Zwaluw 102 4872 SL Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime vrijstaande woning waar je direct een fijn thuisgevoel krijgt? Dan is dit jouw kans. Zwaluw 102 in Etten-Leur heeft alles wat je zoekt en misschien zelfs nog meer.
Denk aan een royale en lichte living, een royale keuken, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, een inpandige garage én een zonnige tuin waar je tot in de avond kunt genieten.
Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer!

Royale woonkamer en keuken
Via de verzorgde voortuin met gazon, diverse vaste planten en oprit voor meerdere auto’s loop je naar de voordeur. Eenmaal binnen word je direct verrast door de royale en hoge entree. Hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze is royaal opgezet en verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui richting de tuin is het hier heerlijk licht. De sfeerhaard zorgt voor extra gezelligheid, zeker in de avonduren of op de koude dagen.

De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met boven- en onderkasten. Je beschikt hier over een vaatwasser, oven, koelkast en een 5-pits gasfornuis. Een plek waar je lekker kunt koken.

Aansluitend vind je de bijkeuken. Super praktisch met aansluitingen voor de wasmachine en droger én vaste kasten voor extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige garage en middels een loopdeur tot de zijtuin.

1e Verdieping met 4 royale slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping kom je uit op een lichte overloop met vide, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra lichtinval. Hier heb je toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafelmeubel. Ook de andere kamers zijn royaal, waarvan één eveneens voorzien is van een wastafel en een andere kamer met 2 vaste kasten. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en volledig betegeld. Hier geniet je van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een designradiator.

Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar de cv-ketel (Intergas, 2021), hybride warmtepomp, mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor de zonnepanelen is opgesteld en je extra bergruimte hebt.

Groene tuin gelegen op het westen
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse borders met vaste planten. Dankzij de rustige en groene ligging is dit een fijne plek om te ontspannen. Het zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen en via de achterom is de tuin ook bereikbaar.

Inpandige garage
De garage is voorzien van elektra, handbedienbare sectionaaldeur, water en verwarming, waardoor je deze ruimte voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. De garage biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De woning is energiezuinig met een A-label.
- Er is mechanische ventilatie in de badkamer.
- De woonkamer en keuken hebben een tegelvloerafwerking met vloerverwarming.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton.
- Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein in de straat en in de directe omgeving.
- De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden.
- De woning ligt op een centrale locatie nabij de uitvalsweg A58.

Maak kennis met Hooghuis
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder