Buitenhof 63 4871 BS Etten-Leur

Ruime en lichte eindwoning met garage, vrij uitzicht en volop mogelijkheden

Op zoek naar een ruime, lichte eindwoning die je helemaal naar eigen wens kunt maken? Deze woning combineert een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers en een veelzijdige tweede verdieping met een garage, dakterras en diepe achtertuin. Dankzij de hoekligging geniet je aan zowel de voor- als achterzijde van vrij uitzicht en een prettige ruimtelijke beleving. De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren, onder meer door een uitbouw op de begane grond.

Zie jij jezelf hier al wonen? Kom de ruimte, het vrije uitzicht en alle mogelijkheden tijdens een bezichtiging zelf ervaren.

Begane grond: royale woonkamer, open keuken en directe verbinding met de tuin
De ruime entreehal biedt toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de garage en de woonkamer.

Grote raampartijen en de vrije ligging zorgen voor een royale woonkamer met veel daglicht en een open uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. Via de openslaande deuren loopt de leefruimte vanzelf over in de diepe achtertuin. Wie nog meer woonruimte wenst, vindt op de begane grond interessante mogelijkheden voor een uitbouw.

De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en heeft een praktische U-opstelling. Boven- en onderkasten, laden en een royaal werkblad bieden veel bergruimte en werkcomfort. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en een kunststof werkblad.

1e verdieping: drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een separaat tweede toilet
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Extra praktisch is het separate tweede toilet met fonteintje: prettig voor een gezin en volledig gescheiden van de badkamer.

De grootste slaapkamer beslaat de volledige lengte van de woning en biedt daardoor bijzonder veel ruimte. De 2 andere slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ook deze kamers zijn goed van formaat. Grote raampartijen zorgen in alle slaapkamers voor veel daglicht.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad en een douchecabine, beide met handdouche. Daarnaast zijn er een wastafel en een designradiator.

2e Verdieping: multifunctionele ruimte met dakterras
Via een vaste trap bereik je de grote open 2e verdieping. Deze verrassend veelzijdige ruimte is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. Het dakterras vormt een waardevolle aanvulling en biedt een fijne plek om buiten te zitten.

Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De cv-combiketel (Nefit, 2014) is netjes weggewerkt in een vaste kast.

Buitenruimte: diepe tuin, garage en parkeren op eigen terrein
De diepe achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of meerdere zitplekken te creëren. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en daardoor onderhoudsvriendelijk, terwijl borders met bomen en beplanting voor een groene uitstraling zorgen. Door het vrije uitzicht aan de achterzijde ervaar je hier extra ruimte en privacy.

Vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar via een loopdeur. De garage heeft elektra en aan de voorzijde een handbedienbare kantelpoort naar de oprit. Op de eigen oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.

Belangrijkste kenmerken
- Ruime en lichte eindwoning met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.
- Garage, dakterras, diepe achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Veel potentie: een flexibel in te delen tweede verdieping en mogelijkheden voor uitbouw op de begane grond.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De hal, toiletruimtes, keuken en badkamer beschikken over een tegelvloer. De woonkamer is voorzien van laminaat en de 1e en 2e verdiepingen beschikken over vloerbedekking.
- De woning is gelegen
aan een rustige straat, hetgeen het woongenot ten goede komt.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met Sanderbanken
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
In Etten-Leur zijn dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij. De gemeente biedt basis- en middelbare scholen, kinderopvang, winkels en een breed aanbod aan sport- en beweegmogelijkheden.

Bereikbaarheid
Binnen de stad zijn goede busverbindingen. Het NS-station biedt een intercityverbinding richting Roosendaal en Breda. Met de auto bereik je binnen vijftien minuten de snelweg.

Winkelen, horeca en cultuur
Het centrum combineert bekende winkelketens met unieke winkels en boetieks. Ook zijn er diverse lunchrooms en restaurants. De goedgevulde evenementenkalender, bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer zorgen ervoor dat er het hele jaar door iets te beleven is.

Natuur en recreatie
In de nabijgelegen natuurgebieden kun je volop wandelen en fietsen. Etten-Leur heeft bovendien een gezellige jachthaven met directe vaarverbindingen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken waarvan een feitelijke bewoner mogelijk op de hoogte zou zijn geweest. Om die reden wordt in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Branchebrede meetinstructie
De woning is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie. Deze methode is bedoeld om de gebruiksoppervlakte op een zo eenduidig mogelijke manier te indiceren. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Het uitgangspunt blijft: “wat u ziet is wat u koopt”; de objectinformatie is hieraan ondergeschikt.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Van een rechtsgeldige koop is pas sprake nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Ook een bevestiging per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt niet als rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM en gebruikt de modelkoopovereenkomst van de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet stellen.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij echter grotendeels afhankelijk van derden. Daarom aanvaarden de verkoper en Agnes Tomesen Makelaardij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Tot slot
Deze lichte eindwoning onderscheidt zich door ruimte, vrij uitzicht en uitzonderlijk veel mogelijkheden. De garage, diepe achtertuin, het dakterras en de uitbreidingspotentie maken dit een huis waarin je nu comfortabel kunt wonen én waarop je in de toekomst kunt voortbouwen. Tijdens een bezichtiging laten we je graag zien hoe de woning en de indeling kunnen aansluiten op jouw woonwensen.

Wil je ontdekken of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem telefonisch of per e-mail contact met ons op en plan een bezichtiging. Deze woning moet je vooral zelf ervaren.

Toon meer Toon minder