Lichttorenhoofd 35 4871 CA Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een verrassende eindwoning met twee slaapkamers, een nette badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin?

Dan is deze woning aan het Lichttorenhoofd 35 zeker een bezichtiging waard.
Je woont hier op een fijne locatie met voldoende parkeergelegenheid in de buurt. De woning is onderhoudsarm dankzij de kunststof kozijnen en dubbel glas. Binnen geniet je van veel lichtinval, een open keuken met inbouwapparatuur en een prettige, logische indeling.

Begane grond lichte woonkamer en open keuken
Na het parkeren van je auto stap je via de voordeur de nette hal binnen. Hier vind je de meterkast en toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar je eenvoudig een gezellige zithoek kunt creëren. De trapkast biedt handige extra bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de 1e verdieping. De woonkamer en keuken lopen vloeiend in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk en samenhangend geheel.

De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Je beschikt hier over alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en volop kastruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een achter portaal met een loopdeur naar de tuin en het toilet (geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en wandcloset). Ook de technische ruimte is bereikbaar vanuit de keuken. Hier vind je de wasmachineaansluiting, de unit voor mechanische ventilatie en de cv-ketel (Remeha, 2012)

1e verdieping 2 Slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met dakkapel en aan de voorzijde een 2e, ruime slaapkamer die eveneens beschikt over een dakkapel. Hierdoor profiteer je in beide kamers van extra ruimte en veel daglicht.

De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een border met diverse vaste planten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Algemeen
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van een laminaatvloer.
- De woning is gelegen aan een fietsstraat.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- De woning is gelegen op een gunstige locatie op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, restaurants en voorzieningen.

Maak kennis met Etten-Leur Noord
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Branchebrede Meetinstructie
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder