Staartmees 23
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is gebouwd in 1986, traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. In 2016 en 2024 is de beglazing vernieuwd door HR++ glas. Daarnaast zijn 18 zonnepanelen aanwezig met een gezamenlijk vermogen van 4.480 Wp. In combinatie met de HR-combiketel uit 2020 resulteert dit in energielabel A.
Binnen treft u een ruime woonkamer, een nette maar licht gedateerde keuken, een afzonderlijke bijkeuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is in 2016 vernieuwd. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. De grote aangebouwde garage van circa 26 m² maakt het geheel compleet. Een ideale ruimte voor de auto, opslag en het uitvoeren van werkzaamheden of hobby’s.
De ligging is eveneens prettig. De Staartmees is een rustige woonstraat in de Rietlanden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied de Grote Rietplas bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Emmen en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Kortom: een zeer ruime en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, veel praktische ruimte en een grote garage op een rustige plek. Reageer en wij laten u deze woning graag zien!
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de aangebouwde garage. Ruime woonkamer met veel plaats voor een royale zit- en eethoek. Nette, licht gedateerde keuken met keukenopstelling en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor het witgoed en biedt toegang tot de achterzijde en de garage.
De aangebouwde garage is circa 26 m² groot en voorzien van een smeerkelder en een praktische werkhoek.
Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer (v.v. een ligbad, douche, wastafel en toilet).
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime overloop met bergruimte en twee slaapkamers. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig.
Buiten
De woning ligt aan een rustige straat in een ruim opgezette woonomgeving. De achtertuin is dankzij de ligging op het zuiden heerlijk zonnig. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de aangebouwde garage. Aan de voorzijde grenst de woning aan gemeentelijk groen, met een speeltuin en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Hierdoor is sprake van een vrije en kindvriendelijke ligging aan een rustige straat.
Bijzonderheden:
- zeer ruime twee-onder-een-kapwoning;
- bouwjaar 1986;
- traditioneel gebouwd;
- circa 148 m² woonoppervlakte;
- circa 532 m³ inhoud;
- vijf slaapkamers;
- volledig geïsoleerd;
- HR++ beglazing aangebracht in 2016 en 2024;
- 18 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 4.480 Wp;
- energielabel A;
- HR-combiketel uit 2020;
- badkamer vernieuwd in 2016;
- keurige keuken, in lichte kleurstelling;
- praktische bijkeuken;
- aangebouwde garage van circa 26 m²;
- garage voorzien van smeerkelder en werkhoek;
- zonnige achtertuin op het zuiden;
- rustige ligging in de woonwijk Rietlanden;
- scholen, winkels, sportvoorzieningen en de Grote Rietplas op korte afstand.
Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie wordt door Startbox Makelaars geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 395.000
-
07-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
17-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Rietmees 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Staartmees 26 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 389.500Winnend bod
-
Mezenveld 152 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 357.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Staartmees 23 is 357.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 60.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Staartmees en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Staartmees 23.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 3.19 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
- Emmen Zuid 2.69 km · Treinstation
- Emmen 4.98 km · Treinstation
- Nieuw Amsterdam 6.31 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Staartmees 23 in Emmen ligt tussen de 412.000 en 465.000 euro. Deze waarde is 55% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Staartmees. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Staartmees 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.