Reigerstraat 69 7523 VB Enschede

Gezellige hoekwoning met tuin en balkon in Enschede!

Ben je op zoek naar een sfeervolle starterswoning in een gewilde wijk? Deze charmante hoekwoning in Mekkelholt
heeft alles wat je nodig hebt. De lichte doorzonwoonkamer, moderne keuken uit 2020 en drie comfortabele
slaapkamers – twee met toegang tot een zonnig balkon – maken dit huis compleet. De onderhoudsvriendelijke
tuin met overkapping is perfect om te ontspannen of gezellig samen te zijn.

De woning staat op een ruim perceel van 165 m², op korte fietsafstand van het centrum en op loopafstand van
supermarkt en station. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je altijd vlot onderweg bent.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal treft u het toilet, de meterkast, een voorraadkast en de trap naar de eerste
verdieping. De doorzonwoonkamer is licht en royaal, met voldoende ruimte voor zowel een gezellig zithoek als
een eethoek. Vanuit de woonkamer en de halfopen keuken, die in 2020 is vernieuwd en voorzien van kookplaat,
gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, is er direct toegang tot de overkapping in de achtertuin. Zo
loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee een balkon hebben aan de achterzijde met uitzicht
op de tuin. De badkamer, vernieuwd in 2017, is uitgerust met een wastafel, wastafelmeubel, douche en
wasmachineaansluiting.

Buiten
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van
een overkapping, ideaal om buiten te vertoeven. Daarnaast is er een schuur voor fietsen en extra opslag, en aan
de zijkant van de woning bevindt zich een stukje groen met meerdere mogelijkheden.

Deze woning biedt een ideale kans voor starters of kleine gezinnen die willen wonen in een rustige, maar goed
bereikbare wijk van Enschede.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1961;
- woonoppervlakte ca. 89 m²;
- perceeloppervlakte 165 m²;
- bruto inhoud ca. 294 m³;
- energielabel E (geldig t/m 27-01-2034);
- CV-ketel (2013, lease) ATAG E325 CW5. Koop op afbetaling. Eigendom per 21-01-1928;
- hoekwoning met houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas;
- keuken vernieuwd in 2020;
- badkamer vernieuwd in 2017;
- twee slaapkamers met toegang tot balkon;
- onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en schuur;
- aanvaarding per 1 augustus 2026.

Mis deze kans niet! Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen
(schriftelijkheidsvereiste);
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing;
- het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele
onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder