Veldhaarweg 30

Vrijstaand wonen in het buitengebied van Usselo (gemeente Enschede) op maar liefst 2.710 m² eigen grond!
Ruimte, vrijheid, privacy en een uitzicht dat nooit verveelt. Het zijn precies de ingrediënten die vrij wonen in het buitengebied zo bijzonder maken.
Aan de rand van Enschede, nabij recreatiegebied Het Rutbeek, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.710 m² eigen grond. Een unieke woonplek waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn en waar je dagelijks geniet van vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen, uitvalswegen en de stad zich op relatief korte afstand. Het Rutbeek ligt bovendien nabij en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en recreëren.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij in 1998 volledig opnieuw is opgetrokken. Hierdoor combineert het woonhuis de charme van vrij wonen in het buitengebied met het comfort en de indeling die passen bij een modern gezinshuis. Met drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers, een kantoor- of slaapkamer op de begane grond en diverse bijgebouwen biedt deze woning ruimte in overvloed.
Bij aankomst wordt direct duidelijk dat dit geen doorsnee woonlocatie betreft. Via het eigen toegangspad bereik je het perceel, waar achter op eigen terrein een fraaie carport in kapschuurstijl is gerealiseerd met ruimte voor twee auto's. Direct daarachter bevindt zich de vrijstaande stenen garage. Samen zorgen zij voor uitstekende parkeermogelijkheden en veel praktische bergruimte. De indrukwekkende voortuin en het vrije uitzicht over de aangrenzende landerijen maken het plaatje compleet en geven deze woning het landelijke karakter waar zoveel woningzoekers van dromen.
De overdekte entree leidt naar een ruime hal met meterkast, trapopgang en een modern hangend toilet met fontein. Op de begane grond bevindt zich direct een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer. Ideaal voor thuiswerkers of voor wie gelijkvloerse voorzieningen wenst.
De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met het omliggende groen, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.
De ruime eetkamer vormt een sfeervolle schakel tussen de woonkamer en de open keuken. Dankzij de schuifpui geniet je hier van een prachtig zicht op de tuin, waardoor het buitengevoel altijd aanwezig is. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor de kookliefhebber. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met pantryblok, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar buiten.
Op de eerste verdieping wordt de ruimte voortgezet met drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast en airconditioning. Daarnaast beschikt deze over drie dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Een tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een inloopkast. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel en een vaste kast waarin de cv-installatie is geplaatst.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam, zijraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Samen met de multifunctionele kamer op de begane grond beschikt de woning daarmee in totaal over vijf slaap- of werkkamers.
Ook buiten laat deze woning een onuitwisbare indruk achter. De achtertuin is fraai aangelegd, optimaal verzorgd en gelegen op het westen. Hier geniet je van volledige privacy en van de zon tot laat in de avond. De terrasoverkapping vormt een heerlijke plek om met familie en vrienden van het buitenleven te genieten.
Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen garage met daarvoor een karakteristieke kapschuurconstructie die dienstdoet als carport. Op eigen terrein is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Verder zijn er een vrijstaande houten berging met betonvloer, een extra overkapping en een praktische houtopslag aanwezig.
Ook op het gebied van comfort en isolatie scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie, is bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en zonwerende beglazing, airconditioning in de woonkamer/keuken en een slaapkamer, alsmede diverse zonweringsvoorzieningen bij het terras. Het recent vastgestelde energielabel is bepaald op een B.
Woningen als deze zijn schaars. De combinatie van een royaal perceel van 2.710 m² eigen grond, vrij uitzicht over de weilanden, uitstekende privacy, vijf slaap- en werkkamers en een ligging nabij zowel natuur als stad maakt dit een unieke kans voor liefhebbers van het buitenleven. Een plek waar rust, ruimte en wooncomfort iedere dag opnieuw samenkomen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1998.
- Woonoppervlakte: 143 M2.
- Inhoud: 519 M3 (uitbereiding tot 750m3 is mogelijk).
- Perceelsoppervlakte: 2.710 M2.
- Vrijstaande woning in het buitengebied van Enschede.
- Gelegen nabij recreatiegebied Het Rutbeek.
- Vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde.
- Optimale privacy dankzij de vrije ligging, diepe voortuin en ruime zijtuin.
- Achtertuin gelegen op het westen.
- Vijf slaap-/werkkamers aanwezig.
- Multifunctionele kamer op de begane grond.
- Vrijstaande stenen garage.
- Carport uitgevoerd in kapschuurconstructie.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Terrasoverkapping aanwezig.
- Vrijstaande houten berging met betonvloer.
- Extra overkapping en houtopslag aanwezig.
- Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig.
- Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en zonwerende beglazing.
- Airconditioning aanwezig in woonkamer/keuken en slaapkamer.
- Energielabel B.
- Een unieke combinatie van ruimte, vrijheid, rust en wooncomfort.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.