Tuba 2 6644 AN Ewijk

Veel meer ruimte dan je aan de buitenzijde verwacht!

Ben je op zoek naar een woning met écht veel leefruimte, vier ruime slaapkamers en een geweldige tuin op korte afstand van het centrum van Ewijk? Dan is Tuba 2 absoluut een woning die je van binnen moet bekijken. Achter de gevel van dit geschakeld vrijstaande woonhuis gaat namelijk maar liefst 187 m² woonoppervlak schuil, aangevuld met een garage, een ruime oprit met carport en een perceel van 551 m². De woning biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of simpelweg voor wie graag royaal woont. Op onderdelen mag het huis naar eigen smaak worden gemoderniseerd, maar de ruimte, indeling en ligging vormen een uitstekende basis.

Wonen in Ewijk
Tuba 2 ligt op een fijne plek in Ewijk, op korte afstand van het dorpscentrum en met verschillende dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een basisschool, voetbalvereniging, tennisclub en supermarkt bevinden zich op loopafstand. Ook het fraaie Slot Doddendael ligt in de directe omgeving.
Wie graag buiten is, loopt of fietst bovendien zo richting de Waal, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en recreëren. Nijmegen bereik je in ongeveer een half uur met de fiets en Beuningen in circa vijftien minuten. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A50 en A73. Doordat de woning op de hoek van de straat ligt, ervaar je hier bovendien prettig veel privacy.

Algemeen
* Bouwjaar: 1978;
* Woonoppervlak: 187 m²;
* Overige inpandige ruimte: 19 m²;
* Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m²;
* Externe bergruimte: 14 m²;
* Perceeloppervlak: 551 m²;
* Inhoud: 764 m³;
* Energielabel: B.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toiletruimte (2017) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal in de woonkamer wordt direct duidelijk hoeveel ruimte deze woning daadwerkelijk biedt. De L-vormige woonkamer is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor zit- en leefgedeelten. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en via de schuifpui aan de achterzijde bereik je rechtstreeks de overkapping en de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Ook hier is de maatvoering prettig royaal, waardoor er naast de keukenopstelling voldoende plaats is voor een eettafel. De keuken dateert uit 1995 en is voorzien van de benodigde apparatuur. De vaatwasser en combimagnetron zijn in 2010 vernieuwd en de warmwaterboiler in het keukenkastje is vervangen in 2023.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met hier de aansluitingen voor witgoed. Vanuit deze ruimte heb je zowel toegang tot de tuin als tot de aangebouwde stenen garage. Juist die verbinding maakt de indeling in het dagelijks gebruik bijzonder praktisch.
De garage beschikt bovendien over een eigen zolder, waardoor er naast ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen nog flink wat extra bergruimte aanwezig is.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping zet het royale karakter van de woning zich voort. Vanaf de ruime overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer (2017). De slaapkamers zijn stuk voor stuk groot genoeg voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Dat maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin waarbij iedereen behoefte heeft aan een volwaardige eigen kamer.
De hoofdslaapkamer beschikt over een directe toegang tot de badkamer. De royale badkamer is in 2017 vernieuwd en compleet ingericht met een ingebouwd ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet en designradiator. Een raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast is er een vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel welke zorgt voor aanzienlijk meer ruimte en daglicht.

Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de sterke punten van Tuba 2. Met een diepte van ruim 17 meter beschik je over een heerlijke buitenruimte met volop groen, privacy en verschillende mogelijkheden om in de zon of juist in de schaduw te zitten. De tuin is fraai aangelegd en onderhouden en voelt door de ligging op de hoek bovendien heerlijk vrij. Direct tegen de achtergevel bevindt zich de in 2009 gerealiseerde overkapping. Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten zitten. De aanwezige lichtstraat zorgt ervoor dat er tegelijkertijd voldoende daglicht de woonkamer en keuken binnen blijft vallen. Achter in de tuin staat daarnaast een houten berging van circa 13 m², ideaal voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen. Er is ook een zijingang aan de Directeur Trompstraat. Dit is handig i.v.m. bijvoorbeeld de aan- en afvoer van (tuin-)materialen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met carport.

Duurzaamheid en techniek
Ook op het gebied van verduurzaming is in de afgelopen jaren het nodige gedaan.
- De woning beschikt over gevelisolatie en de kruipruimte is grotendeels voorzien van bodemisolatie met HR IsoPearl BI met een dikte van 20 cm en een RD-waarde van 6,06 m² K/W.
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Alleen het raam van de badkamer, de deur en het raam in de berging, een raam in de garage en de ramen op de zolder van de garage vormen hierop een uitzondering.
- De volledige zuid- en oostzijde van de begane grond, waaronder de woonkamer, is in 2021 voorzien van HR++ glas. Daarbij zijn ook de onderzijden van de betreffende kozijnen vernieuwd, is lood aangebracht conform de huidige regelgeving en zijn twee ventilatieroosters geplaatst. Ook de voordeur en het aangrenzende glas zijn uitgevoerd met sierdubbelglas (HR++).
- Daarnaast zijn er 21 zonnepanelen uit 2015 aanwezig. Deze waren in 2025 goed voor een opbrengst van circa 6.120 kWh.
- De cv-ketel betreft een Nefit Trendline II HRC30 CW5 in combinatie met een Bosch EasyControl CT200 thermostaat en is vernieuwd in 2024.

Verder
- Meterkast volledig vernieuwd in 2015 en geschikt gemaakt voor de zonnepanelen;
- Groepenkast gewijzigd naar drie fasen;
- Riolering in de kruipruimte in 2024 volledig nagekeken, waar nodig hersteld en doorgespoten;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
De woning is altijd keurig onderhouden!

Bijzonderheden
* Geschakeld vrijstaand woonhuis;
* Verrassend royaal met 187 m² woonoppervlak;
* Vier ruime slaapkamers;
* Geschikt voor een groot gezin of werken aan huis;
* Perceel van 551 m²;
* Achtertuin van ruim 17 meter diep;
* Aangebouwde stenen garage met extra zolderruimte;
* 21 zonnepanelen;
* Energielabel B;
* Gevelisolatie en grotendeels bodemisolatie aanwezig;
* Zuid- en oostzijde van de begane grond in 2021 voorzien van HR++ beglazing;
* Cv-ketel vernieuwd in 2024;
* Badkamer vernieuwd in 2017;
* In juni 2026 is de volledige buitenmuur opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd;
* De nok van het dak is in 2026 volledig gereinigd en de nokpannen zijn opnieuw vastgezet met zachte mortel (Flexim);
* De schoorsteen is in 2026 aan de buitenzijde gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
* Het lood van de schoorsteen is in 2026 behandeld, waarbij aanwezige scheurtjes zijn hersteld;
* Ruime eigen oprit met carport;
* Gelegen op een hoek met veel privacy.

Tuba 2 is zo'n woning waarvan je de hoeveelheid ruimte aan de buitenzijde simpelweg niet direct verwacht. Met 187 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers, een grote woonkamer, woonkeuken, garage én een heerlijke diepe tuin is dit een huis waarin je jarenlang vooruit kunt. De afwerking biedt op onderdelen ruimte om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, maar juist de royale basis, het perceel en de praktische indeling maken dit een woning met bijzonder veel mogelijkheden.

Ben je benieuwd hoeveel ruimte er werkelijk achter de gevel van Tuba 2 schuilgaat? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze verrassend royale woning graag persoonlijk ervaren.

Toon meer Toon minder