Tortelduif 12 7827 NL Emmen

Gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met energielabel A++ gelegen in de Rietlanden!
Deze instapklare woning is gebouwd omstreeks 1991, staat op een perceel van 152 m² en beschikt over een eigen oprit, een aangebouwde stenen garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo is in 2025 een nieuwe keuken geplaatst, beschikt de woning over een moderne badkamer en is de begane grond afgewerkt met een PVC-visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming. Daarnaast zorgen de kunststof kozijnen met isolatieglas, 22 zonnepanelen, zonneboiler, infraroodpanelen en goede isolatie voor een energielabel A++. Dit label is niet alleen gunstig voor de maandlasten maar ook voor de leencapaciteit.

Bij aankomst valt meteen de ruime aangebouwde stenen schuur aan de voorzijde op, perfect voor het stallen van fietsen, motor, gereedschap of deze kan dienen als hobbyruimte. De begane grond is voorzien van een ruime hal met een modern toilet, een uitgebreide meterkast en veel praktische kastruimte. Het woongedeelte is sfeervol met een straatgerichte, vernieuwde keuken en een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een airco.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, alle voorzien van rolluiken, een nette badkamer en de installatieruimte met de witgoedaansluiting. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en de boeien zijn uitgevoerd in Trespa, waardoor deze woning nagenoeg onderhoudsarm is.

De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting, het zonnescherm en de vrijstaande houten overkapping met aangebouwde berging is dit een heerlijke plek om tot laat te genieten van de zomeravonden.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging en de vele recente verbeteringen is dit een woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen.

Bent u geïnteresseerd in deze instapklare en moderne tussenwoning met energielabel A++? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak!

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de moderne toiletruimte, de uitgebreide meterkast met krachtstroom, de vernieuwde trapopgang en de aangebouwde stenen garage. De garage is voorzien van elektra en verwarming, waardoor deze ook geschikt is als hobby- of bergruimte. Daarnaast beschikt de hal over praktische ingebouwde kasten. Vanuit de hal bereik je via een stijlvolle deur met glas de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2025 (v.v. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven) De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een airco. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan alle zijn voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer is daarnaast uitgerust met een airco. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig (v.v. inloopdouche, designradiator, toilet en mechanische ventilatie) en een berging (v.v. zonneboiler, cv ketel, omvormer zonnepanelen, mechanische ventilatie-box en witgoedaansluiting).

Bijzonderheden
- Instapklare tussenwoning
- Bouwjaar circa 1991
- Perceel 152 m²
- Energielabel A++!
- Volledig geïsoleerd
- Kunststof kozijnen met isolatieglas
- Warm water middels de zonneboiler met elektrisch spiraal (200 liter)
- Cv-Ketel van Remeha (2014 en eigendom)
- 22 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren aanwezig (2023)
- Twee airco's aanwezig (2024)
- Moderne keuken (2025)
- Moderne badkamer
- Vloerverwarming uitgerust met PVC-visgraatvloer op de begane grond (2025)
- Nieuwe schuttingen aan de voorzijde
- Elektrische garagedeur
- Rolluiken aanwezig
- Eigen oprit met vernieuwd straatwerk
- Vrijstaande berging
- Ruime overkapping
- Onderhoudsvriendelijke tuin
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder