Nieuwluststraat 21-A 7523 XA Enschede

Instapklare stadsvilla met uitbouw, eigen parkeerplaats en zonnige tuin in hartje Roombeek.

Wonen in een jonge, moderne woning met ruimte, comfort én een fantastische ligging? Deze instapklare gezinswoning uit 2017 ligt in de populaire wijk Roombeek en biedt alles wat je zoekt: drie volwaardige woonlagen, een royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een zonnige tuin op het westen. Tel daar een eigen parkeerplaats en energielabel A bij op en je weet: hier wil je wonen.

De woning is gebouwd in 2017 en door de huidige eigenaren met zorg en oog voor detail afgewerkt en onderhouden. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen en een strak, modern afwerkingsniveau. Dankzij de uitbouw van circa 2,4 meter aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim en licht, met een open en eigentijdse uitstraling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en maakt het geheel tot een fijne leefruimte waar wonen, koken en samen zijn centraal staan.

Kortom: ben jij op zoek naar een jonge, luxe afgewerkte woning met veel ruimte, comfort en een top ligging? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen.

Ligging:
Roombeek is een levendige en geliefde wijk waar wonen, cultuur en ontspanning samenkomen. In de directe omgeving vind je onder andere winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen, speeltuinen en het Van Heekpark. Ook culturele hotspots zoals Prismare en musea liggen op loopafstand. Via de cultuurmijl wandel of fiets je zo naar de bruisende binnenstad van Enschede met zijn winkels en terrassen. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A1 en A35), het station en het groene buitengebied snel en eenvoudig bereikbaar. De woning zelf ligt aan een rustige zijstraat, waardoor je hier prettig en ontspannen woont.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime entree met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar boven. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een hoogwaardige keramische tegelvloer in houtlook. De uitgebouwde woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren haal je buiten letterlijk naar binnen en ontstaat er een prachtig geheel van wonen en tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, Quooker en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De keuken is in 2022 opnieuw gespoten en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wandcloset, dubbele wastafel met meubel, een semi-vrijstaand ligbad en een ruime inloop(regen)douche. Ook hier proef je direct de hoogwaardige afwerking en fijne sfeer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als royale master bedroom met een walk-in closet en directe toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel en een luxe inloop(regen)douche. Daarnaast zijn er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte voor wasmachine en droger. Deze verdieping is ook uitstekend geschikt voor een thuiswerkplek of extra comfortruimte.

Buiten:
Aan de voorzijde ligt een onderhoudsarme voortuin. De achtertuin is zonnig, verzorgd en praktisch ingericht met een ruim terras van keramische tegels, een strak gazon, vaste beplanting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin staat een extra grote houten berging en via de verbrede achterom bereik je eenvoudig je eigen parkeerplaats.

Parkeren:
Naast parkeren in de straat beschik je over een eigen, aangewezen parkeerplaats op het terrein achter de woning. Ideaal en altijd plek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2017. Perceelgrootte: 160 m². Inhoud: 583 m³. Woonoppervlakte: 170 m². Energielabel: A.
- Royale woonkamer met uitbouw;
- 2 airco's in de woonkamer en op zolder (die zowel verwarmen als koelen);
- 12 Zonnepanelen en gasloos d.m.v. de stadsverwarming;
- Keuken vernieuwd/gespoten in 2022;
- Gelegen in de geliefde wijk Roombeek, op loopafstand van voorzieningen;
- Luxe afwerking;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Datavoorziening op de verdiepingen;
- Vier slaapkamers;
- Twee luxe badkamers;
- Eigen parkeerplaats;
- Zonnige tuin op het westen met achterom.

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Huispedia vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder