Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
103 m2 wonen
273 m2 perceel
6 kamers
F

Dorpsstraat 9 7524 CD Enschede

103 m²
wonen
273 m²
perceel
6
kamers
103 m²
273 m²
6 kamers
F
Verkocht in jul. 2026
Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
185 m²
Tuin
€ 352.000 – 396.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.155/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    50% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op loopafstand van het gezellige dorpsplein van Lonneker en het buitengebied ligt deze sfeervolle helft van dubbel, gebouwd in de jaren '30, met 2 stenen bergingen en een diepe en zonnige achtertuin die veel privacy biedt.

Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Huispedia en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal, redelijk ruime doorzon-woonkamer met gashaard en een mooie eiken parketvloer, provisiekelder, aangebouwde keuken met magnetron/oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap, praktische bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en de cv-ketel, toiletruimte, nette badkamer met een douche en badkamermeubel met dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers; op de kleine slaapkamer is een toiletruimte gecreëerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met veel bergruimte, een dakkapel en een dakraam. Eventueel kan hier ook een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

Tuin:
De achtertuin heeft een mooi formaat, is ca. 30 meter diep, gelegen op het zuiden en biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935;
- Energielabel: F;
- Woonoppervlakte: ca. 103 m²;
- Perceelgrootte: 273 m2;
- Het woonhuis is nog voorzien van enkele authentiek elementen zoals glas in lood en paneeldeuren;
- Wil je wonen op loopafstand van het gezellige centrum van Lonneker en het buitengebied, en zoek je een sfeervolle helft van dubbel, die je nog kunt aanpassen aan je eigen wensen, met een fijne achtertuin? Maak dan snel een afspraak!

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- De (juridische) verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, daarom wordt er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding:
In overleg

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Huispedia.nl en nvmtwente.nl

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 352.000 - 396.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
273 m2
Inhoud
413 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
185 m2
Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Dorpsstraat 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
17-07-2026 · Elst&co Makelaars
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 325.000
25-04-2026 · Elst&co Makelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 352.000 – 396.000
Woningwaarde
€ 325.000
Vraagprijs Onder de waarde
+7.49%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 375.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Dorpsstraat 72
Verkocht sep 2026
Dorpsstraat 72
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Oldenzaalsestraat 645
Verkocht dec 2023
Oldenzaalse. 645
Vraagprijs € 275.000
Winnend bod
Oldenzaalsestraat 649
Verkocht jul 2023
Oldenzaalse. 649
Vraagprijs € 300.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11710
€
Hypotheeksom € 373000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 416,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 148,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.520,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 383.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpsstraat 9

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 9 is 383.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 19.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpsstraat en 2.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Dorpsstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Landelijk gebied en kernen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
72 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.66 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Enschede 3.97 km · Treinstation
  • Oldenzaal 6.91 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 8.63 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 436.875
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.64%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 9 in Enschede ligt tussen de 352.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 13.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.