Torenvalk 71 4872 PS Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een instapklaar en goed onderhouden 3-kamerappartement in Etten-Leur? Dan is dit fijne appartement aan de Torenvalk 71 wellicht precies wat je zoekt!

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen, onderhoudsvriendelijke tuin waar je heerlijk kunt genieten op het zonnige terras.

Heeft dit appartement jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor. We laten het je graag zien!

Indeling appartement – woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en nette badkamer
Via de hal kom je het appartement binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast en het leefgedeelte.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning (2025). Dankzij de airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, ervaar je hier het hele jaar door optimaal comfort.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is ingericht in een praktische hoekopstelling. Je vindt hier diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel en de aansluitingen voor een vaatwasser. Vanuit de bijkeuken bereik je de berging/wasruimte, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de onderhouden cv-combiketel (Intergas, 2007) bevinden. Ook is hier een praktische opbergkast aanwezig.

Het appartement beschikt over 2 fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning, een elektrisch bedienbaar rolluik en biedt toegang tot de tuin.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet.

Tuin – onderhoudsvriendelijke tuin met terras
Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een eigen tuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en rondom voorzien van een heg. Op het terras kun je heerlijk van de zon genieten. Daarnaast is er een schuurtje aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

Algemeen
- Het appartement is voorzien van dak- en muurisolatie.
- Het hele appartement beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Het appartement heeft een betonnen verdiepingsvloer met een laminaat vloerafwerking.
- De voor- en zijkant van het appartement is een zonnescherm aanwezig.
- De grootste slaapkamer beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken.
- Het appartement heeft 2 airco’s.
- De mechanische ventilatie is in 2026 vervangen.
- De servicekosten bedragen € 137,40 per maand, hierbij zit inbegrepen de opstalverzekering, bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering, glasverzekering, rechtsbijstand, onderhoud, elektriciteitskosten openbare ruimte en reservering ten behoeve van onderhoud.
- Bij het appartement hoort een gezamenlijke fietsenberging.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.

Woonwijk Hooghuis:
Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder