154 m2
wonen
4
kamers
A+++
Coulissen 40
154 m²
4 kamers
A+++
4872 TT Etten-Leur
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 850.000
Boven de waarde
€ 5.519/m²
Vraagprijs per m²
€ 711K – 792K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
** instap klaar ruim 4-kamer appartement ** drie slaapkamers ** 3e verdieping ** grote moderne keuken en badkamer ** eigen parkeerplaats en berging **duurzaam karakter met energielabel A+++ * centraal gelegen ** vloerverwarming én koeling **zonnepanelen **; kortom comfort en een laag energieverbruik!
Welkom bij de Coulissen 40 Etten-Leur!!
De transformatie van cultuurhuis naar woongenot in een groene omgeving. Grootste appartementen met hoogwaardige afwerking op een A-locatie. Dat is wonen in het project Podium!
Podium was een project waarbij de huidige locatie van de oude Nobelaer werd getransformeerd naar nieuw woongenot in vorm van appartementen. In samenwerking met een stedenbouwkundig architect en de gemeente Etten-Leur werd een passend plan ontwikkeld voor deze locatie. Een ontwerp met fraaie appartementencomplexen in een groene en parkachtige oase.
Entree
Bij de hoofdentree van het complex bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau. Het complex is voorzien van een rolstoelvriendelijke entree, lift, trap en elektrische deuren.
Vanuit hier kun je naar het appartement op de derde verdieping of naar de berging/parkeergarage.
Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de ingang van de parkeergarage met eigen parkeerplaats en eigen laadpaal. Vanuit hier kun je rechtstreeks met de lift naar het appartement of de inpandige berging. Kom je met de fiets dan zet je deze met hetzelfde gemak in de ruimte berging. Na het passeren van de elektrische deuren loopt u door een rustige gang naar het appartement.
Woning
Het luxe zeer ruimte appartement is 154 m2 groot en voorzien van een balkon met binnen en buitenruimte (9m2) op het zuidwesten. Het appartement is ander halfjaar oud en beschikt over hoogwaardige duurzaamheidstechniek, waarbij het gas-loos is en is uitgerust met een individuele lucht-water warmtepomp. Daarbij wordt gebalanceerde ventilatie toegepast met warmteterugwinning. Op deze manier kunt u, middels de vloerverwarming, genieten van zowel warmte in de winter als verkoeling in de zomer. Duurzame energie wordt opgewekt middels de twee zonnepanelen. Naast allure, moderne vormgeving en hoogwaardige afwerking is het complex omringd met veel groen in de directe omgeving.
Woonkamer
De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifdeur naar het balkon valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De gehele woning is met een visgraat pvc laminaat, behangen en geverfde wanden. Verder is de eye-catcher een opmaat gemaakt TV-meubel met veel bergruimte. De moderne keuken heeft een tijdloze uitstraling en sluit moeiteloos aan bij verschillende woonstijlen. Is van alle gemakken voorien, zoals een koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en veel opbergruimte.
Drie ruimte slaapkamers
Via de woonkamer is, achter een stijlvolle verborgen deur, een riante slaapkamer bereikbaar. De kamer beschikt over een op maat gemaakte kledingkast met geïntegreerde verlichting. Dankzij de raampartijen geniet de slaapkamer van veel natuurlijke lichtinval.
Via de hal zijn de tweede en derde slaapkamer bereikbaar. Beide zijn ruim en veelzijdig in te delen. Alle drie de kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk-, of hobbykamer en bieden daarmee volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.
Badkamer en toilet
De luxe badkamer vormt een comfortabele ruimte, waar hoogwaardige afwerking en ontspanning centraal staan. de moderne inrichting, fraaie materialen en eigentijdse uitstraling zorgen voor een gevoel van luxe en comfort. Ze is voorzien van een inloop douche, bad en brede tweepersoons wastafel met rustige sfeerverlichting. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.
Het toilet is via de hal bereikbaar en heeft dezelfde afwerking als de badkamer.
Meterkast
- Acht groepen
- Extra groepen voor de warmtepomp
- Extra groepen voor de zonnepanelen
- Extra groepen voor de laadpaal
Technische ruimte
- Warmte-terugwininstallatie
- Omvormer zonnepanelen
- Warmtepomp
- Wasmachine/drogeraansluiting
- Aansluiting ontkalker
- Voldoende ruimte op een kast of stelling te plaatsen.
Berging
Het appartement beschikt over een praktische berging met voldoende ruimte voor fietsen, koffers, voorraad en overige spullen. De ruimte is tevens te gebruiken als hobbyruimte.
Locatie en omgeving
Het royale appartement Coulissen 40 heeft een centrale ligging binnen het complex Ensemble (Zuid). het heeft uitzicht op het Oderkerkpark en is grenzend aan het centrum van Etten-Leur. Met ruim voldoende parkeergelegenheid op het terrein en in de omgeving.
Op loop/fietsafstand bevindt zich een winkelcentrum, tal van sportparken, recreatiemogelijkheden en er heerst een bruisend verenigingsleven.
Daarnaast zijn er vele voorzieningen in de directe omgeving, zoals een bioscoop, restaurants van gemoedelijk tot hoogwaardig, het cultuurhuis met theater De Nobelaer, het zwembad, haven Turfvaart en erfgoed van Vincent van Gogh.
Op enkele autominuten bevindt zich de snelweg A58. Op tien tien minuten loop of drie minuten fietsafstand bevindt zich het station van Etten-Leur. Vanuit hier kunt u eenvoudig de trein pakken en bent u binnen 10 minuten in Breda of Roosendaal. De bushalte bevindt zich direct voor de locatie aan de Anna van Berchemlaan.
Kortom; een bijzonder compleet appartement waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt.
Welkom bij de Coulissen 40 Etten-Leur!!
De transformatie van cultuurhuis naar woongenot in een groene omgeving. Grootste appartementen met hoogwaardige afwerking op een A-locatie. Dat is wonen in het project Podium!
Podium was een project waarbij de huidige locatie van de oude Nobelaer werd getransformeerd naar nieuw woongenot in vorm van appartementen. In samenwerking met een stedenbouwkundig architect en de gemeente Etten-Leur werd een passend plan ontwikkeld voor deze locatie. Een ontwerp met fraaie appartementencomplexen in een groene en parkachtige oase.
Entree
Bij de hoofdentree van het complex bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau. Het complex is voorzien van een rolstoelvriendelijke entree, lift, trap en elektrische deuren.
Vanuit hier kun je naar het appartement op de derde verdieping of naar de berging/parkeergarage.
Aan de achterzijde van het complex bevindt zich de ingang van de parkeergarage met eigen parkeerplaats en eigen laadpaal. Vanuit hier kun je rechtstreeks met de lift naar het appartement of de inpandige berging. Kom je met de fiets dan zet je deze met hetzelfde gemak in de ruimte berging. Na het passeren van de elektrische deuren loopt u door een rustige gang naar het appartement.
Woning
Het luxe zeer ruimte appartement is 154 m2 groot en voorzien van een balkon met binnen en buitenruimte (9m2) op het zuidwesten. Het appartement is ander halfjaar oud en beschikt over hoogwaardige duurzaamheidstechniek, waarbij het gas-loos is en is uitgerust met een individuele lucht-water warmtepomp. Daarbij wordt gebalanceerde ventilatie toegepast met warmteterugwinning. Op deze manier kunt u, middels de vloerverwarming, genieten van zowel warmte in de winter als verkoeling in de zomer. Duurzame energie wordt opgewekt middels de twee zonnepanelen. Naast allure, moderne vormgeving en hoogwaardige afwerking is het complex omringd met veel groen in de directe omgeving.
Woonkamer
De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifdeur naar het balkon valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De gehele woning is met een visgraat pvc laminaat, behangen en geverfde wanden. Verder is de eye-catcher een opmaat gemaakt TV-meubel met veel bergruimte. De moderne keuken heeft een tijdloze uitstraling en sluit moeiteloos aan bij verschillende woonstijlen. Is van alle gemakken voorien, zoals een koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en veel opbergruimte.
Drie ruimte slaapkamers
Via de woonkamer is, achter een stijlvolle verborgen deur, een riante slaapkamer bereikbaar. De kamer beschikt over een op maat gemaakte kledingkast met geïntegreerde verlichting. Dankzij de raampartijen geniet de slaapkamer van veel natuurlijke lichtinval.
Via de hal zijn de tweede en derde slaapkamer bereikbaar. Beide zijn ruim en veelzijdig in te delen. Alle drie de kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk-, of hobbykamer en bieden daarmee volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.
Badkamer en toilet
De luxe badkamer vormt een comfortabele ruimte, waar hoogwaardige afwerking en ontspanning centraal staan. de moderne inrichting, fraaie materialen en eigentijdse uitstraling zorgen voor een gevoel van luxe en comfort. Ze is voorzien van een inloop douche, bad en brede tweepersoons wastafel met rustige sfeerverlichting. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.
Het toilet is via de hal bereikbaar en heeft dezelfde afwerking als de badkamer.
Meterkast
- Acht groepen
- Extra groepen voor de warmtepomp
- Extra groepen voor de zonnepanelen
- Extra groepen voor de laadpaal
Technische ruimte
- Warmte-terugwininstallatie
- Omvormer zonnepanelen
- Warmtepomp
- Wasmachine/drogeraansluiting
- Aansluiting ontkalker
- Voldoende ruimte op een kast of stelling te plaatsen.
Berging
Het appartement beschikt over een praktische berging met voldoende ruimte voor fietsen, koffers, voorraad en overige spullen. De ruimte is tevens te gebruiken als hobbyruimte.
Locatie en omgeving
Het royale appartement Coulissen 40 heeft een centrale ligging binnen het complex Ensemble (Zuid). het heeft uitzicht op het Oderkerkpark en is grenzend aan het centrum van Etten-Leur. Met ruim voldoende parkeergelegenheid op het terrein en in de omgeving.
Op loop/fietsafstand bevindt zich een winkelcentrum, tal van sportparken, recreatiemogelijkheden en er heerst een bruisend verenigingsleven.
Daarnaast zijn er vele voorzieningen in de directe omgeving, zoals een bioscoop, restaurants van gemoedelijk tot hoogwaardig, het cultuurhuis met theater De Nobelaer, het zwembad, haven Turfvaart en erfgoed van Vincent van Gogh.
Op enkele autominuten bevindt zich de snelweg A58. Op tien tien minuten loop of drie minuten fietsafstand bevindt zich het station van Etten-Leur. Vanuit hier kunt u eenvoudig de trein pakken en bent u binnen 10 minuten in Breda of Roosendaal. De bushalte bevindt zich direct voor de locatie aan de Anna van Berchemlaan.
Kortom; een bijzonder compleet appartement waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt.
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht
Bouw
Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2025
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
warmtepomp
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Buitenruimte
Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
11 m2
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-11-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 850.000
-
09-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.
€ 711.000 – 792.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.870/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier.
Lees hoe we de woningwaarde berekenen
Recent verkocht in de buurt
-
Burchtplein 28 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Valpoort 76 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
-
Coulissen 22 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 499.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
€ –
per maand
Hypotheek
Belastingen
Verzekering
Gas/Water/Licht
Internet
VvE
€
€
19250
€
Hypotheeklasten
€ 0
/mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
OZB
· eigenaar
€ 583,-
Rioolheffing
· bewoners
€ 135,-
Afvalheffing
· bewoners
€ 301,-
Watersysteemheffing gebouwd
· eigenaar
€ 216,-
Watersysteemheffing ingezetenen
· bewoners
€ 89,-
Zuiveringsheffing
· bewoners
€ 251,-
Totaal per jaar
€ 1.574,-
Geschatte belasting
€ 131
/mnd
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 730.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Coulissen 40
De WOZ-waarde van Coulissen 40 is 730.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 2.7% lager dan de realistische woningwaarde van Coulissen 40.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Gas ( m³/jr)
€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)
€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV
€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage
€ 245,- /mnd
Kosten
€ 245
/mnd
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurt
Is dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Midden woongebied ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
4.5
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
- Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
- Etten-Leur 0.57 km · Treinstation
- Zevenbergen 8.45 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 9.82 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
26%
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
Fijn als je
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
Minder fijn als je
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
Gijs
Head of Data bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Coulissen 40 in Etten-Leur ligt tussen de 711.000 en 792.000 euro. Deze waarde is 61.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Coulissen. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coulissen 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.