Nassaulaan 6-A 3851 XZ Ermelo

Op een fenomenale locatie, in één van de bosrijke villawijken van Ermelo, staat deze vrijstaande onder architectuur aangelegde villa met toegangspoort en oprit, dubbele garage, veranda én met eveneens het volledige woonprogramma op de begane grond wat deze woning ook levensloopbestendig maakt, op een zeer verzorgd en onder architectuur aangelegd perceel van maar liefst 2.530 m². Hier ervaart u een oase van rust en optimale privacy!

De villa is gesitueerd aan een rustige laan (met voornamelijk bestemmingsverkeer) en heeft een fijne centrale ligging. In de directe nabijheid bevinden zich de uitgestrekte Veluwse bossen waar het eindeloos genieten is van de vele fiets- en wandelpaden in de ongerepte natuur. Ook het dorpscentrum van Ermelo met alle gewenste voorzieningen bevindt zich op korte afstand van de villa. En wilt u er op uit? Via de toegangswegen bereikt u binnen enkele minuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de grote steden en met een paar minuten doorrijden bereikt u de gezellige binnenstad van Harderwijk en de sfeervolle boulevard met het weidse zicht op het Wolderwijd.

Terug naar de villa ..... gebouwd in 1999 en met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 382 m² en het royale perceel van 2.530 m² is er bijzonder veel leefruimte in én om de villa.
De villa is altijd keurig onderhouden en voorzien van een alarminstallatie. Naast het gebruikelijke onderhoud zijn de gevels geïmpregneerd, zijn in 2024 de dakgoten vervangen en is de bitumen dakbedekking op de dakkapel en de garage vernieuwd, is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is in datzelfde jaar de meterkast vervangen en een warmtepomp geplaatst. Tevens beschikt de villa over een thuisbatterij met 13KW. Met de komst van de warmtepomp en de 36 zonnepanelen beschikt de villa over een definitief energielabel A.

Via de fraaie oprit voorzien van toegangspoort met smeedijzer hekwerk bereikt u de overdekte entree van de villa met de volgende indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, vaste schuifkast, toiletruimte en trapopgang met vide. Via openslaande deuren komt u in de royale living welke is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, open haard, schuifpui naar het terras en met een aangebouwde serre welke eveneens voorzien zijn van openslaande deuren. Middels een open doorgang krijgt u toegang tot de ruime keuken welke is voorzien van een keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur en veel praktische kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een hal met aangrenzend de aangebouwde garage. Vanuit de garage is er directe toegang tot het terras en de achtertuin.
Vanuit de entree heeft u ook toegang tot de 1e slaapkamer met vaste schuifkast en met aangrenzende badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vrijdragend toilet.
1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast, wasruimte met wastafel, royale 2e badkamer voorzien van vloerverwarming, vrijdragend toilet, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche. 2e ruime slaapkamer met vaste kast, dakkapel en balkon gesitueerd op het zuidoosten, 3e slaapkamer met dakkapel, 4e slaapkamer met vaste kast, dakraam en balkon gesitueerd op het noordwesten en 5e slaapkamer.
2e verdieping:
Overloop met twee dakramen, 6e slaapkamer met dakraam, berging, stookruimte en 3e badkamer met dakraam, douche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

En dan het onder architectuur aangelegde perceel rondom de villa ..... een pareltje! Aan de voorzijde voorzien van een groot gazon met zonnewijzer en omringd met diverse groenblijvende en bloeiende beplanting, een aantal hoge bomen, de groenblijvende taxushaag aan de voorzijde, de strak gesnoeide taxusvlakken direct voor de villa zijn erg kenmerkend voor de tuinarchitectuur, de prachtig aangelegde oprit met toegangspoort .... kortom, een heel verzorgde voortuin!
En dat is voor de achtertuin niet anders! Aan weerszijde van de villa bereikt u de prachtige achtertuin welke is gesitueerd op het zuidoosten. Direct achter de villa bevindt zich een groot zonneterras met buitenhaard en meerdere uitvalschermen en tevens een aangebouwde veranda voorzien van twee lichtkoepels en infraroodverwarming, hierdoor is deze het gehele jaar comfortabel te gebruiken. Vanaf het terras geniet u van een schitterend aangelegde achtertuin die naast een fraai gazon eveneens omringd is door een diversiteit aan lage en hoge beplanting. Gecentreerd in het gazon staat een mooi kunstwerk van John Spek en tussen de beplanting staat aan beide kanten van de tuin een houten tuinhuis. De robotgrasmaaier en de aanwezige zitmaaier zorgen er voor dat het gazon er netjes uit blijft zien. Tevens is er een grondwaterinstallatie aanwezig voor de besproeiing van de tuin. En in de avond oogt alles al net zo fraai als overdag ..... met de aanwezige tuinspots doet het geheel sfeervol aan. Wat is het hier tot in de late avonduren heerlijk genieten van het buitenleven met alle verschillende vogelgeluiden en van al het moois wat deze prachtige tuin u te bieden heeft!

Tot slot het parkeren op eigen terrein. De inpandige dubbele garage welke is voorzien van een elektrische laadpaal en twee elektrisch bedienbare roldeuren, biedt de mogelijkheid voor het overdekt parkeren van twee auto's en heeft een aangebouwde carport/overkapping met spotverlichting en twee lichtvlakken. De voorgelegen oprit welke middels een elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk is af te sluiten, biedt eveneens voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Vrijstaand wonen, omgeven door een prachtig aangelegde tuin en met veel leefruimte in én om de villa gesitueerd in een mooie, bosrijke villawijk van Ermelo ..... wellicht dat deze vrijstaande villa met dubbele garage voldoet aan al uw woonwensen! Bel ons vandaag nog voor een rondleiding en ervaar zélf de sfeer, rust en ruimte die deze villa u te bieden heeft.

Van harte welkom!

Toon meer Toon minder