Jacob Catslaan 31 4873 GT Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning in Etten-Leur? Kom dan zeker eens kijken bij deze leuke woning aan Jacob Catslaan 31!

Je geniet hier van een ruim woongedeelte met een gezellige woonkamer, open keuken en een sfeervol eetgedeelte. Daarnaast nog 4 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is.

In de onderhoudsvriendelijke achtertuin kun je het hele jaar door fijn vertoeven door de brede overkapping. Niet te vergeten nog een grote oprit met carport en een garage die voor diverse doeleinden te gebruiken is.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien!

Begane grond – lichte woonkamer met open keuken en sfeervol eetgedeelte
We parkeren de auto op de ruime oprit met carport en stappen de woning binnen via de hal. Vanuit hier bereik je de meterkast (met waterontharder), de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de trap naar de 1e verdieping.

We lopen door naar de woonkamer. Aan de voorzijde vind je een fijne zithoek waar het daglicht mooi binnenvalt. De houtkachel zorgt hier voor een warme, gezellige sfeer. Handig is ook de trapkast, ideaal voor extra opbergruimte.

De woonkamer loopt over in de open keuken. Deze is ingericht in een rechte opstelling en voorzien van praktische kastruimte, een koelkast, combi-oven/magnetron en een spoelbak met kokend waterkraan. Loop je het hoekje om dan kom je bij de 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en extra lades. De eetbar nodigt uit om even aan te schuiven, gezellig tijdens het koken. De gehele keuken is voorzien van een composiet werkblad.

Loop je verder naar achteren, dan opent de ruimte zich richting het eetgedeelte. Hier kun je uitgebreid tafelen. Door de schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten, waardoor je op warme dagen het echte buitengevoel in huis haalt. De tuin is daarnaast ook bereikbaar via een aparte loopdeur.

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en complete badkamer
Vanuit de hal nemen we trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers en aan de voorzijde de 3e kamer, die bovendien voorzien is van een fijn balkon. Alle kamers zijn prettig licht, waardoor je hier je dag rustig kunt beginnen.

De badkamer is compleet uitgevoerd. Je vindt hier een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), dubbele waskommen met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – 4e slaapkamer met opbergruimte
We gaan verder naar de 2e verdieping. Je komt eerst op de voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel (Intergas, 2019) en handige bergruimte achter de schotten.

Daarachter ligt de 4e slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is dit een ruime en lichte kamer geworden. Ook hier vind je extra opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met gezellige overkapping
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en ligt op het westen, waardoor je hier veel zon hebt in de middag en avond. Achterin staat een brede overkapping met elektra waar je het hele jaar door hier fijn kunt vertoeven.

Via de poort bereik je de oprit met carport. De garage is te openen met een elektrische deur, maar ook vanuit de tuin via een loopdeur. In de garage vind je een separate toiletruimte en een keukenblok met spoelbak. Een praktische ruimte voor hobby, opslag of extra gemak.

Algemeen
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De hele woning beschikt over horren.
- De begane grond en 1e verdieping hebben aan de achterzijde elektrisch bedienbare screens.
- De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond en badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De begane grond en de ouderslaapkamer zijn voorzien van een airconditioning.
- De woning beschikt over 11 zonnepanelen.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Banakkers:
Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder