Hof van den Houte 142 4873 BJ Etten-Leur

Wilt u woning hartje centrum van Etten-Leur? Dan bent u bij de Hof van den Houte aan het juiste adres.

Dit fijne 3-kamerappartement heeft een lichte woonkamer met open keuken, 2 royale slaapkamers, een badkamer, een berging én een zonnig balkon om optimaal te genieten van mooie dagen.

Altijd al in het centrum willen wonen? Grijp dan nu uw kans! Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in.

Centrale entree met lift:
We betreden het complex via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Middels een trapopgang en een lift heeft u toegang tot de parkeergarage en het op de 3e woonlaag gelegen appartement.

Indeling van het appartement – royaal 3 kamerappartement met fijne indeling en balkon
Vanuit de galerij komen we het appartement binnen in de hal. Hier heeft u toegang tot de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de berging, de 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met open keuken.

We startten in de woonkamer. Door de grote raampartijen geniet u hier heerlijk van veel lichtinval. Het geen het woongenot ten goede komt. Vanuit hier stapt u direct het balkon op, een fijne plek om van de zon te genieten, rustig een boek te lezen of te genieten van een goed glas wijn.

De open keuken is ruim opgezet en praktisch ingericht met een hoekopstelling, diverse kasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Aan de andere zijde vindt u nog extra kastruimte.

Aan de voorzijde van het appartement vindt u de eerste slaapkamer, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Beide zijn ruim en licht.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een designradiator.

In de berging/technische ruimte vindt u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas). Ook is hier de warmte-terugwin-installatie aanwezig.

Het balkon, gelegen op het oosten is perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen. Er zijn hier ook elektrapunten aanwezig.

Algemeen
- Het appartement is volledig geïsoleerd.
- Het gehele appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het appartement is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, incl. op het terras.
- Het appartement beschikt over een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer en toiletruimte.
- Bij het appartement hoort een eigen berging in het souterrain.
- De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 225,00 per maand.
- Het complex is voorzien van 4 lift installaties.
- Het appartement is gelegen in hartje centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen zoals supermarkten, het winkelcentrum en diverse horecagelegenheden dichtbij.

Centrum West Etten-Leur:
Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder