Reedonk 29 4874 JE Etten-Leur

Deze vrijstaande woning gelegen aan Reedonk 29 verrast je direct bij binnenkomst. Deze woning barst van het licht en de ruimte. Van de hoge hal met dakraam tot de sfeervolle woonkamer met houtkachel: alles voelt open aan. Je hebt hier 5 slaapkamers, 3 toiletten, een royale oprit met plek voor 4 auto’s, een hoge carport voor bijvoorbeeld een camper en een ruime garage met bergzolder. En buiten? Daar wacht een zonnige tuin met een elektrische overkapping waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten.

Ben je enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in. Wij laten je de woning graag zien.

Lichte woonkamer en tuingerichte keuken
De woning ligt in een autoluwe straat met veel privacy. Voor de woning ligt een verzorgde voortuin met grind, vaste planten en sierbestrating. De royale oprit aan beide kanten van de woning biedt ruimte aan voor meerdere auto’s en leidt naar de indrukwekkend hoge carport, de garage en voordeur van de woning.

De hal maakt direct indruk: door het hoge plafond en het grote dakraam stroomt het daglicht van boven naar binnen. Dat geeft meteen een ruimtelijk gevoel. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (deels betegeld, met wandcloset en fonteintje), de meterkast en de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de vele ramen is het hier opvallend licht op elk moment van de dag. De houtkachel aan de voorzijde brengt gezelligheid in de ruimte. Er is genoeg plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte heb je een open doorgang naar de keuken en middels openslaande ramen toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is praktisch opgezet met veel kastruimte en lades, en compleet uitgerust met een oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met elektrische boiler en vaatwasser. Door de loopdeur heb je eenvoudig toegang tot de achtertuin en de garage.

Slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

1 Van de slaapkamer aan de voorzijde is de master bedroom: royaal van formaat en voorzien van een vaste kast. De 2e kamer aan de voorzijde is eveneens ruim en goed in te delen als kinder- of werkkamer. De achterste slaapkamer heeft een vaste bergkast én een eigen wastafel met wateraansluiting.

De badkamer is ruim opgezet met een wandcloset, designradiator, wastafel, hoekbad en een inloopdouche. Dankzij de elektrische vloerverwarming stap je hier altijd comfortabel uit bad of douche.

Royale 2e verdieping
Ook de 2e verdieping is verrassend groot. Op deze verdieping vind je een aparte toiletruimte met wandcloset met toegang tot de cv-ketel (huur) en extra bergruimte.

De overloop leidt naar nog 2 ruime slaapkamers, beide met dakramen die voor extra licht zorgen. De kamer aan de achterzijde heeft bovendien een eigen wastafel en douchecabine. perfect als gastenverblijf of als extra slaapkamer natuurlijk. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is ruim van afmeting en biedt veel ruimte voor een bed en bijvoorbeeld een werkplek.

Achtertuin met houten berging
De achtertuin is een fijne buitenruimte met een mix van gazon, sierbestrating, grind en een vijver. Er is een waterkraan aanwezig en via de poort aan de zijkant bereik je eenvoudig de oprit. Het zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra voor bijvoorbeeld je tuingereedschap of fietsen.

Garage
De garage is ruim en praktisch ingedeeld. Er is een elektrische garagedeur, wateraansluiting, wasmachine- en drogeraansluiting en een loopdeur naar de tuin. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met deels vloerverwarming.
- De 1e verdieping is voorzien van een linoleum vloer.
- De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer afwerking.
- De woning heeft deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. M.u.v. de berging op de 1 verdieping deze is voorzien van enkel glas.
- De cv-ketel is een huur ketel (ca. € 91,80 per kwartaal).
- Op de woning zijn 16 zonnepanelen gelegen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met De Grient
Met een park als middelpunt, veel groen, hofjes en binnenpleintjes is De Grient een fijne wijk om te wonen. Het is er ook rustig. Dat komt omdat de Wildbaan de doorgaande weg is en de overige straten vooral bestemmingsverkeer. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen die in het park aan de Wildbaan naar hartenlust kunnen spelen. Zo ook in de verschillende speeltuintjes die in deze wijk te vinden zijn. De Grient is een jaren tachtig-wijk met voornamelijk eengezinswoningen, maar er zijn ook appartementen en vrijstaande villa’s. De Grient heeft geen eigen voorzieningen, maar het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Hier vindt u onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, maar ook scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Het NS-station ligt op loop-/fietsafstand van De Grient. Vanwege de goede bereikbaarheid van de wijk, rijdt u ook vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder