten-Andelst 6.56 km · Treinstation
  • Nijmegen Dukenburg 6.74 km · Treinstation
  • Wijchen 7.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
55%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
28%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Heemstraweg 3 in Ewijk ligt tussen de 1.127.000 en 1.290.000 euro. Deze waarde is 73.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Heemstraweg. Met een vraagprijs van € 1.225.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Heemstraweg 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.