Gronausestraat 45 7533 BW Enschede

Prisma Era Makelaars Enschede, door Huispedia uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Gronausestraat 45, Enschede.

Dit is zo’n vrijstaande woning waar je direct de charme van vroeger voelt en tegelijk de mogelijkheden van morgen ziet. Achter de puntige gevel van Gronausestraat 45 schuilt een karaktervolle jaren 30 woning met volop mogelijkheden om te moderniseren en verduurzamen. Het is namelijk een huis met karakter en ruimte. Denk aan een royale woonkamer met veel daglicht, openslaande tuindeuren en een afgesloten keuken met veel potentieel. Ook beschik je over een handige bijkeuken, ruime slaapkamers, een balkon en een praktische bergzolder. Daarbij staat deze woning tegenover Wooldrikspark en tussen het centrum van Enschede en winkelcentrum de MIRO. Een woning voor iemand die zoekt naar charme, ruimte en een goede locatie.

Kennersblik
Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een karaktervolle jaren 30 woning als deze biedt sfeer, ruimte en mogelijkheden.”

Locatie
Aan de Gronausestraat 45 woon je centraal met veel voorzieningen in de buurt. Zin in een wandeling en even de benen strekken? Dan liggen het Wooldrikspark en Blijdensteinpark dichtbij. Ook de sportvelden vind je hier praktisch om de hoek. Voor boodschappen rij of loop je eenvoudig naar winkelcentrum de MIRO. Hier vind je alles wat je nodig hebt, van verschillende supermarkten en drogisterijen tot winkels om te shoppen. Ook scholen, medische voorzieningen en verschillende eetgelegenheden zijn in de buurt te vinden. Voor de deur heb je de voordelen van een brede stoep en een stukje groen, plus natuurlijk de Gronausestraat die je gemakkelijk naar omliggende plaatsen leidt. En als je rechts afslaat kom je vanzelf in het centrum van Enschede uit. Zo beleef je hier ook de gezelligheid en cultuur van de stad. Een toplocatie, als je het mij vraagt.

Indeling van de woning

Begane grond:
Binnenkomen doe je hier met karakter. De voordeur zet eigenlijk direct de toon: dit is een huis met mooie authentieke details. Vanuit de entree kom je in de ruime woonkamer, waar de meerdere grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor prettig licht en een fijn uitzicht. Hier is ruim voldoende plek voor een zit- en eethoek. Aansluitend aan de woonkamer ligt de afgesloten keuken, voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Voor wie graag meer openheid wil creëren, ligt hier de potentie om een open leefkeuken te realiseren. Achter de keuken liggen de praktische bijkeuken en het toilet met fontein. De woning vraagt om modernisering in de afwerking en verduurzaming, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Een thuis met als stevige basis het bouwkundig rapport en natuurlijk het oorspronkelijke karakter van deze jaren 30 woning.

1e verdieping:
Naar boven via de gedraaide trap kom je uit op de overloop. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar, beide ruim van formaat. De kamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte. Ook de kamer aan de achterzijde is ruim en leent zich prima als slaap-, werk- of hobbykamer. Via deze kamer zijn de extra ruimte en het balkon aan de tuin zijde bereikbaar. De extra ruimte is praktisch in te richten, bijvoorbeeld als kleedruimte of werkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoens spullen, koffers en andere zaken waar je niet dagelijks bij hoeft. De houten kapconstructie onderstreept ook hier weer het karakter van de woning, met het authentieke puntdak.

Tuin:
Door de openslaande tuindeuren of via de bijkeuken naar de tuin. Hier vind je een terras met volop ruimte voor een loungeset of buitentafel. Achter in de tuin is plek voor groen, wat het geheel een natuurlijk uitstraling geeft. Daarbij geniet je hier van veel privacy, waardoor het een fijne plek is om in alle rust buiten te zitten.

Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Gronausestraat45.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1932
- Perceeloppervlakte: 136 m²
- Woonoppervlakte: 100 m²
- Overige inpandige ruimte: 17 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m²
- Inhoud: 432 m³
- Energielabel: G
- Tuin: Gelegen op het noordwesten
- Isolatie: Dubbel glas
- CV: Remeha, 2015

* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder