Lokhorstweg 10 3851 SE Ermelo

Wonen en werken aan de Lokhorstweg 10 in Ermelo

Gelegen tussen Ermelo en Harderwijk, op bedrijventerrein Veldhorst aan de Lokhorstweg 10, bevindt zich deze ruime twee-onder-een-kap bedrijfswoning met een royale bedrijfsruimte van circa 150 m² aan huis.

Een unieke combinatie voor wie wonen en ondernemen wil combineren.

De woning is via een kantoor direct verbonden met de bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlakte van 150 m² en beschikt deels over een magazijn op de eerste verdieping van circa 75 m².

De bestemming van het geheel is “Bedrijf t/m categorie 3.2”. 

----------------------------------------------

Begane grond

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 110 m² en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken. In 2024 is de woning volledig voorzien van vloerisolatie.

Achter de bijkeuken bevindt zich een kantoorruimte die direct grenst aan de bedrijfsruimte/werkplaats. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal drie voertuigen.

Via de entree aan de zijkant betreedt u de hal met toegang tot:

• een separaat toilet

• meterkast

• garderobe

• trapopgang naar de eerste verdieping

• woonkamer

De voordeur is recent vernieuwd (2026) en de ramen en deuren zijn voorzien van HR+++ glas.

De ruime woonkamer kenmerkt zich door veel daglicht, mede dankzij de erker aan de voorzijde, met uitzicht op de tuin en oprit. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de open keuken.

De keuken is uitgerust met:

• keramische kookplaat (2022)

• afzuigkap (2025)

• vaatwasser (Siemens Exquisit)

Via een kleine hal achter de keuken bereikt u het kantoor, dat de schakel vormt tussen de woning en de bedrijfsruimte. Vanuit hier heeft u goed zicht op het terrein en de entree van de bedrijfshal.

________________________________________

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot:

• drie slaapkamers

• twee aan de voorzijde (waarvan één groot en één kleiner)

• één ruime slaapkamer aan de achterzijde

• badkamer met douche en toilet

________________________________________

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over:

• twee slaapkamers

• voorzijde: voorzien van een Velux dakraam

• achterzijde: voorzien van een ruime dakkapel

• Achter de knieschotten bevinden zich de cv-installatie en een nieuwe 80-liter boiler.

________________________________________

Bedrijfsruimte, opslag en kantoor

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de royale bedrijfsruimte van circa 150 m², met een magazijn van circa 75 m² op de verdieping. De ruimte beschikt over een eigen entree, kantoor en toilet.

De bedrijfsruimte is bereikbaar via de eigen oprit en geschikt voor diverse voertuigen. Toegang is mogelijk via:

• een hoge elektrisch bedienbare roldeur

• een loopdeur

• de zijingang via het kantoor

De bedrijfshal biedt volop mogelijkheden en is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Dankzij de extra hoge roldeur is toegang met groter materieel eenvoudig. De vloer is voorzien van een duurzame, strakke coating.

Momenteel wordt de ruimte gebruikt als werkplaats voor de restauratie van klassieke Mini’s en is uitgerust met een hefbrug. Het magazijn op de verdieping is bereikbaar via een vaste trap en een materiaallift.

De kantoorruimte vormt een praktische verbinding tussen wonen en werken en is ideaal voor administratie en klantontvangst.

________________________________________

Installaties en veiligheid

• Gecertificeerde alarminstallatie (2023), gekoppeld aan meldkamer

• Elektrische installatie volledig in orde en geschikt voor gebruiksfunctie

• Moderne elektra (220V en krachtstroom 380V)

• SCIOS Scope 10-keuring (2023)

________________________________________

Buitenruimte

Het terrein is voorzien van zware klinkerverharding, geschikt voor heftrucks en vrachtverkeer. Laden en lossen is daardoor eenvoudig mogelijk. Aan de voorzijde bevinden zich drie parkeerplaatsen op eigen terrein.

________________________________________

Bijzonderheden

• Twee-onder-een-kap bedrijfswoning met kantoor en bedrijfsruimte

• Bestemming: Bedrijf t/m categorie 3.2

• Bouwjaar: 1982

• Woonoppervlakte: ca. 110 m²

• Perceeloppervlakte: 421 m²

• Energielabel: C

• Bedrijfsruimte: ca. 150 m² + 75 m² magazijn

• 36 zonnepanelen (2022)

• Elektrisch zonnescherm (5 meter breed)

• Camerasysteem (2022)

• Diverse recente vernieuwingen (2023–2025), waaronder keukenapparatuur, isolatie en deuren

________________________________________

Omgeving

De woning is gelegen op bedrijventerrein Veldhorst in Ermelo: een kleinschalig en goed bereikbaar terrein met een mix van lokale bedrijven. Via de nabijgelegen N303 zijn de A28 en plaatsen zoals Harderwijk, Putten en Amersfoort eenvoudig bereikbaar.

De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor ondernemen, opslag en kantooractiviteiten, waarbij wonen en werken optimaal gecombineerd worden.

________________________________________

Interesse?

Bent u ondernemer en op zoek naar een bedrijfswoning met een ruime bedrijfshal op een uitstekende locatie in Ermelo? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze veelzijdige combinatie.