Willem Kloosstraat 10 4873 EE Etten-Leur

Aan de Willem Kloosstraat 10 woon je op een leuke plek in Etten-Leur, in een rustige straat met een speeltuintje recht voor de deur. Deze tussenwoning heeft een prettige indeling met een lichte woonkamer, een nette keuken, 3 slaapkamers, een royale bergzolder en een tuin waar je fijn kunt zitten. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar.

Zin om zelf even te komen kijken? Plan dan snel een bezichtiging, we laten het je graag zien.

Lichte woonkamer met open keuken
Via de voortuin met sierbestrating, grind en vaste planten stap je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, een trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt prettig licht aan. Aan de achterkant is ruimte voor de eettafel, met tuindeuren naar buiten. Zo kun je op mooie dagen de deuren openzetten en binnen met buiten verbinden.

De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en heeft een natuurstenen blad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit hier loop je zo de tuin in via een loopdeur.

Slaapkamers en nette badkamer
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig toegang tot de zolder middels een vlizotrap, de badkamer en een separaat toilet (deels betegeld en voorzien van wandcloset).

Een van de kamers aan de achterzijde is de master bedroom deze is royaal van afmeting eveneens de 2e slaapkamer aan de voorzijde. De 3e slaapkamer wordt nu gebruikt als wasruimte en heeft een aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder
De ruime zolder is middels de vlizotrap bereikbaar. De zolder is ruim van afmeting en biedt voldoende bergruimte. Op zolder zijn de cv-ketel (Nefit, 2009) en een dakraam geplaatst. Het dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht. De ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen.

Achtertuin met stenen berging
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grind en borders met vaste planten. Er is een buitenkraan en een handbedienbaar zonnescherm aan de achtergevel van de woning. Achterin de tuin staan een stenen berging voorzien van elektra. Vanuit de overkapping heb je middels de achterom toegang tot de brandgang.

Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is voorzien dakisolatie.
- De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer en is afgewerkt met een houten vloer en een tegelvloer in de keuken.
- De woning is aan de achterzijde voorzien van (deels elektrische) rolluiken.
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Rustige ligging met speeltuintje voor de deur.
- Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
- Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving (met vergunning).
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met De Banakkers
Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder