Noordwiek 11 4872 XX Etten-Leur

Lekker licht, verrassende ruimtes én een fijne tuin met overkapping!

Deze woning heeft een lichte woonkamer, open keuken, 2 ruime slaapkamers en boven nog een verrassend lichte, multifunctionele verdieping met balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Noordwiek 11 is zo’n tussenwoning waar je alle kanten mee op kunt. Tel daar de verzorgde voor- en achtertuin, stenen berging en gezellige overkapping bij op en het plaatje is compleet.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en kom zelf ontdekken hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft!

Begane grond – lichte woonkamer en open keuken
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, gazon en diverse vaste planten bereik je de voordeur. Je komt binnen in de hal met tegelvloer. Hier vind je de meterkast, de trapopgang naar boven en het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset). Onder de trap bevindt zich bovendien een handige verdiepte trapkast.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en dankzij de raampartij valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eettafel, zodat wonen en tafelen mooi in elkaar overlopen.

De open keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Je beschikt over diverse boven- en onderkasten, laden, een spoelbak, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. De combi-oven, koel-vriescombinatie en de vaatwasser zijn ter overname.

1e Verdieping – 2 ruime slaapkamers, badkamer en aparte wasruimte
Via de trap komen we op de 1e verdieping. Hier liggen 2 ruime slaapkamers. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat.

Ook de badkamer vind je aan de achterzijde. Deze is geheel betegeld en ingericht met een bad, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator.

Handig is de aparte wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, waardoor je de was lekker uit het zicht houdt. Daarnaast is er vanuit de overloop toegang tot een aparte ruimte met de cv-ketel (Atag, 2014).

2e Verdieping (2018-2019)– een lichte verdieping met volop mogelijkheden
Nog een verdieping omhoog wacht een leuke verrassing. De 2e verdieping is licht en multifunctioneel in te richten. Denk aan een werkplek, hobbyruimte of een extra slaapkamer.

Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon, waardoor je hier aan twee kanten naar buiten kunt. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt.

Achtertuin – groen, gezellig en lekker beschut
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met een combinatie van gazon, sierbestrating en diverse vaste planten. Onder de overkapping maak je gemakkelijk een gezellige zitplek waar je fijn buiten kunt zitten. Elektra is hier aanwezig.

Verder beschikt de tuin over een stenen berging, een buitenkraan en een achterom. Aan de achtergevel is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig, prettig voor schaduw op zonnige dagen.

Algemeen
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer met een tegelvoer en houten vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een houten vloer met laminaatafwerking.
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- Aan de achterzijde bij de woonkamer is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor vergunninghouders in de directe omgeving van de woning.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur, het station en de uitvalswegen.

Centrum Oost Etten-Leur
Etten-Leur Centrum Oost is rond de jaren zestig gebouwd en bestaat vooral uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande exemplaren. Elisabethpark, een van de groene oases in deze wijk, bestaat uit drie woontorens. Een andere groene parel in dit deel van Etten-Leur is het Oderkerkpark. In dit mooie park staan meerdere kunstwerken en vinden regelmatig evenementen plaats. Het heeft ook een heerlijk terras waar je in een groene omgeving geniet van de rust. Hoewel dit deel van Etten-Leur best wat voorzieningen heeft, kun je voor alle dagelijkse boodschappen in het winkelhart terecht. Het is modern, sfeer- en stijlvol centrum met een compleet winkelaanbod en gezellige restaurants, cafés en bijbehorende terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De Nobelaer bevindt zich even verderop. In dit cultuurhuis is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wil je de stad uit, dan rijd je via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder