Hofstedeweg 204 7535 CZ Enschede

ROYALE HOEKWONING MET ALLE RUIMTE OM HET EIGEN TE MAKEN
Een ruime woning op een fijne plek in 't Wooldrik, met verrassend veel ruimte in en om het huis. Met 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een perceel van 352 m² en een flinke aanbouw is hier alle ruimte om met een gezin te wonen, te werken en samen te zijn. De eigen oprit, vrijstaande garage en tuin rondom maken het geheel compleet.

EEN LEEFKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS
De woonkamer is ruim en sfeervol, met een open haard als centraal middelpunt. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een fijne verbinding met de tuin. De royale aanbouw uit 2005 heeft de woning een flinke dosis extra leefruimte gegeven. Hier bevindt zich de leefkeuken met royaal spoeleiland, met volop plek voor een grote eettafel. Het karakteristieke Boretti gasfornuis met oven maakt dit een heerlijke plek voor wie graag kookt en lang natafelt. De aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de oorspronkelijke woning is nageïsoleerd.

VIER SLAAPKAMERS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het balkon, en de badkamer. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt. De kunststof dakkapel met dubbele beglazing zorgt hier voor extra ruimte en licht. De ruime slaapkamer op deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om deze op te delen in twee slaapkamers. Onder het schuine dak bevindt zich nog een zolderruimte.

RUIMTE RONDOM HET HUIS
Het perceel van 352 m² heeft een voor-, zij- en achtertuin. Er is volop plek voor een terras, groen en een fijne speel- of loungeplek. Direct achter de poort bevindt zich een overkapping voor het stallen van fietsen. Een praktische plek waar de fietsen beschut kunnen staan. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Eventueel zelfs voor twee auto's. Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage met kap. De garage biedt veel mogelijkheden: van ruime berging en werkplaats tot bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of kantoorruimte. De ruimte kan naar eigen wens worden ingericht. Om de garage hiervoor geschikt te maken, zijn nog wel de nodige werkzaamheden en aanpassingen nodig. Onder de kap bevindt zich daarnaast nog een extra zolderberging, waardoor ook hier verrassend veel bergruimte beschikbaar is. Via de achterom bereik je de tuin gemakkelijk.

GELIEFD WONEN IN ’T WOOLDRIK
't Wooldrik is een geliefde woonwijk in Enschede. Hier woon je in een buurt waar het rustig en groen is en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Scholen, winkels, sportclubs, het centrum, alles is op korte afstand bereikbaar. Je staat zelfs in een mum van tijd op de Oude Markt. Daarnaast ligt het mooie Wooldrikspark dichtbij voor een hardlooprondje, wandeling, een bezoek aan de kinderboerderij of voor een gezellige high tea in het theehuis. Openbaar vervoer met de bus is op een steenworp afstand en je rijdt zo de A35 op.

INDELING
- Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast en trapkast, toiletruimte. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. Ruime woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin. Royale leefkeuken met spoeleiland, Boretti gasfornuis met oven en afzuigkap.
- 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Vaste trap naar...
- 2e verdieping: vierde slaapkamer met kunststof dakkapel en dubbele beglazing, cv-opstelling.
- Tuin: voor-, zij- en achtertuin met oprit, vrijstaande stenen garage met kap, bestrating en beplanting, eigen achterom

KENMERKEN
- Gelegen in de populaire woonwijk 't Wooldrik;
- Hoekwoning met circa 145 m² woonoppervlakte;
- Perceel van 352 m²;
- Royale, volledig geïsoleerde aanbouw uit 2005;
- Leefkeuken met spoeleiland en Boretti gasfornuis met oven;
- Vier slaapkamers;
- Vloerverwarming in de aanbouw en een gedeelte van de woonkamer;
- Oorspronkelijke woning nageïsoleerd;
- Kunststof dakkapel met dubbele beglazing;
- Eigen oprit en vrijstaande stenen garage;
- Ruime tuin rondom met eigen achterom;
- Bouwjaar: 1959;
- Inhoud wonen: 513 m³';
- Aanvaarding: in overleg;
- Energielabel: C (geldig tot 10-09-2036);
- Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom;
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule;
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan nadat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder