Huispedia
106 m2 wonen
133 m2 perceel
5 kamers
B

Viool 26

106 m²
133 m²
5 kamers
B
6644 DT Ewijk
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.632/m²
Vraagprijs per m²
€ 399K – 445K
Huispedia Woningwaarde
63 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Starters opgelet! Ben jij op zoek naar jouw eerste koopwoning? Dan is deze verzorgde en moderne tussenwoning met vrijstaande stenen berging zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is de woning goed onderhouden en voorzien van energielabel B, waardoor je profiteert van extra wooncomfort en lagere energielasten. De combinatie van een fijne leefruimte, volop lichtinval en een prettige achtertuin maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning aan de Viool 26 is geschikt voor een brede doelgroep, maar biedt een bijzondere kans voor starters op de woningmarkt.
Deze tussenwoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op enkele minuten loopafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.
INDELING
Entree/hal
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte en de meterkast. De hal biedt u toegang tot de woonkamer.
Woonkamer
De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De fraaie gietvloer, gecombineerd met de nette wandafwerking, zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig kunt dineren of borrelen met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken.
Keuken
Vanuit de woonkamer betreedt je de halfopen keuken. De moderne witte keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De deur in de keuken geeft u direct toegang tot de achtertuin.
Tussenhal
In de tussenhal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje.
1e verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een comfortabele badkamer. De drie slaapkamers zijn van ruim formaat en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Deze moderne ruimte is afgewerkt met een antraciet kleurige en witte tegel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.
2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en de wasmachine opstelling. Dankzij de twee dakramen is er voldoende daglicht aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Door de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte.
Tuin
Vanuit de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De privacy volle tuin is gelegen op het westen. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap.
ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud: 374 m³
Perceeloppervlakte: 133 m²
Bouwjaar: 1983
Energielabel: B
Wij nodigen je van harte uit om deze starterswoning met eigen ogen te bewonderen.
Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule van toepassing is. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig.
Deze clausule is bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 399.000 - 445.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
133 m2
Inhoud
374 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
63 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 385.000
  2. 08-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 02-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 399.000 – 445.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.972/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Harp 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Triangel 92 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Harp 32 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12670
€
Hypotheeksom € 421000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 421,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Rioolheffing · bewoners € 40,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.429,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 350.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Viool 26

De WOZ-waarde van Viool 26 is 350.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 78.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Viool en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Viool 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ewijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.93 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Zetten-Andelst 5.91 km · Treinstation
  • Wijchen 6.31 km · Treinstation
  • Nijmegen Dukenburg 8.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Viool 26 in Ewijk ligt tussen de 399.000 en 445.000 euro. Deze waarde is 31.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Viool. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Viool 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.