Koolmeesstraat 13 7523 DK Enschede

Vrijstaande woning met multifunctionele hal en gastenverblijf op een toplocatie tussen Roombeek en Deppenbroek

Ruimte, vrijheid én volop mogelijkheden! Op een fraaie locatie aan de rand van Roombeek en Deppenbroek staat deze verrassend ruime vrijstaande woning op een royaal perceel van 539 m². Met een woonoppervlakte van circa 168 m², een eigen oprit, een grote multifunctionele hal/werkplaats en een gastenverblijf met eigen entree en terras is dit een woning die zich onderscheidt van het aanbod.

Bent u op zoek naar een woning waar wonen en werken uitstekend gecombineerd kunnen worden? Of droomt u van een praktijk of kantoor aan huis, een hobbyruimte of een atelier? Dan biedt deze woning u alle ruimte om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2016 vernieuwd, is in 2025 het dak voorzien van nieuwe dakpannen en is het buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024/2025. In 2025 zijn bovendien 12 zonnepanelen, twee Mitsubishi airco's en een nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. Ook de kunststof voordeur en de houten openslaande deuren naar de multifunctionele hal zijn vernieuwd in 2025.

Dankzij de aanwezigheid van dubbel glas, deels HR++ glas en spouwmuurisolatie geniet u van een comfortabel woonklimaat.

De ligging is zonder meer uitstekend. De woning bevindt zich op de grens van de geliefde wijken Roombeek, Deppenbroek en Mekkelholt, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand en ook de bruisende binnenstad van Enschede is binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Begane grond

Via de entree bereikt u de hal met meterkast, kelder, kantoor/werkruimte, woonkamer en keuken.

De sfeervolle doorzonwoonkamer biedt volop daglicht en voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

De moderne keuken uit 2016 is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, moderne afzuigkap, dubbele oven/magnetron en veel bergruimte.

Aansluitend bevinden zich een halletje met toiletruimte en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en extra bergruimte.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet met bidet. Vanuit de badkamer is het platte dak bereikbaar.

Tweede verdieping

De ruime zolderverdieping beschikt over twee recent geplaatste dakramen, twee zijramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte

De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten. Onder de sfeervolle Douglas overkapping kunt u heerlijk genieten van de avondzon. De tuin beschikt verder over een terras, borders en een eigen achterom.

De ruime multifunctionele hal/werkplaats is bereikbaar via de eigen oprit en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. De ruimte is voorzien van een gezellige bar in bruin café-stijl (ter overname) een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een tweede Intergas cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over een gastenverblijf met een eigen entree met terras.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: hal/entree, meterkast, toegang tot de kelder, toegang tot kantoor/werkruimte, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken, doorzon woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel, keuken met aan de raamzijde het aanrecht in houtlook met de vaatwasser( ca. 2 jaar oud), de koel/vriescombinatie, 4 pits gasfornuis plus grote wokbrander en moderne elegante schuine afzuigkap, aan de andere zijde veel bergruimte en een dubbele oven/magnetron, toegang tot halletje en toiletruimte, bijkeuken met ruimte voor de witgoedopstelling, de cv-opstelling en bergruimte

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een riante badkamer met ligbad, douchecabine, 2 wastafels en toilet met bidet, deur naar platte dak

Tweede verdieping: open ruimte met veel bergruimte achter de knieschotten, 2 zijraampjes en 2 dakramen (recent geplaatst), ? veel mogelijkheden om naar eigen wens in te delen

Tuin: op het noord oosten gelegen omsloten tuin met eigen achterom, terras, borders en houten Douglas overkapping, hier is het heerlijk genieten van de avondzon, eigen oprit naar de hal/werkplaats en eigen toegang naar het gastenverblijf met terras, De hal is voor vele doeleinden te gebruiken, bijkeuken met witgoed opstelling en tweede cv ketel

Bijzonderheden;
- Vrijstaande woning op een perceel van 539 m².
- Woonoppervlakte circa 168 m²?
- Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid.
- Royale multifunctionele hal/werkplaats (Koolmeesstraat 13 A).
- Gastenverblijf met eigen entree en terras (Koolmeesstraat 13 A).
- Drie slaapkamers.
- Ruime tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden.
- Moderne keuken (2016).
- Dak vernieuwd met nieuwe dakpannen.
- Grotendeels buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025.
- 12 zonnepanelen (2025).
- Twee Mitsubishi airco's (2025).
- Nieuwe Intergas cv-ketel (2025).
- Dubbel glas, deels HR++ glas en spouwmuurisolatie.
- De woning wordt als één geheel verkocht en bestaat uit twee kadastrale percelen. Beide percelen hebben een woonbestemming; één perceel beschikt daarnaast tevens over een bedrijfs-/kantoorbestemming, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt.

Een vrijstaande woning met ruimte, comfort en talloze mogelijkheden op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft!

Bouwjaar: 1962
Perceel: 539 m²
Woonoppervlakte: 168 m² (huis) & 36 m² (gastenverblijf)
Inhoud wonen: 1099 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 19-12-2030)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder