Johan de Wittlaan 22 4871 GP Etten-Leur

Gelijkvloers wonen met volop ruimte, een moderne keuken en 3 slaapkamers!

Gelijkvloers wonen, maar niet inleveren op ruimte en comfort? Dan is Johan de Wittlaan 22 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime bungalow heeft alles in huis om heerlijk te wonen. Een lichte woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers (waarvan 1 multifunctionele ruimte met eigen entree), een nieuwe, moderne badkamer én een fijne achtertuin met overkapping.

Ook buiten is het goed vertoeven. De verzorgde achtertuin met overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Tel daar de eigen oprit, airconditioning en 12 zonnepanelen bij op en het plaatje is compleet.

Wat deze bungalow extra interessant maakt, is de voormalige praktijkruimte met een eigen entree en toiletruimte. Een mooie kans voor wie graag vanuit huis werkt.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze bungalow? Plan dan snel een bezichtiging

Indeling woning – lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en nette badkamer
Je parkeert je auto gemakkelijk op de eigen oprit en loopt vervolgens naar de voordeur. Eenmaal binnen kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de bungalow.

Hier vind je de meterkast, de omvormer van de zonnepanelen en een vaste kast met de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Ook bevindt zich hier de deels betegelde toiletruimte (voorzien van een toilet en een fonteintje).

De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar de grote raampartijen voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgen. Daarnaast is hier een airconditioning, wat op warme dagen voor extra comfort zorgt.

De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een rechte keukenopstelling. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en praktische laden. Zo heb je tijdens het koken alles binnen handbereik. De rechte opstelling biedt nog meer werkruimte en is uitgerust met een koelkast, een vriezer, en een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een spoelbak met kokend waterkraan. Dankzij de vele laden, waaronder handige binnenladen, kun je al je keukenspullen netjes opbergen. Het acrylaat werkblad zorgt voor een verzorgde uitstraling.

De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Zo blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gasten en vormt het geheel een aangename leefruimte.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Die is voorzien van een keukenblok met kastruimte en een spoelbak. Ook zijn hier de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de multifunctionele ruimte aan de voorzijde.

De woning beschikt over 3 slaapkamers. Aan de linkerzijde van de woning vind je er 2, waarvan 1 voorzien van een airconditioning. De 3e vind je aan de andere zijde van de woning en dient tevens als multifunctionele ruimte. Door de eigen ingang en separate toiletruimte (met Sanibroyeur en fontein) in het halletje realiseer je hier gemakkelijk een praktijkruimte aan huis. Denk bijvoorbeeld ook aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. We denken graag met je mee tijdens een bezichtiging.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche), een wastafel met een meubel en een designradiator. Alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met gezellige overkapping
Ook buiten kun je heerlijk genieten! De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een terras en borders met diverse beplanting. Onder de overkapping creëer je gemakkelijk een gezellige zithoek. Een kop koffie in de ochtend, lekker buiten eten of tot in de avond blijven zitten met vrienden? Hier kan het allemaal!

Verder is de tuin voorzien van elektrapunten, een buitenkraan en een poort die toegang geeft tot brandgang. Vanuit de tuin is de berging te bereiken. Deze is voorzien van elektra.

Algemeen
- De woning beschikt over dak- en muurisolatie.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De voorzijde van de woning en de grote slaapkamer zijn voorzien van hand bedienbare screens.
- De woning heeft een houten parketvloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer en de bijkeuken. Deze is voorzien van een laminaatvloer.
- De woning is voorzien van 2 airconditionings units.
- De woning heeft 12 zonnepanelen.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s, maar ook in de nabijheid zijn voldoende parkeerplaatsen.
- De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat. Hetgeen het woongenot ten goede komt.

Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 34 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder