Het Nijhof 45 7522 AD Enschede

Een huis op zo'n plek kom je zelden tegen.

Aan een vriendelijk hofje, waar geen auto’s voorbij razen en waar volwassen bomen het straatbeeld bepalen, staat deze verzorgde eengezinswoning. Een plek waar kinderen nog rustig buiten spelen, waar je ’s avonds thuiskomt in stilte, en waar je tegelijkertijd weet: het groen van het Lederboerpark en het G.J. van Heekpark is om de hoek én het centrum is verrassend dichtbij. Dat voelt als het beste van twee werelden.

Een woning waar je zó in kunt trekken, het huis is met zorg onderhouden, zowel binnen als buiten. De woning zelf is prettig nuchter en betrouwbaar. Het relatief jonge bouwjaar zorgt bijvoorbeeld voor betonnen vloeren, een degelijke basis en al een mooie mate van isolatie (energielabel C). Alles klopt hier gewoon.

Binnen valt direct de fijne woonkamer op, met parketvloer en dubbele tuindeuren die het terras bij mooi weer vanzelf onderdeel maken van je leefruimte. De keuken en badkamer zijn modern en neutraal uitgevoerd: eigentijds, fris en nog helemaal passend bij de woonwensen van nu.

Een groot pluspunt is de ruimte boven. Dankzij de slim ingedeelde zolder beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor wie thuiswerkt, een gezin wil laten groeien of gewoon wat extra ruimte nodig heeft. Tegelijk is er nog voldoende bergruimte én een praktische voorzolder met wasmachineaansluiting.

Ook praktisch gedacht: een recent vernieuwde cv-ketel, rolluiken bij de slaapkamers, een trapkast, moderne wandcontactdozen, een stenen berging en een voordeur met triple glas. Zaken die je misschien niet direct ziet, maar die het wooncomfort elke dag merkbaar verhogen.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, biedt veel privacy en beschikt over een achterom: een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon of juist rustig af te sluiten.

Een fijn huis dus. Voor wie wil starten op de woningmarkt, of voor wie misschien opnieuw wil beginnen, voor wie kleiner maar slimmer wil wonen, of voor wie gewoon een fijne, zorgeloze plek zoekt.

Hier hoef je niet te dromen over wat het kan worden, je mag het gewoon gaan leven.

Indeling
- Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe. Woonkamer met open keuken en tuindeuren. Achterportaal met toilet.
- 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap:
- 2e verdieping: voorzolder, berging en 4e slaapkamer.

Bijzonderheden
- De keuken is voorzien van 5 pits-gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
- De badkamer is ingericht met douche, wastafelmeubel met dubbele kom en toilet.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV ketel, Vaillant, 2020.
- Energielabel C.

Locatie
Ook qua locatie valt er niets af te dingen: er valt eigenlijk niet veel meer te wensen! Er is namelijk sprake van een super centrale ligging in de kindvriendelijke en groene woonwijk Walhof-Roessingh in een straatje met alleen bestemmingsverkeer. Het is circa 10 minuten fietsen naar de gezellige binnenstad met alle denkbare winkels, cafeetjes en restaurantjes. Het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek ligt in de directe nabijheid: hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen. De woning is gelegen tussen de mooie stadsparken het Ledeboer park (in 2019 verkozen tot één van de 5 mooiste parken ter wereld) en het G.J. van Heekpark voor een “blokje-om” of hardlooprondje; beide parken liggen op loopafstand. Ook scholen en speelvoorzieningen liggen dichtbij. Voor de sportievelingen: een golfbaan, hockeyclub PW, sportclub Rigtersbleek, een paardenmanage en een Health club met personal training... alles ligt in de buurt. Via de Vliegveldweg zijn de snelwegen bereikbaar: ideaal voor als je veel buiten de stad moet zijn.

Bouwjaar: 1984
Perceel: 107 m²
Woonoppervlakte: 103 m²
Inhoud wonen: 377 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 10-05-2027)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder