Brouwerijstraat 40-13

Hoog boven Roombeek woon je hier met een uitzicht dat steeds opnieuw de aandacht trekt. Vanuit de woonkamer en vanaf het grote balkon kijk je ver over de wijk, richting de binnenstad en de skyline van Enschede. Binnen is het appartement verrassend ruim opgezet, met een royale leefverdieping, een Bulthaup-keuken met Gaggenau-inbouwapparatuur en via de statige trap bereik je twee volwaardige slaapkamers met ieder een badkamer. De hoge plafonds, brede zichtlijnen en grote raampartijen geven het geheel een bijna loftachtige ruimtelijkheid, terwijl warme materialen en rustige kleuren voor balans zorgen. En met twee balkons, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en volop bergruimte is ook de praktische kant uitstekend geregeld.
Ligging en omgeving
De Brouwerijstraat ligt midden in Roombeek, een wijk die zich onderscheidt door eigentijdse architectuur, cultuur en de zichtbare combinatie van oud industrieel erfgoed en nieuwbouw. Vanuit het appartement kijk je letterlijk over een deel van die bijzondere stadswijk heen. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het centrum van Enschede. Winkels, horeca en het stadscentrum zijn vlot bereikbaar, terwijl ook de voorzieningen in Enschede-Noord dichtbij liggen.
Indeling
Entree
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je met de lift of trap de woning.
Het appartement - vijfde verdieping
Eenmaal binnen in het appartement kom je in de hal met garderoberuimte en een separaat toilet. Direct naast de entree ligt een praktische inpandige berging/bijkeuken, waardoor jassen, voorraad en dagelijkse spullen niet in het zicht hoeven te staan. Vanuit de hal stap je vervolgens de leefruimte binnen en opent het appartement zich direct.
De woonverdieping draait om ruimte en zicht. De woonkamer strekt zich breed uit rondom de open keuken en heeft door de hoge plafonds, grote glaspartijen en de open verbinding tussen zit- en eetgedeelte een uitgesproken ruimtelijk karakter. De open leefverdieping heeft de uitstraling van een luxe hotelsuite: ruim, verfijnd en sfeervol, waarbij zitten, koken en tafelen moeiteloos in elkaar overvloeien.
Aan de ene zijde ligt het zitgedeelte, met lange zichtlijnen richting buiten. Aan de andere kant sluit de keuken daar volledig op aan. De strakke Bulthaup-keuken is uitgevoerd met Gaggenau-inbouwapparatuur en vormt duidelijk meer dan alleen een praktische werkplek. De lange keukenopstelling, hoge kastenwand en royale eettafel ertussen maken dit juist een plek waar koken en samenzijn in elkaar overlopen. De donkere achterwand en natuurstenen wandafwerking geven het geheel extra diepte, terwijl de lichte fronten de ruimte rustig houden. Zelfs aan de wijnliefhebber is gedacht, met een geïntegreerde wijnklimaatkast.
Vanuit de woonkamer bereik je het grootste balkon. Dat balkon ligt als een echte buitenkamer aan de leefruimte en biedt voldoende plek voor een royale loungeset. Hier zit je letterlijk boven de stad, met vrij uitzicht over Roombeek en verder richting de binnenstad en de skyline van Enschede.
Via de statige trap binnen kom je op het tweede woonniveau. Hier ligt de slaapverdieping met twee slaapkamers en twee badkamers. De grootste slaapkamer heeft een opvallend royale opzet en profiteert opnieuw van het uitzicht door het hoge raam. De ingebouwde open garderobekast maakt slim gebruik van de hoogte van de kamer. Direct bij deze slaapkamer ligt de grootste badkamer, voorzien van onder meer een ligbad, toilet, wastafel en douche.
Aan de andere zijde van de overloop ligt de tweede slaapkamer. Ook dit is duidelijk meer dan een logeer- of werkkamer: de ruimte biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed en heeft toegang tot het tweede balkon. Direct ernaast bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafel.
Buitenruimte
Het appartement beschikt over twee balkons, ieder met een eigen karakter. Het grootste balkon grenst direct aan de woonkamer en is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. De ligging, houten vlonder en het weidse uitzicht maken dit tot een plek waar je gemakkelijk een groot deel van het jaar gebruik van maakt. Vanaf hier kijk je over de daken van Roombeek richting het groen en de Enschedese binnenstad. Het tweede balkon ligt aan de slaapverdieping en is bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer. Hierdoor ontstaat ook boven een eigen buitenplek, los van het grotere balkon beneden.
Daarnaast hoort bij het appartement een ruime eigen externe berging. Voor fietsen is er tevens een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. De eigen parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage; extra parkeerplaatsen kunnen afzonderlijk worden bij gehuurd.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2012
- Woonoppervlakte: 122 m²
- Type woning: appartement / portiekflat
- Energielabel: A (geldig tot 28-11-2029)
- Aantal slaapkamers: 2
- Twee badkamer
- Twee balkons, waarvan één royaal balkon met weids uitzicht over Roombeek, de binnenstad en de skyline van - Enschede
- Luxe Bulthaup-keuken met Gaggenau-inbouwapparatuur
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas en zonwering
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Eigen externe berging met elektra
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Eén parkeerplaats in de parkeergarage inbegrepen; meerdere extra parkeerplaatsen zijn los bij te huren
- VvE-bijdrage appartement: € 215,30 per maand
- VvE-bijdrage berging: € 13,60 per maand.
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.