Espelerringweg 5 8311 PA Espel

Espelerringweg 5, Espel
Richtprijs: € 895.000,- kosten koper
Let op: de genoemde prijs betreft een richtprijs

Vrijstaand wonen in alle rust, ruimte en vrijheid

Wonen op een bijzondere plek, met ruimte om te leven, te genieten en uw eigen dromen te realiseren. Aan de Espelerringweg 5, op korte afstand van het dorp Espel, staat deze karakteristieke en verrassend ruime woonboerderij op een royaal perceel van circa 4.850 m² eigen grond. Een heerlijk landelijk gelegen object waar rust, ruimte, privacy en wooncomfort op een mooie manier samenkomen.
De woonboerderij is door de jaren heen met veel zorg onderhouden, gemoderniseerd en inpandig uitgebreid. Hierdoor beschikt de woning over een royaal woonoppervlak van 185 m², maar liefst zes slaapkamers, een ruime leefkeuken, meerdere badkamers en volop extra inpandige ruimte.

Ook buiten is het volop genieten. Het erf is sfeervol ingericht met een prachtige en volwassen siertuin, diverse terrassen, veel groen, bomen en beplanting, een verhard erf en een royale grindoprit. Daarnaast is er een weilandje, waardoor het perceel zich uitstekend leent voor het houden van dieren of het uitoefenen van diverse hobby's. En dan is er natuurlijk de ruimte. De aanwezige inpandige schuur en het vrijstaande bijgebouw biedt volop mogelijkheden. Denk aan een garage, werk-/hobbyruimte, opslag, dierenverblijf of afhankelijk van de mogelijkheden binnen het geldende omgevingsplan – het realiseren van extra gebruiksruimte.

Vanuit de woning en vanaf verschillende plekken op het erf heeft u prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier ervaart u iedere dag het karakter van het buitenleven, met ruimte, weidsheid en prachtige luchten en zonsondergangen.

Een woonboerderij met karakter én mogelijkheden
De woning dateert oorspronkelijk uit circa 1956, maar is in de loop der jaren op verschillende onderdelen aangepast, uitgebreid en gemoderniseerd. De huidige indeling biedt bijzonder veel leefruimte en is daarmee geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning met veel slaapkamers, een plek waar u dieren kunt houden, ruimte zoekt voor hobby's en werkzaamheden aan huis of simpelweg verlangt naar vrijheid en rust: de Espelerringweg 5 biedt u de ruimte om uw eigen woonwensen vorm te geven.
De combinatie van het royale woonhuis, de inpandige schuur, het vrijstaande bijgebouw en het grote erf maakt dit tot een bijzonder object.

Comfort en onderhoud
Ook technisch is er de afgelopen jaren de nodige aandacht aan de woning besteed. Zo beschikt de woonboerderij onder andere over:
• Energielabel C;
• 22 zonnepanelen van circa 275 Wp per stuk;
• in 2016 voorzien van een nieuw dak;
• moderne keuken en sanitair
• kunststof dakgoten;
• gevels voorzien van nieuw voegwerk en geïmpregneerd;
• gevels van het woonhuis geïsoleerd;
• grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas;
• meerdere dakkapellen;
• vloerverwarming in de leefkeuken;
• een ruime inpandige schuur.

Indeling woonhuis
Begane grond
Via de ruime entree/hal komt u binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte en vrijheid geeft.

De royale keukenruimte vormt een heerlijk centraal punt van de woning en is voorzien van vloerverwarming. De keuken beschikt over een hoekopstelling met onder andere een koelkast, magnetron, oven, 5-pits gaskomfoor, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u mooi zicht op het erf en de omliggende landerijen. Tussenruimte met toegang tot de kelder.
De ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met een Frans eiken vloer, inbouwspots en twee inbouwkasten. Dankzij de situering van de woning geniet u ook vanuit de leefruimtes van het uitzicht en de rust rondom de woning.

Verder bevindt zich op de begane grond een hal met trapkast en meterkast, de trapopgang en een modern toilet met hangend toilet en fontein. Aansluitend aan de centrale hal bevindt zich een praktische bijkeuken, volledig betegeld en voorzien van aansluitingen voor de witgoedapparatuur.
Een bijzonder pluspunt is de royale inpandige schuurruimte. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer en beschikt gedeeltelijk over een betonnen verdiepingsvloer. Dankzij de royale afmetingen en de openslaande houten deuren naar het erf is deze ruimte voor diverse doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan hobbyruimte, werkplaats, opslag, stalling of afhankelijk van de mogelijkheden, het uitbreiden van de woonruimte.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst zes slaapkamers en de sanitaire voorzieningen.
De ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel. Ook meerdere andere slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, waardoor er veel licht en ruimte ontstaat.
Daarnaast zijn er diverse slaapkamers met vaste kasten en beschikken enkele slaapkamers over extra bergruimte onder het dakbeschot, wat zorgt voor volop praktische bergruimte.
De verdieping beschikt over een moderne doucheruimte met douche, wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separate, moderne badkamer met dubbele wastafel met badmeubel, designradiator, hangend toilet, ligbad en inbouwspots.

De combinatie van zes slaapkamers en meerdere sanitaire voorzieningen maakt deze woonboerderij bijzonder geschikt voor een groot gezin, gasten, thuiswerken of
andere woonwensen.

Tweede verdieping
Via een steektrap bereikt u de royale zolderverdieping.
Hier bevindt zich onder andere de opstelling van de Bosch cv-combiketel (2007). De zolder beschikt over twee dakramen en biedt volop bergruimte. Door de royale afmetingen is het bovendien denkbaar om deze verdieping verder te benutten, bijvoorbeeld als extra kamer, werkruimte, speelruimte of hobbyruimte, afhankelijk van de mogelijkheden.

Inpandige schuur en bijgebouw
Naast de woonruimte beschikt de boerderij over veel extra ruimte. De royale inpandige schuur is voorzien van een betonnen vloer en beschikt gedeeltelijk over een betonnen verdiepingsvloer. De openslaande houten deuren bieden een directe verbinding met het erf.
Daarnaast is er een vrijstaand, stenen bijgebouw (voormalig kapschuur) met een met pannen gedekt dak. Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als garage, carport, opslagruimte, werk-/hobbyruimte of dierenverblijf. Hierdoor beschikt het geheel over een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van voertuigen, het uitvoeren van hobby's, opslag of het houden van dieren.

Buitenleven op zijn best
Het erf is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woonboerderij.
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde, volwassen siertuin met veel bomen, planten en groen. Rondom de woning bevinden zich diverse terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten.
De royale grindoprit en het verharde erf zorgen voor een praktische ontsluiting van het erf. Daarnaast is er een weilandje, waarmee het perceel zich uitstekend leent voor het houden van dieren.

Hier woont u daadwerkelijk vrij en landelijk, met alle ruimte om het erf naar eigen wens in te richten.

Ligging
De woonboerderij ligt aan de Espelerringweg, in het buitengebied van Espel. U woont hier heerlijk vrij tussen de landerijen, terwijl het dorp op korte afstand ligt.
Espel beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, garagebedrijf, restaurant en diverse sport- en verenigingsvoorzieningen.
Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen zijn Emmeloord en Urk uitstekend bereikbaar. Ook de aansluiting op de A6 bevindt zich op korte afstand, waardoor steden en plaatsen in de regio en daarbuiten goed bereikbaar zijn.
Hier woont u dus midden in het groen en de ruimte, maar niet afgelegen.

Kenmerken op een rij
• Vrijstaande woonboerderij
• Perceel circa 4.850 m² eigen grond
• Bouwjaar boerderij circa 1956
• Door de jaren heen uitgebreid, gemoderniseerd en verbouwd
• Woonoppervlakte 185 m²
• Overige inpandige ruimte 139 m²
• Externe bergruimte 19 m²
• Bruto inhoud 1.048 m³
• 6 slaapkamers
• Meerdere badkamers en sanitaire voorzieningen
• Royale leefkeuken
• Inpandige schuur
• Vrijstaand bijgebouw
• Diverse dakkapellen
• Energielabel C
• 22 zonnepanelen, circa 275 Wp per paneel
• Nieuw dak uit 2016
• Kunststof goten
• Diverse elektrische markiezen en een elektrisch uitval scherm over terras
• Gevels voorzien van nieuw voegwerk en geïmpregneerd
• Gevels woonhuis geïsoleerd
• Grotendeels dubbel glas en HR++ glas
• Fraai aangelegde siertuin
• Diverse terrassen
• Verhard erf en royale grindoprit
• Weilandje
• Veel mogelijkheden voor hobby's en het houden van dieren
• Landelijke ligging met vrij uitzicht over de landerijen
• Nabij Espel, Emmeloord en Urk
• Goede bereikbaarheid via de A6
• Agrarische bestemming

Een plek die u moet ervaren
Sommige woningen laten zich moeilijk in woorden vangen. Deze woonboerderij is zo'n plek.
De combinatie van de karakteristieke boerderij, de enorme hoeveelheid woon- en bergruimte, de prachtige tuin, de bijgebouwen en het royale perceel maakt de Espelerringweg 5 tot een bijzonder geheel.

Een plek waar kinderen volop ruimte hebben, waar dieren gehouden kunnen worden, waar u uw hobby's kunt uitoefenen en waar u iedere dag kunt genieten van het uitzicht en de rust. Hier woont u niet alleen ruim, maar vooral vrij.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij met veel ruimte, privacy en mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om de Espelerringweg 5 zelf te komen ervaren.

Toon meer Toon minder