Peellandhof 18 4876 WG Etten-Leur

Ruimte, comfort én energiezuinig wonen komen samen aan de Peellandhof 18 in Etten-Leur. Dankzij de uitgebouwde woonkamer met doorgetrokken dakconstructie geniet deze woning van extra veel leefruimte op zowel de begane grond als de 1e verdieping. Deze verrassende 2-onder-1-kapwoning beschikt over een moderne leefkeuken met kookeiland, een lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers, vloerverwarming en koeling in de gehele woning én een verzorgde achtertuin met overkapping. Met daarnaast 25 zonnepanelen, een warmtepomp en een instapklare afwerking woon je hier helemaal klaar voor de toekomst. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de fijne sfeer en ruimte van deze woning.

Begane grond met royale leefruimtes
De woning is rustig gelegen met aan de voorzijde veel groen en een speeltuintje. Via de verzorgde voortuin met sierbestrating bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet (volledig betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje).

Vanuit de hal loop je door naar de keuken en woonkamer. Direct bij binnenkomst in de woonkamer valt op hoe ruim en licht deze woning aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, sfeervol gelegen bij de erker. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig lang kunt tafelen met familie of vrienden.

Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte van de woonkamer. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De trapkast zorgt daarnaast voor praktische bergruimte.

De open keuken is een heerlijke plek voor iedereen die van koken én gezelligheid houdt. Het royale kookeiland zorgt voor volop werkruimte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en grote lades. In de stijlvolle kastenwand beschik je daarnaast over een koelkast, combi-stoomoven, koffieapparaat, combioven en extra bergruimte. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken zo de tuin in.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en moderne badkamer
Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet, heerlijk licht en voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 extra ruime slaapkamers. Doordat de begane grond is vergroot met de uitbouw profiteren ook deze kamers van opvallend veel ruimte. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een dakraam en praktische vaste kastruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en volledig betegeld. Hier beschik je over een ruime inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een elektrische designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping nog een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig.

2e Verdieping met extra slaapkamer en bergruimte
De 2e verdieping biedt opnieuw volop ruimte. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook zijn hier de warmtepomp, WTW-installatie en omvormer van de zonnepanelen netjes weggewerkt in een vaste kast. Dit zorgt niet alleen voor een rustige uitstraling, maar dempt ook het geluid van de installaties.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een nette 4e slaapkamer met dakraam en een praktische bergruimte. Ook ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Tuin met veel groen en ruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met vaste planten. Onder de overkapping met berging (voorzien van elektra) geniet je al vroeg in het voorjaar van het buitenleven. Ook is er een waterkraantje aanwezig. Via de achterom bereik je eenvoudig de brandgang

Algemeen
- Op de woning zijn 25 zonnepanelen gelegen.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke kan verwarmen en koelen.
- De begane grond is voorzien van een troffelvloer.
- De 1e verdieping en 2e verdieping zijn voorzien van een PVC vloer met uitzondering van de badkamer.
- De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat met groen voor de deur.
- Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- In de straat zijn 2 laadpalen aanwezig en is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de nabijheid van de woning.

Maak kennis met De Streek
De Streek is de een van de nieuwere uitbreidingswijken van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder