Huispedia
132 m2 wonen
247 m2 perceel
6 kamers
G

Kottendijk 112

132 m²
247 m²
6 kamers
G
7522 BW Enschede
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 350.000
€ 2.652/m²
Vraagprijs per m²
€ 307K – 356K
Huispedia Woningwaarde
1906
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan een recent aangelegde fietsstraat, die binnenkort wordt vergroend, bevindt zich deze woning op een bijzonder aantrekkelijke locatie. Dichtbij winkelcentrum Roombeek, het Van Heekpark en op loopafstand van het centrum woont u hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het betreft een kluswoning met volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een uitstekende basis zoekt om de woning geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. Dankzij de praktische en verrassend ruime indeling, met onder andere een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond en een werkkamer met inbouwkast, is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.
Om een indruk te geven van de mogelijkheden zijn AI-gegenereerde artist impressions toegevoegd. Deze beelden dienen ter inspiratie en laten zien hoe de woning er na renovatie uit zou kunnen zien.
Indeling
Begane grond
Via de entree/hal, met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping, betreedt u de woning. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een badkamer en-suite, voorzien van een ligbad, wastafel en lichtkoepel. Daarnaast is er een werkkamer met inbouwkast, die ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer.
De woonkamer beschikt over een daglichtkoepel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achteringang, die leidt naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en een inbouwkast, waarvan één beschikt over een dakkapel. De derde slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en biedt toegang tot een eenvoudige, gedateerde badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate, eveneens gedateerde toiletruimte met staand toilet.
Overig
De woning beschikt verder over een kelder, welke in gebruik is als provisieruimte.
Buitenruimte
De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning en beschikt over een achterom. In de tuin bevinden zich een aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor de HR combi-ketel (niet werkend) en een vrijstaande stenen enkele garage.
Bijzonderheden
• Gelegen aan een recent aangelegde fietsstraat die binnenkort verder wordt vergroend
• Op loopafstand van winkelcentrum Roombeek, het Van Heekpark en het centrum
• Kluswoning met veel mogelijkheden
• Slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond
• Werk-/slaapkamer met inbouwkast op de begane grond
• Woonoppervlakte ca. 132 m²
• Externe bergruimte (garage) ca. 26 m²
• Inhoud ca. 488 m³
• Perceeloppervlakte 247 m²
• Bouwjaar 1906
• Vrijstaande stenen enkele garage
• Tuin met achterom
Overige informatie
• In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen
• In de te sluiten koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen
• De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend
• De getoonde AI-gegenereerde artist impressions zijn bedoeld ter inspiratie en visualisatie van mogelijke indelingen en afwerkingen; de huidige en toekomstige situatie kan hiervan afwijken
• Aanvaarding: in overleg
Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en indelingen zijn indicatief. Kopers wordt geadviseerd om informatie die voor hen van wezenlijk belang is, zelf op juistheid te controleren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 307.000 - 356.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Mansardedak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
247 m2
Inhoud
488 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ENSCHEDE K 2800
Oppervlakte
28 m2
ENSCHEDE K 2652
Oppervlakte
176 m2
ENSCHEDE K 3241
Oppervlakte
43 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 350.000
  2. 08-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 307.000 – 356.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.508/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Minister Id. 8 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Mr. Troelst. 5 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Kottendijk 165 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10870
€
Hypotheeksom € 331000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 457,-
Rioolheffing · bewoners € 301,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 162,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.575,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 420.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kottendijk 112

De WOZ-waarde van Kottendijk 112 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 55% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kottendijk en 27% hoger dan de realistische woningwaarde van Kottendijk 112. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Enschede-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.27 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Enschede 1 km · Treinstation
  • Enschede Kennispark 5.31 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 8.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kottendijk 112 in Enschede ligt tussen de 307.000 en 356.000 euro. Deze waarde is 11.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kottendijk. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kottendijk 112? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.