Dr. Wagenaarstraat 38 7541 XK Enschede

Stel je voor… je draait na een lange werkdag de straat in. Een rustige, groene omgeving waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar vriendelijk groeten. Zodra je thuiskomt, valt direct de rust over je heen. Binnen voelt het fijn en buiten wacht een diepe tuin op het westen waar de avondzon nog uren blijft hangen. Hier lijken dagen nét wat langer te duren.

Dit charmante helft van een dubbel woonhuis combineert sfeer, ruimte en comfort op een heerlijke plek in een geliefd stukje tussen Diekman en Hogeland. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en fraaie bomen, terwijl je in de achtertuin geniet van optimale privacy. Een plek waar je zomers lange avonden doorbrengt onder het zonnedoek, met sfeerverlichting aan en een goed glas wijn binnen handbereik.

Binnen verrast de woning direct met haar lichte en royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer voelt open en luchtig aan, met volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven. De inbouwhaard zorgt voor extra sfeer tijdens knusse winteravonden.

Het hart van het huis? Zonder twijfel de moderne, eigentijdse keuken. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt koken een belevenis op zich. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, heeft een royaal werkblad en door de praktische indeling is dit dé plek waar samen koken vanzelf gezellig wordt.

Ook boven is het wooncomfort uitstekend. De eerste verdieping ademt rust en luxe, twee ruime slaapkamers met vaste kast, een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche én een separaat toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een wastafelmeubel en een een charmant Frans balkon waar je ’s ochtends de deuren opent voor frisse lucht en vogelgeluiden.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale voorzolder en een sfeervolle slaapkamer met dakkapel en airco. Ideaal als werkplek, logeerkamer of tienerkamer.

De ligging maakt het plaatje compleet. Kindvriendelijk, groen en centraal: scholen, een supermarkt, bakker, sportverenigingen en opvang bevinden zich op korte afstand. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Enschede, terwijl je ook zó de rust van het buitengebied opzoekt.
Een huis waar charme en comfort samenkomen. Waar je ruimte voelt, licht ervaart en meteen denkt: hier wil ik thuiskomen.

Bijzonderheden
- Buitenkraan
- Dakisolatie en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
- Airco en gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Charmante elementen zoals ‘Frans balkon’, paneeldeuren, granitovloer in de hal
- Houten tuinchalet
- Ligging aan rustige straat met veel groen
- Aan de overzijde bevindt zich een basisschool met een leuk speelplein voor kinderen
- Brede achterom
- Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche
- Separaat toilet op de verdieping voorzien van wandcloset en wastafelmeubel
- De ouderslaapkamer is voorzien van een 'Frans balkon', vaste kast en wastafelmeubel
- Vaste trap naar de tweede verdieping
- Royale voorzolder met bergruimte en zolderkamer met dakkapel (kunststof) en airco
- Bijkeuken met wasmachine-, drogeropstelling en werkblad
- Modern toilet voorzien van wandcloset met fontein op de begane grond
- Gasgestookte cv-combiketel Intergas HRE huur circa € 40/maand (december 2025)
- Buitenzonwering
- Waterontharder
- De schutting is circa 8 jaar geleden vervangen

Bouwjaar: 1952
Perceel: 266 m²
Woonoppervlakte: 133 m²
Inhoud wonen: 468 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 19-05-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder