J.J. van Deinselaan 448 7535 BT Enschede

Wakker worden met uitzicht over de weilanden & thuiskomen in ruimte en licht. Dit royale appartement heeft het allemaal!

Op de bovenste (4e) verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit zeer royale appartement met 3 slaapkamers. Alle ruimtes zijn royaal bemeten en dit appartementen voelt als een heerlijk open en licht geheel. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra zijramen en daarmee van een overvloed aan daglicht, hier schijnt de zon net even wat langer binnen.

Met een woonoppervlakte van ca. 90 m² is ruimte geen luxe, maar vanzelfsprekend. De woning beschikt over een breed en diep inpandig balkon op het westen, waar je tot in de avonduren kunt genieten van de zon én van het prachtige weidse uitzicht over de omliggende weilanden. Een uitzicht dat nooit verveelt en elk seizoen zijn eigen charme heeft.

Ligging in de geliefde woonwijk Het Hogeland: rustig, groen en toch praktisch gelegen. Het complex is voorzien van een lift, een (fietsen)berging op de begane grond en is door recente verduurzamingsmaatregelen via de VvE weer helemaal klaar voor de toekomst. Niet voor niets beschikt de woning over een energielabel A. Comfortabel wonen met oog voor morgen.

Kortom: licht, ruimte, uitzicht en comfort komen hier samen. Een appartement waar je je direct thuis voelt en waar boven wonen écht een voordeel is. Kom kijken en laat je verrassen!

INDELING
-Begane grond: centrale hal met bievenbussen, videofoonsysteem, lift, trapopgang en toegang tot de (fietsen)bergingen.
-4e Verdieping: zeer ruime entree/hal met videofoon, meterkast, bergkast, 3 fijne slaapkamers met uitzicht over de weilanden. Doucheruimte met douche, wastafel met meubel, boiler en wasmachineaansluiting. Separate toiletruimte met fontein. Woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling met o.a. een 4-pits gaskookplaat, RVS schouw, vaatwasser en oven. Ruime en lichte woonkamer.
-Buitenruimte: vanuit de woonkeuken en de woonkamer is er toegang tot het inpandige zonnige balkon. Hier kun je genieten van een ruim balkon, lekker overdekt en met genoeg ruimte voor een gezellige zit.

LOCATIE
Op een prachtige locatie gelegen appartementencomplex aan de rand van de groene wijk ‘t Hogeland met uitzicht over de weilanden. Dankzij de vele raampartijen is het appartement heerlijk licht en geniet je in alle rust van de groene woonomgeving. Een hele fijne plek om te wonen, nabij het buitengebied van Enschede en dat op 10 minuten fietsafstand van de gezellige binnenstad met de vele winkels en horecavoorzieningen op de Oude Markt, film en theater.

De populaire woonwijk 't Hogeland ligt aan de rand van het mooie buitengebied: je hoeft alleen de deur maar uit te lopen voor een wandeling of hardlooprondje. Op korte afstand vind je een supermarkt en bakker. Ook zijn er diverse scholen, kinderopvangcentra en sportfaciliteiten (o.a. tennis en voetbal) te vinden in de buurt. Niet alleen de locatie, maar ook de ligging van het appartement zelf is uniek.

VVE
Er is een actieve Vereniging Van Eigenaren. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VVE Compleet. In totaal zijn er 4 woonblokken bestaande uit 16 appartementen per woonblok.

Recent zijn de servicekosten verhoogd in verband met de verduurzamingsmaatregelen, die in 2025 zijn afgerond. Dit heeft geresulteerd in een Energielabel A én de maandelijkse energiekosten zullen dalen. De servicekosten bedragen voor dit appartement nu € 438,11 per maand incl. € 25,- voorschot stookkosten. In verband met de recente renovatie- en verduurzamingsmaatregelen heeft de VVE een lening van circa €42.000 per appartement afgesloten. De rente en aflossing van deze lening zijn nu verwerkt in de servicekosten.

De belangrijkste werkzaamheden, die zijn uitgevoerd, zijn de volgende:
- Nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing;
- Vervanging ventilatiesysteem badkamer, woonkamer en toilet;
- Warmtepomp voor het energiezuinig verwarmen (d.m.v. blokverwarming);
- Dakisolatie voor het gehele complex;
- Plaatsen zonnepanelen (5 voor elk appartement).

Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: 90 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud wonen: 290 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 17-11-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen

Toon meer Toon minder