Kanoweg 117 3851 DC Ermelo

Royale hoekwoning met eigen oprit, slaapkamer op de begane grond, ruim perceel en multifunctioneel bijgebouw.

Ben je op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden, zowel binnen als buiten? Deze woning biedt circa 150 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een royale uitgebouwde woonkamer en een vrijstaand bijgebouw dat in 2025 is verbouwd tot praktijk-/kantoorruimte. Ook buiten is het prettig vertoeven: in de tuin staat een jacuzzi die bij de woning achterblijft, ideaal om na een lange dag heerlijk te ontspannen. Je woont hier in een rustige straat, met een fijne combinatie van voorzieningen en natuur in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar
vervoer hoef je niet ver. Ook het centrum van Ermelo is gemakkelijk bereikbaar.
Wie graag naar buiten gaat, zit hier bovendien goed: de bossen en uitgestrekte
heide rondom Ermelo liggen op korte afstand en nodigen uit tot wandelen en
fietsen.

De royale woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en is in 2022 uitgebreid, waardoor er volop ruimte is voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De pelletkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de airconditioning op warme dagen voor verkoeling zorgt. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over een royaal kookeiland. Aan de achterzijde van de woning vind je een vaste kast en een ruime slaapkamer. Hierdoor biedt de woning ook mogelijkheden voor gelijkvloers slapen of bijvoorbeeld het gebruik van de kamer als werk- of logeerkamer.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast en vanuit deze kamer bereik je via een vlizotrap de praktische bergvliering. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Met in totaal vier slaapkamers, verdeeld over beide woonlagen, is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. De bergvliering zorgt daarbij voor extra ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De ruime en verzorgde achtertuin biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw, dat in 2025 is verbouwd tot praktijk-/kantoorruimte. Het beschikt over een eigen keukenblok, een separaat toilet, een royale multifunctionele ruimte en een bergvliering. De praktijkruimte is bovendien voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Aan twee zijden bevinden zich overkappingen. Daarmee heb je hier veel extra gebruiksruimte voor bijvoorbeeld thuiswerken of een hobby. De ruime tuin en het multifunctionele bijgebouw bieden volop praktische gebruiksmogelijkheden.

Een woning met opvallend veel ruimte en mogelijkheden: vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een uitgebouwde woonkamer, parkeren op eigen terrein én een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw. Voeg daar de ruime tuin, zonnepanelen, airconditioning en pelletkachel aan toe en je hebt een woning die op meerdere manieren gebruikt kan worden.

Benieuwd of de indeling en mogelijkheden bij jouw woonwensen passen? Plan dan een bezichtiging en bekijk Kanoweg 117 zelf.

INDELING

Begane grond: Entree met toilet, meterkast en trapopgang. Royale, fors uitgebouwde woonkamer, voorzien van een pelletkachel. De open keuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combioven/-magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met vaste kast en toegang tot een ruime slaapkamer op de begane grond.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Eén slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast. De twee overige slaapkamers beschikken ieder over een eigen bergvliering.

Vliering: Praktische bergvliering.

Bijgebouw: In de achtertuin staat een vrijstaand bijgebouw dat in 2025 is verbouwd tot praktijk-/kantoorruimte. Het bijgebouw beschikt over een eigen keukenblok, separaat toilet en een royale
multifunctionele ruimte. Daarnaast is er een bergvliering aanwezig met vlizotrap. Aan twee zijden van het bijgebouw bevinden zich overkappingen.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een HR-combiketel uit 2022. Daarnaast beschikt de woning over drie airco-units, in de woonkamer en slaapkamer, en een Ravelli-pelletkachel. Verder zijn er 13 AEG-zonnepanelen uit 2020 aanwezig.

PARKEREN EN BERGING

Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. De woning
beschikt over een inpandige berging en het vrijstaande bijgebouw biedt
aanvullende bergruimte op de vliering.

VERDER / TUIN

De ruime en verzorgde achtertuin op het zuiden beschikt over meerdere zitplekken en overkappingen. Het vrijstaande bijgebouw maakt de tuin extra veelzijdig en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken of een hobby aan huis. De woning beschikt over isolerende beglazing en heeft energielabel C.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Kanoweg117.nl) beschikbaar.
Op deze website kunt u de brochure downloaden, waarin u alle gegevens van de
woning kunt vinden.

HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN:

Wij hebben hier vele jaren met veel plezier gewoond en onze kinderen zijn hier opgegroeid. Binnen is het een zee van ruimte, met veel licht en prachtige natuurlijke zoninval, waardoor het huis heel open en prettig aanvoelt. Vooral de zonnige tuin op het zuiden met veranda, de gezellige woonkeuken en de fijne, kindvriendelijke buurt hebben ons altijd veel woonplezier gegeven. Ook winkels, de hei en de prachtige bossen van Ermelo liggen dichtbij, en bij de woning beschikken we over maar liefst twee eigen parkeerplekken. Een bijzonder pluspunt is de ruime praktijkruimte met eigen keuken en toilet, ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis en met de mogelijkheid om ook een douche te realiseren. Het huis is bovendien onderhoudsvriendelijk, heeft veel bergruimte en beschikt over drie airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen, waardoor het op zowel warme als koude dagen heel comfortabel is. Nu het huis voor ons te groot wordt, hopen we dat de volgende bewoners hier net zoveel mooie jaren zullen beleven als wij.

Toon meer Toon minder