Huispedia
180 m2 wonen
392 m2 perceel
9 kamers
A++

Paus Johannesstraat 40

180 m²
392 m²
9 kamers
A++
7826 BS Emmen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 519.500
€ 2.886/m²
Vraagprijs per m²
€ 505K – 575K
Huispedia Woningwaarde
139 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
PERFECT ONDERHOUDEN RUIME VRIJSTAANDE WONING MET LABEL A++
Deze nette eengezinswoning is gebouwd in 1980 en al sinds 2014 gasloos. De woning heeft een woonoppervlak van 180m² en beschikt over 5 slaapkamers en maar liefst 60! zonnepanelen. De woning is zeer goed onderhouden en in 2025 v.v. PVC kunststof kozijnen met HR+++ glas. Buitenom is de woning dit jaar nog geschilderd.
INDELING
Kelder: ruime kelder, geschikt als o.a. kantoor, bergruimte en apart de technische ruimte.
Begane grond: carport, entree, toilet, ruime eetkeuken v.v. inbouwkeuken incl. diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder o.a. een miele stoomoven en kookplaat en Quooker kraan, toegang tot de achtertuin middels een schuifpui, woonkamer v.v. sierhaard, bijkeuken met toegang tot de kelder, garage met toegang tot bergruimte op de verdieping, berging.
1e Verdieping: overloop, badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, 3 slaapkamers.
2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers.
Overig: overkapping en vrijstaande houten schuur.
INFO
- bouwjaar 1980
- woonoppervlak ca. 180m²
- overige inpandige ruimte ca. 88m²
- inhoud ca. 993m³
- kavelgrootte 392m²
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- Bosch 3400i lucht water warmtepomp 12KW (2023)
- Flamco (300 liter) RVS boiler
- Nefit Solarline zonneboiler (200 liter) met 2 collectoren (2014)
- Bosch airco (2024) op de verdieping aanwezig
- vloerverwarming aanwezig in de kelder, op de gehele begane grond en gehele 1e verdieping.
- meterkast door de jaren heen steeds vernieuwd/bijgewerkt.
- waterontharder aanwezig
- 60 zonnepanelen (2012, 2014 en 2018)
- woning v.v. PVC kunststof kozijnen met HR +++ beglazing (2025)
- buitenom in 2026 geschilderd
- aanvaarding in overleg
OMGEVING
De woning ligt aan een rustige straat van Barger-Oosterveld. Er zijn voldoende voorzieningen aanwezig (scholen, kinderopvang, horeca, etc.) en ligt op circa 10 minuten van het centrum van Emmen. Aan de rand van Barger-Oosterveld ligt sportpark Meerdijk wat de beschikking heeft over verschillende sportvoorzieningen zoals sportscholen, een sporthal, een overdekt zwembad, fysiopraktijken en niet te vergeten het stadion van voetbalclub FC Emmen.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
KORTOM: Een fantastisch onderhouden woning, met veel ruimte en volledig gasloos!
Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 505.000 - 575.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1980
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
180 m2
Perceeloppervlakte
392 m2
Inhoud
993 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
139 m2
Balkon / terras
25 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-06-2026 · Lamberink Makelaars & Adviseurs
    Verkocht geboden
    € 519.500
  2. 27-03-2026 · Lamberink Makelaars & Adviseurs
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 505.000 – 575.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.994/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Korfstraat 1 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Korfstraat 3 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Paus Johann. 26 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15030
€
Hypotheeksom € 539000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 479,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 149,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.552,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 407.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Paus Johannesstraat 40

De WOZ-waarde van Paus Johannesstraat 40 is 407.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 30.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paus Johannesstraat en 24.4% lager dan de realistische woningwaarde van Paus Johannesstraat 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Barger-Oosterveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Barger-Oosterveld ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.8 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 2.2 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Emmen 7.32 km · Treinstation
  • 7.44 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 9.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paus Johannesstraat 40 in Emmen ligt tussen de 505.000 en 575.000 euro. Deze waarde is 70.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Paus Johannesstraat. Met een vraagprijs van € 519.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paus Johannesstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.