Deel 6

Sommige woningen vallen direct op door de ruimte, de verzorgde afwerking en het uitstekende onderhoudsniveau. Deel 6 OP Erica is daar een uitstekend voorbeeld van. Met een woonoppervlakte van maar liefst 199 m², vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken, een sfeervolle kelder, een sauna, een fraaie veranda en een hoog afwerkingsniveau is dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.
De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. De woonkeuken is op diverse punten vernieuwd en voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waarbij tussen 2023 en 2026 diverse apparaten zijn vervangen. In 2021 is op de begane grond een fraaie plavuizenvloer aangebracht, terwijl de eerste verdieping is voorzien van stijlvolle PVC-vloeren. Ook de badkamer heeft een eigentijdse uitstraling gekregen dankzij vernieuwde vloertegels en een nieuwe douchedeur. Daarnaast zijn in 2026 de veranda en de lichtkoepel vernieuwd.
Het wooncomfort is eveneens uitstekend. De begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming als bijverwarming, in combinatie met radiatoren. De garage is niet voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de ramen op de begane grond en de eerste verdieping uitgerust met horren, waardoor ook in de warmere maanden prettig kan worden geventileerd.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 16 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2022, in combinatie met een ATAG HR-combiketel uit 2018. Het huidige energielabel B is nog afgegeven vóór de plaatsing van de zonnepanelen en geeft daardoor niet volledig de huidige energetische kwaliteit van de woning weer.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, toegang naar de kelder en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is en volop ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.
De woonkamer staat in open verbinding met de ruime woonkeuken. Deze is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.
Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als sfeervolle kroeg en is uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer, thuisbioscoop of wijnkelder.
Aan de achterzijde vormt de in 2026 vernieuwde veranda een verlengstuk van de woning. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk genieten van het buitenleven.
Een leuke extra is de in de garage gerealiseerde ruimte met sauna, douchecabine en toilet. Ideaal om na een drukke dag of een sportieve inspanning even tot rust te komen.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De aanwezige whirlpool is momenteel buiten gebruik.
De gehele verdieping is in 2021 afgewerkt met fraaie en onderhoudsvriendelijke PVC-vloeren, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Achter de knieschotten is bovendien praktische verlichting aangebracht, waardoor de bergruimte optimaal bruikbaar is.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en twee volwaardige slaapkamers van circa 9,6 m² en 11,6 m². Dankzij de dakkapellen beschikken beide kamers over veel daglicht en een prettig bruikbare indeling. Achter de knieschotten is bovendien aan meerdere zijden praktische bergruimte gerealiseerd.
Met in totaal vijf slaapkamers is deze woning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra hobby- of logeerruimte.
Wonen OP Erica
De woning is gelegen op een rustige locatie OP Erica, met winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Emmen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Erica staat bekend als een ruim opgezet dorp met een prettige woonomgeving en een goede bereikbaarheid.
Bijzonderheden
• Halfvrijstaande woning met woonoppervlakte conform NEN 2580-meetrapport
• Volledig geïsoleerd
• Royale woonkamer en ruime woonkeuken
• Luxe keuken met Miele-inbouwapparatuur
• Diverse keukenapparatuur vernieuwd tussen 2023 en 2026
• Nieuwe plavuizenvloer op de begane grond (2021)
• Gemoderniseerde badkamer met vernieuwde vloertegels
• Whirlpool aanwezig, maar buiten gebruik
• Praktische saunaruimte in de garage met douchecabine en toilet
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer (als bijverwarming)
• Kelder ingericht als sfeervolle mancave
• Vijf volwaardige slaapkamers
• Eerste verdieping voorzien van PVC-vloeren (2021)
• Verlichting achter de knieschotten
• Horren op de begane grond en eerste verdieping
• 16 zonnepanelen van 370 Wp (2022)
• ATAG HR-combiketel (2018)
• Energielabel B (afgegeven vóór plaatsing van de zonnepanelen)
• Grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen
• Veranda en lichtkoepel vernieuwd in 2026
• Uitstekend onderhouden en direct te betrekken
Toelichting
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief en gemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar van belang zijnde zaken.