Maerlantstraat 33 4873 AR Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een eindwoning nabij het centrum van Etten-Leur met volop mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken. Dan is deze woning met een fijne tuin en 3 slaapkamers zeker iets voor jou! Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Plan dan snel een bezichtiging aan de Maerlantstraat 33 in Etten-Leur en ontdek de potentie zelf.

Begane grond met woonkamer en semi open keuken
Je komt aan bij deze eindwoning met een voortuin voorzien van sierbestrating en vaste planten. Via de entree met tegelvloer stap je binnen in de hal, waar je het toilet (geheel betegeld met staand closet), de meterkast en een praktische verdiepte trapkast vindt.

Loop je door, dan kom je in de woonkamer. Deze is voorzien van een open haard en een zijraam wat zorgt voor extra lichtinval. Aansluitend ligt de keuken in hoekopstelling, met directe toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

1e Verdieping met 3 slaapkamers
Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je ruime kamers. Op de slaapkamer gelegen aan de voorzijde is de wasmachineaansluiting aanwezig. Vanuit de overloop heb je toegang tot een vaste bergkast en middels de vlizotrap tot de 2e verdieping.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Ook is er een vaste kast voor extra bergruimte.

Ruime zolder
Via de vlizotrap bereik je de zolder. Hier heb je een ruime open verdieping met een dakraam en de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2013).

Achtertuin
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een vijver en een zonnescherm. Onder de overkapping zit je lekker beschut en heb je een achterom. Daarnaast is er een berging met elektra.

Algemeen
- De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer de hal is voorzien van een tegelvloer.
- De 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien een betonvloer de 2e verdieping is voorzien van hout.
- De woning heeft houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
- Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst.
- Aan de voorzijde is een stuk grond gehuurd van de Gemeente Etten-Leur voor € 4,54 per jaar met een looptijd van 8 jaar.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Er dient rekening gehouden te worden met moderniseringskosten.

Maak kennis met De Banakkers
Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een bakker, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder