Huispedia
202 m2 wonen
345 m2 perceel
7 kamers
A++

Frederik van Eedenstraat 29

202 m²
345 m²
7 kamers
A++
4873 AW Etten-Leur
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 3.218/m²
Vraagprijs per m²
€ 681K – 765K
Huispedia Woningwaarde
120 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle jaren ’60 woning met verrassend veel ruimte, 5 slaapkamers en luxe afwerking nabij het centrum van Etten-Leur
Aan de rand van het centrum van Etten-Leur ligt deze royale, uitstekend onderhouden en instapklare woning. Hier woon je op een geliefde locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Meerdere supermarkten, het overdekte winkelcentrum, De Nobelaer, het stadskantoor en het zwembad bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand.
Bij aankomst valt direct de brede oprit met ruimte voor drie auto’s en de grote carport op, ideaal tijdens regenachtige dagen. Binnen word je verwelkomd in een verzorgde hal met moderne toiletruimte voorzien van vloerverwarming, zwevend toilet en fonteintje. Via stijlvolle deuren met facetglas bereik je de woonkamer en keuken.
De woonkamer ademt een jaren 30 sfeer en karakter dankzij de brede schouw, houten vloer en authentieke glas-in-loodramen. Een heerlijke leefruimte waar gezelligheid centraal staat en waar je volop kunt genieten met familie en vrienden.
Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime aanbouw van circa 50 m² met prachtig zicht op de zonnige tuin van ca. 11 x 11 meter, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De aanbouw is bovendien voorzien van airconditioning (2022) . Het royale terras en het groene karakter maken de tuin tot een fijne plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Daarnaast zijn er een houten berging en een praktische containeropstelling aanwezig.
De moderne keuken vormt letterlijk het hart van de woning. Vanuit hier kijk je vrij uit over de tuin en de gezellige bar maakt het een fijne plek om samen de dag door te nemen. De stijlvolle keuken (2014) is uitgevoerd in wit hoogglans met RVS-details en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vriezer, grote koelkast, combimagnetron (2025), elektrische kookplaat en RVS-afzuigkap. Dankzij de vele korflades, apothekerskast en extra inbouwkast is er volop bergruimte aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, aparte wasruimte en toegang tot de tweede verdieping. De royale masterbedroom beschikt over twee grote inbouwkasten en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van grote inbouwkasten en biedt toegang tot het dak van de aanbouw. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, spiegelkast, ruime inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en veel praktische opbergruimte.
De tweede verdieping verrast opnieuw met twee ruime slaapkamers dankzij de aanwezige dakkapellen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn er meerdere handige royale bergruimtes én een extra bergzolder aanwezig. Op zolder bevinden zich tevens de cv-installatie (2019), warmtepomp en zonnepanelen.
Ook de geïsoleerde en verwarmde garage is hoogwaardig afgewerkt. De garage beschikt over een elektrische garagedeur, praktische werkbladen, opbergkasten en een dubbele spoelbak met warm en koud water. Vanuit de garage is er directe toegang tot zowel de tuin als de keuken.
De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met horren, dak- en muurisolatie, nieuwe dakpannen, elektrische rolluiken en hoogwaardige zonnepanelen (2017). Andere verbeteringen zijn onder andere de volledig vernieuwde meterkast met 12 groepen, nieuwe dakgoten, is het buitenwerk geheel Trespa uitgevoerd, zijn de platte daken vergroend en zijn SKG3 sloten rondom geïnstalleerd. Daarnaast is een Intergas warmtepomp (2024) geinstalleerd zodat je vaste lasten flink lager zijn. Zowel in de woonkamer aan de voorzijde, de achterzijde als op zolder is een netwerkaansluiting aanwezig.
Pluspunten op een rij:
• Royale woning met verrassend veel leefruimte
• 5 volwaardige slaapkamers
• Grote aanbouw van circa 50 m²
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Luxe keuken en moderne badkamer
• Airconditioning aanwezig (woonkamer, masterbedroom, zolder)
• Verwarmde en geïsoleerde garage
• Kunststof kozijnen en grotendeels elektrische rolluiken
• 14 zonnepanelen
• Warmtepomp gekoppeld aan cv-installatie (Intergas)
• Gelegen op loopafstand van het centrum en voorzieningen
Een sfeervolle, ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en karakter perfect samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 681.000 - 765.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
202 m2
Perceeloppervlakte
345 m2
Inhoud
767 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
120 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-07-2026 · Makelaarsland
    Verkocht geboden
    € 650.000
  2. 26-05-2026 · Makelaarsland
    Te koop
  3. 06-05-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 681.000 – 765.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.574/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frederik va. 31 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Frederik va. 27 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Alberdingk. 14 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18690
€
Hypotheeksom € 722000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 433,-
Rioolheffing · bewoners € 135,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 160,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.369,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 542.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frederik van Eedenstraat 29

De WOZ-waarde van Frederik van Eedenstraat 29 is 542.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 99.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frederik van Eedenstraat en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 29.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuid woongebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zuid woongebied ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.87 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Etten-Leur 1.21 km · Treinstation
  • Zevenbergen 9.07 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 9.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
38%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 29 in Etten-Leur ligt tussen de 681.000 en 765.000 euro. Deze waarde is 84% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Frederik van Eedenstraat. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frederik van Eedenstraat 29? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.