Viool 26
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze tussenwoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op enkele minuten loopafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.
INDELING
Entree/hal
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte en de meterkast. De hal biedt u toegang tot de woonkamer.
Woonkamer
De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De fraaie gietvloer, gecombineerd met de nette wandafwerking, zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig kunt dineren of borrelen met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken.
Keuken
Vanuit de woonkamer betreedt je de halfopen keuken. De moderne witte keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De deur in de keuken geeft u direct toegang tot de achtertuin.
Tussenhal
In de tussenhal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje.
1e verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een comfortabele badkamer. De drie slaapkamers zijn van ruim formaat en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Deze moderne ruimte is afgewerkt met een antraciet kleurige en witte tegel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.
2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en de wasmachine opstelling. Dankzij de twee dakramen is er voldoende daglicht aanwezig. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Door de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte.
Tuin
Vanuit de keuken en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De privacy volle tuin is gelegen op het westen. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap.
ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud: 374 m³
Perceeloppervlakte: 133 m²
Bouwjaar: 1983
Energielabel: B
Wij nodigen je van harte uit om deze starterswoning met eigen ogen te bewonderen.
Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule van toepassing is. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig.
Deze clausule is bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
08-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 385.000
-
08-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
02-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Harp 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 410.000Winnend bod
-
Triangel 92 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Harp 32 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 390.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 350.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Viool 26 is 350.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 78.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Viool en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Viool 26.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.02 km · 4 min. fietsen
- Snelweg afrit 1.93 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
- Zetten-Andelst 5.91 km · Treinstation
- Wijchen 6.31 km · Treinstation
- Nijmegen Dukenburg 8.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Viool 26 in Ewijk ligt tussen de 399.000 en 445.000 euro. Deze waarde is 31.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Viool. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Viool 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.