Huispedia
148 m2 wonen
275 m2 perceel
6 kamers
A

Staartmees 23

148 m²
275 m²
6 kamers
A
7827 CE Emmen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 2.669/m²
Vraagprijs per m²
€ 412K – 465K
Huispedia Woningwaarde
87 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
ZEER RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN EEN GROTE GARAGE
Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Rietlanden staat deze opvallend ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een praktische bijkeuken en een grote aangebouwde garage met smeerkelder en werkhoek. De woning beschikt over maar liefst 148 m² woonoppervlakte en biedt daardoor volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s.
De woning is gebouwd in 1986, traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. In 2016 en 2024 is de beglazing vernieuwd door HR++ glas. Daarnaast zijn 18 zonnepanelen aanwezig met een gezamenlijk vermogen van 4.480 Wp. In combinatie met de HR-combiketel uit 2020 resulteert dit in energielabel A.
Binnen treft u een ruime woonkamer, een nette maar licht gedateerde keuken, een afzonderlijke bijkeuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is in 2016 vernieuwd. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. De grote aangebouwde garage van circa 26 m² maakt het geheel compleet. Een ideale ruimte voor de auto, opslag en het uitvoeren van werkzaamheden of hobby’s.
De ligging is eveneens prettig. De Staartmees is een rustige woonstraat in de Rietlanden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied de Grote Rietplas bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Emmen en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Kortom: een zeer ruime en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, veel praktische ruimte en een grote garage op een rustige plek. Reageer en wij laten u deze woning graag zien!
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de aangebouwde garage. Ruime woonkamer met veel plaats voor een royale zit- en eethoek. Nette, licht gedateerde keuken met keukenopstelling en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor het witgoed en biedt toegang tot de achterzijde en de garage.
De aangebouwde garage is circa 26 m² groot en voorzien van een smeerkelder en een praktische werkhoek.
Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer (v.v. een ligbad, douche, wastafel en toilet).
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime overloop met bergruimte en twee slaapkamers. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig.
Buiten
De woning ligt aan een rustige straat in een ruim opgezette woonomgeving. De achtertuin is dankzij de ligging op het zuiden heerlijk zonnig. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de aangebouwde garage. Aan de voorzijde grenst de woning aan gemeentelijk groen, met een speeltuin en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Hierdoor is sprake van een vrije en kindvriendelijke ligging aan een rustige straat.
Bijzonderheden:
- zeer ruime twee-onder-een-kapwoning;
- bouwjaar 1986;
- traditioneel gebouwd;
- circa 148 m² woonoppervlakte;
- circa 532 m³ inhoud;
- vijf slaapkamers;
- volledig geïsoleerd;
- HR++ beglazing aangebracht in 2016 en 2024;
- 18 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 4.480 Wp;
- energielabel A;
- HR-combiketel uit 2020;
- badkamer vernieuwd in 2016;
- keurige keuken, in lichte kleurstelling;
- praktische bijkeuken;
- aangebouwde garage van circa 26 m²;
- garage voorzien van smeerkelder en werkhoek;
- zonnige achtertuin op het zuiden;
- rustige ligging in de woonwijk Rietlanden;
- scholen, winkels, sportvoorzieningen en de Grote Rietplas op korte afstand.
Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie wordt door Startbox Makelaars geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 412.000 - 465.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
148 m2
Perceeloppervlakte
275 m2
Inhoud
532 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
87 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 395.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 17-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 412.000 – 465.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.959/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rietmees 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Staartmees 26 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 389.500
    Winnend bod
  • Mezenveld 152 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13010
€
Hypotheeksom € 438000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 420,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 138,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.466,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 357.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Staartmees 23

De WOZ-waarde van Staartmees 23 is 357.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 60.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Staartmees en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Staartmees 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rietlanden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.19 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Emmen Zuid 2.69 km · Treinstation
  • Emmen 4.98 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 6.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Staartmees 23 in Emmen ligt tussen de 412.000 en 465.000 euro. Deze waarde is 55% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Staartmees. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Staartmees 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.