Van Heutzplein 14 7535 ZE Enschede

Aan het Van Heutzplein staat een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934 met een indeling die nét even anders is dan je op het eerste gezicht verwacht. De woonkamer loopt prettig door van voor naar achter, de keuken ligt apart aan de tuinzijde en daarachter volgen nog een bijkeuken, toilet en stenen berging. Boven zijn twee slaapkamers en de badkamer verdeeld over de eerste verdieping, terwijl de vaste trap doorloopt naar een opvallend ruime zolder met dakkapel en dakraam. Tel daar de achtertuin bij op en je hebt een huis met volop ruimte om het stap voor stap helemaal eigen te maken.

Ligging en omgeving:
Het Van Heutzplein ligt in de wijk ’t Hogeland; een rustige, gevestigde woonomgeving van Enschede. Het groene karakter rond het speelplein zorgt voor een prettige setting voor de deur, terwijl je vanuit deze wijk zowel richting het centrum als richting het buitengebied gemakkelijk op pad kunt. Dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Daarmee woon je hier rustig, maar zeker niet afgelegen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Die strekt zich over een groot deel van de woning uit en heeft door de ramen aan de voorzijde en richting de achtertuin een fijne lengtewerking. Aan de voorkant is ruimte voor de eettafel; verder naar achteren ontstaat vanzelf een comfortabele zithoek.

Aansluitend ligt de separate keuken. De opstelling bevindt zich aan weerszijden van de ruimte, waardoor het werkblad en de kastruimte praktisch zijn verdeeld. Naast de keuken is er nog een ruime provisie kelderkast. Achter de keuken ligt de bijkeuken, met onder meer de cv-opstelling en ruimte voor huishoudelijke apparatuur of extra voorraad. Vanuit deze ruimte bereik je zowel de tuin als het separate toilet.

Helemaal achter op het perceel bevindt zich de aangebouwde stenen berging. Die is via de tuin bereikbaar en voorzien van elektra en water: praktisch voor onder andere fietsen en gereedschap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over vrijwel de volle breedte van het huis. De badkamer ligt aan de achterzijde en is ingericht met een douche, wastafelmeubel, wastafel en toilet. Dankzij het raam komt hier daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Vanaf de overloop leidt een vaste trap verder naar boven.

Tweede verdieping:
En juist hier zit een van de verrassingen van het huis. De zolder is een royale, open ruimte onder het schuine dak, waarbij een dakkapel aan de ene zijde en een dakraam aan de andere kant voor extra licht en bruikbare ruimte zorgen. De huidige indeling laat goed zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt: als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of gewoon als ruime zolder waar je niet hoeft te kiezen tussen gebruiksruimte en bergruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is diep en ligt op het zuidoosten. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten op het terras, waarna de tuin zich langs de woning uitstrekt tot aan de berging achterin. Door de langgerekte opzet zijn er verschillende plekken te maken voor een zitje, groen of speelruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934;
- Type woning: twee-onder-een-kapwoning;
- Aantal slaapkamers: 3;
- Royale zolder met vaste trap, dakkapel en dakraam;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Achtertuin met ligging op het zuidoosten;
- Aangebouwde stenen berging met elektra en water;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, mogelijk asbest-clausule en niet zelf-bewoningsclausule.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder