Julianastraat 50 6285 AK Epen

Wie aan het Heuvelland denkt, denkt aan vakwerkwoningen en boerderijen. Ze sieren het landschap al eeuwenlang. Een groot deel is al met liefde gerestaureerd. Er zijn grote hoeves en charmante woonhuizen van vakwerk, waarbij dit huis tot de laatste categorie behoort. Met een perceel van 1520 m² is er een tuin van groot formaat, met de mogelijkheid om dieren te houden of om een moestuin aan te leggen. Het charmante woonhuis heeft twee ruime slaapkamers en een tuinkamer, die als extra slaapkamer of atelier/werkkamer gebruikt kan worden. Multifunctioneel, of je nu alleen, samen of met een gezin op deze fantastische plek komt wonen.

Het adres is Julianastraat 50 in Epen, maar eigenlijk ben je op Eperheide. Het bos, de holle wegen, weilanden, akkers en prachtige vergezichten zorgen voor een plek die je hart direct verovert. In Mechelen en Epen vind je basisscholen, supermarkten, horecagelegenheden en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich Gulpen, Vaals en Valkenburg en steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn vanaf Eperheide goed bereikbaar. Iets verder in de straat stopt de bus, richting Gulpen en Maastricht.

Indeling:

Begane grond:

Bewonder het prachtige vakwerk, de ramen met kruisroeden en de rode dakpannen die dit huis veel charme en karakter geven. De officiële entree, met de hal, is aan de achterzijde maar de deur naast de oprit is als dagelijkse entree gebruikt. Deze deur geeft toegang tot de keuken, met een hardstenen tegelvloer en een maatwerk keukenopstelling. Bij het kookgedeelte zijn de ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser (defect).
Vanuit de keuken is er onder andere toegang tot de woon-/eetkamer, die uit twee aparte ruimtes bestaat. Het vakwerk en de balken van eikenhout bepalen de sfeer in deze ruimtes, die je naar eigen wens kunt inrichten en stylen. Aan de achterzijde is een tuinkamer, met een groot dakraam en dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is onder andere geschikt als atelier, kantoor/thuiswerkplek of slaapkamer.
Op de begane grond zijn de toiletruimte en de badkamer met een whirlpoolbad, aparte douche en een wastafel. Het bad is toe aan vernieuwing, wat de mogelijkheid biedt om een grote inloopdouche te realiseren.

Kelder:

Vanuit de woon-/eetkamer is er toegang tot een gewelfde kelder boordevol karakter. Ideaal voor het bewaren van wijn, groente, fruit en andere levensmiddelen.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een zolderberging en een bergvliering. Beide kamers zijn aan de voorzijde en, gezien de grootte, geschikt om in te richten als tweepersoonskamer. De zolderberging, met de opstelling van de HR-ketel, bevindt zich aan de achterzijde.

Tuin:

Met een perceeloppervlakte van 1520 m² heb je de beschikking over een zeer royale tuin, die merendeels aan de achterzijde is. Een tuin van dit formaat, met een groot gazon en bomen aan de rand, biedt de mogelijkheid om dieren te houden en voor het aanleggen van een fantastische moestuin.
De haag in de voortuin vormt een mooie afscheiding met de Julianastraat, die Epen met Heijenrath verbindt. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bakhuis is in 2002 door Eijkerbouw verbouwd tot een garage/berging van circa 13 m².

Bijzonderheden:

• Gebruiksoppervlakte wonen 133 m², exclusief zolder en garage;
• Rijksmonument 39164;
• Prachtig perceel van 1520 m², met de mogelijkheid om dieren te houden;
• Prachtig vakwerkhuis (19e eeuw) met een garage (verbouwd in 2002);
• Houten kozijnen met HR++ glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2013, eigendom);
• Twee slaapkamers en een tuinkamer (mogelijk slaapkamer, atelier of kantoor/werkkamer);
• Energielabel B.

Toon meer Toon minder