Vlaamse Gaai 11 4872 WP Etten-Leur

In de gewilde woonwijk ‘Hooghuis’ mogen wij deze royale twee-onder-één-kapwoning aanbieden. Met 4 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken en een verzorgd aangelegde achtertuin is dit een ideale gezinswoning. De oprit met carport zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bovendien biedt de multifunctionele ruimte vele mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een speelruimte, hobbyruimte, kantoor of een beroep aan huis.

Ben je enthousiast geworden? Maak direct een afspraak en laat je verrassen tijdens een bezichtiging.

Begane grond:
We parkeren de auto op de oprit met carport en stappen de hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de woonkamer.

Als we de woonkamer binnen komen valt ons direct op hoe ruim deze is. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn grote raampartijen aanwezig, wat zorgt voor veel lichtinval. De trapkast biedt erg veel opbergruimte.
Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd; de erker zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gecreëerd nabij de open keuken. Via de schuifpui kun je naar de achtertuin.

De open keuken heeft diverse kasten en laden, een composiet werkblad, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi- oven/magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

De keuken geeft toegang tot de multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als bijkeuken. Uiteraard biedt deze ruimte allerlei mogelijk waarbij je kunt denken aan een speelruimte, hobbyruimte, kantoor of een beroep aan huis. Via de loopdeur kun je naar de achtertuin en oprit.

1e Verdieping:
Terug in de hal aangekomen gaan we naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig.

De ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van airconditioning, een elektrisch bedienbaar rolluik en via de openslaande deuren kun je naar het balkon. Aan de achterzijde zijn nóg 2 slaapkamers, waarbij 1 slaapkamer ook airconditioning heeft.

De ruime badkamer is volledig betegeld en heeft een dakraam. Er zijn een ligbad (met handdouche en thermostatische kraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een dubbele wastafel met badmeubel, zwevend toilet en een designradiator.

2e Verdieping:
Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. De overloop heeft bergruimte achter de schotten en de vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

Aan de voorzijde is de 4e slaapkamer gelegen, ook hier zorgt de airconditioning voor verkoeling.

Aan de achterzijde is de wasruimte gelegen. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een vaste kast waar zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, 2023) bevindt en bergruimte achter de schotten. Tevens kun je vanuit deze ruimte naar de 2e bergzolder.

Tuin:
De woning heeft een voor- en achtertuin. De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft sierbestrating, 2 terrassen, kunstgras en borders met beplanting. Hier kun je heerlijk van de zon genieten. De houten berging zorgt voor extra ruimte om je spullen op te bergen.

Algemeen
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is voorzien van deels kunststof- en deels houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig.
- Op de begane grond zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde elektrisch bedienbare screens aanwezig.
- Op de 1e verdieping is aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.
- De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer; de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van laminaat.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein aanwezig, maar in de nabije omgeving is ook voldoende gratis parkeergelegenheid.
- De carport is voorzien van verlichting.
- De woning is gunstig gelegen met het centrum van Etten-Leur op korte afstand met hier alle voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Woonwijk Hooghuis:
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder