Huispedia
133 m2 wonen
1.520 m2 perceel
5 kamers
B

Julianastraat 50

133 m²
1520 m²
5 kamers
B
6285 AK Epen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 519.000
€ 3.902/m²
Vraagprijs per m²
€ 513K – 584K
Huispedia Woningwaarde
1906
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wie aan het Heuvelland denkt, denkt aan vakwerkwoningen en boerderijen. Ze sieren het landschap al eeuwenlang. Een groot deel is al met liefde gerestaureerd. Er zijn grote hoeves en charmante woonhuizen van vakwerk, waarbij dit huis tot de laatste categorie behoort. Met een perceel van 1520 m² is er een tuin van groot formaat, met de mogelijkheid om dieren te houden of om een moestuin aan te leggen. Het charmante woonhuis heeft twee ruime slaapkamers en een tuinkamer, die als extra slaapkamer of atelier/werkkamer gebruikt kan worden. Multifunctioneel, of je nu alleen, samen of met een gezin op deze fantastische plek komt wonen.
Het adres is Julianastraat 50 in Epen, maar eigenlijk ben je op Eperheide. Het bos, de holle wegen, weilanden, akkers en prachtige vergezichten zorgen voor een plek die je hart direct verovert. In Mechelen en Epen vind je basisscholen, supermarkten, horecagelegenheden en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich Gulpen, Vaals en Valkenburg en steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn vanaf Eperheide goed bereikbaar. Iets verder in de straat stopt de bus, richting Gulpen en Maastricht.
Indeling:
Begane grond:
Bewonder het prachtige vakwerk, de ramen met kruisroeden en de rode dakpannen die dit huis veel charme en karakter geven. De officiële entree, met de hal, is aan de achterzijde maar de deur naast de oprit is als dagelijkse entree gebruikt. Deze deur geeft toegang tot de keuken, met een hardstenen tegelvloer en een maatwerk keukenopstelling. Bij het kookgedeelte zijn de ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser (defect).
Vanuit de keuken is er onder andere toegang tot de woon-/eetkamer, die uit twee aparte ruimtes bestaat. Het vakwerk en de balken van eikenhout bepalen de sfeer in deze ruimtes, die je naar eigen wens kunt inrichten en stylen. Aan de achterzijde is een tuinkamer, met een groot dakraam en dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is onder andere geschikt als atelier, kantoor/thuiswerkplek of slaapkamer.
Op de begane grond zijn de toiletruimte en de badkamer met een whirlpoolbad, aparte douche en een wastafel. Het bad is toe aan vernieuwing, wat de mogelijkheid biedt om een grote inloopdouche te realiseren.
Kelder:
Vanuit de woon-/eetkamer is er toegang tot een gewelfde kelder boordevol karakter. Ideaal voor het bewaren van wijn, groente, fruit en andere levensmiddelen.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een zolderberging en een bergvliering. Beide kamers zijn aan de voorzijde en, gezien de grootte, geschikt om in te richten als tweepersoonskamer. De zolderberging, met de opstelling van de HR-ketel, bevindt zich aan de achterzijde.
Tuin:
Met een perceeloppervlakte van 1520 m² heb je de beschikking over een zeer royale tuin, die merendeels aan de achterzijde is. Een tuin van dit formaat, met een groot gazon en bomen aan de rand, biedt de mogelijkheid om dieren te houden en voor het aanleggen van een fantastische moestuin.
De haag in de voortuin vormt een mooie afscheiding met de Julianastraat, die Epen met Heijenrath verbindt. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bakhuis is in 2002 door Eijkerbouw verbouwd tot een garage/berging van circa 13 m².
Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen 133 m², exclusief zolder en garage;
• Rijksmonument 39164;
• Prachtig perceel van 1520 m², met de mogelijkheid om dieren te houden;
• Prachtig vakwerkhuis (19e eeuw) met een garage (verbouwd in 2002);
• Houten kozijnen met HR++ glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2013, eigendom);
• Twee slaapkamers en een tuinkamer (mogelijk slaapkamer, atelier of kantoor/werkkamer);
• Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 513.000 - 584.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
1520 m2
Inhoud
531 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 519.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 513.000 – 584.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.113/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schweiberge. 78 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Kapelaan Ho. 24 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • Julianastra. 17 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15190
€
Hypotheeksom € 547000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 422,-
Rioolheffing · eigenaar € 330,-
Afvalheffing · bewoners € 423,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.681,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 372.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Julianastraat 50

De WOZ-waarde van Julianastraat 50 is 372.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 1.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Julianastraat en 32% lager dan de realistische woningwaarde van Julianastraat 50.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Epen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 11.83 km · 18 min. rijden
  • Supermarkt 3.39 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.6 km · 9 min. fietsen
  • Eys 6.73 km · Treinstation
  • Wijlre 6.74 km · Treinstation
  • Schin op Geul (ZLSM) 9.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
48%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
45%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,4 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,4 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Julianastraat 50 in Epen ligt tussen de 513.000 en 584.000 euro. Deze waarde is 21.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Julianastraat. Met een vraagprijs van € 519.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Julianastraat 50? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.