Vincent van Goghplein 18-A 4872 BB Etten-Leur

Licht, ruimte en luxe, dat is precies wat jij vindt in dit instapklaar 3-kamerappartement aan het Vincent van Goghplein 18A in Etten-Leur. Met een verrassend ruime woonkamer met open keuken én kookeiland, een royale master bedroom met en-suite badkamer én een extra kamer zit je hier helemaal goed. Het centrum van Etten-Leur bevindt zich tevens op loopafstand.

Benieuwd hoe dit appartement voelt? Plan snel een bezichtiging, dan laten we graag dit appartement aan jou zien.

Entree
Via het gezamenlijke trappenhuis kom je bij je eigen voordeur op de 2e verdieping. Achter de entree vind je meteen een handige garderobenis en een bergkast met schuifdeur, ideaal voor jassen, schoenen en overige spullen. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje), technische ruimte met de CV-ketel (Remeha 2016) en de wasmachineaansluiting. Hier merk je al hoe netjes en verzorgd het appartement is afgewerkt, helemaal in lijn met het bouwjaar 2016.

Woonkamer met open keuken
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het licht je meteen op. Dankzij het grote dakraam in de keuken en de ramen aan de voorzijde voelt het appartement erg ruimtelijk aan. Je hebt hier voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Een leuk detail: in de nok van het appartement heb je nog opbergmogelijkheden. Handig voor spullen die je wel wilt bewaren maar niet dagelijks nodig hebt.

De keuken is echt een fijne plek voor wie van koken houdt. Het spoeleiland met een extra dik natuurstenen blad en dubbele spoelbak geeft je alle ruimte om te werken. De vaatwasser, lades en kastruimte maken het helemaal praktisch. Aan de andere zijde staat de kastenwand met oven, koelkast en opnieuw veel bergruimte. Daarnaast is er ook een rechte keukenopstelling met nóg meer lades, een afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat.

Slaapkamers met en-suite badkamer
Aan de achterzijde van het appartement zijn de slaapkamers gelegen. De master bedroom is verrassend ruim en netjes afgewerkt. Het is een fijne plek om je terug te trekken. Vanuit deze kamer loop je direct in de en-suite badkamer welke geheel in open verbinding is met de slaapkamer.

De badkamer voelt als een kleine wellness. Je hebt hier een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en een wastafel in meubel. Een luxe badkamer voorzien van alle gemakken.

De 2e slaapkamer is ook een fijne slaapkamer; perfect als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer.

Berging
In de kelder is er ruimte beschikbaar voor het opslaan van je spullen.

Algemeen
- Het appartement is gebouwd in 2016.
- Het appartement is voorzien van dak,- muur,- en vloerisolatie.
- Het appartement is voorzien houten kozijnen van dubbele beglazing.
- Het appartement is geheel voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de keuken en badkamer deze zijn voorzien van een tegelvloer.
- Het appartement is voorzien van vloerverwarming.
- Het betreft een VVE in oprichting bij het appartement.
- Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt zijn op loopafstand.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig .
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen.

Maak kennis met Centrum Etten-Leur:
Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen.

Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan.
Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder