Laan van het Kwekebos 252

Een bijzonder fijne plek om je direct thuis te voelen door de heerlijke rust, in een verkeersluwe, gemoedelijke en gezellige buurt met buurtbewoners van jong tot oud.
Laan van het Kwekebos 252 betreft een ruime VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage, carport, terrasoverkapping, dakterras en is onderkelderd. De hoekkavel is prima omsloten en het perceel is 406 m2 groot. Deze leuke, goed verzorgde en fris afgewerkte woning ligt aan een rustig bestemmingsstraatje en is omgeven door openbaar groen en vrijstaande woningen uit dezelfde bouwperiode. De woning is in 1974 gebouwd en de laatste 10-15 jaar zijn er de nodige moderniseringen en verbeteringen ten aanzien van enerzijds verduurzaming en anderzijds comfort gerealiseerd. Zo is de woning o.a. geheel v.v. kunststof kozijnen, 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, vernieuwde badkamer, wanden, vloeren, elektra, dakbedekking, keuken en toilet. En door de aanwezige werk-/kantoorruimte biedt dit huis ook uitstekende mogelijkheden om vanuit huis te werken!
Het is een heerlijke gezinswoning; binnen ruim met een woonoppervlakte van 133 m2 en buiten een besloten en gemakkelijk te onderhouden tuin met sierbestrating, terrassen en borders met beplanting. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto's en er is tevens aan de zijkant van de woning toegang tot de tuin.
De zijtuin is op het zuiden gesitueerd, waar tijdens zonnige dagen een groot deel van de dag een plek te vinden is om van de zon te genieten, terwijl aan de achterzijde van de woning een terras met overkapping aanwezig is, waar je aangenaam en beschut kunt zitten. Je kunt het natuurlijk ook hogerop zoeken en heerlijk ontspannen in een loungeset op het ruime dakterras (ca. 61 m2)!
Leven in de Emmense wijk Emmerhout waar deze woning is gebouwd, betekent dat je weliswaar heerlijk groen en dichtbij het bos (De Emmerdennen), maar ook uiterst centraal en zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen woont.
De huizen in de wijk zijn in de tweede helft van de jaren ’60 en in de eerste helft van de jaren ’70 van de 20e eeuw gebouwd. De wijk is gebouwd op een plaats waar van nature veel kleine heuvels voorkomen, waarbij de hoogteverschillen nog goed zichtbaar zijn. Het is opgezet naar een Fins model, waar wonen tussen het groen het uitgangspunt was. Er zijn voor kinderen vele speelplaatsen in de wijk met totaal vier waterplaatsen. De Houtweg verbindt de verschillende straten/lanen met elkaar. Zo is er Laan van de Bork, Laan van het Kwekebos, Laan van de Iemenhees, Laan van het Kinholt, Laan van de Marel en Laan van de Eekharst. Deze lanen zijn vernoemd naar Drentse bossen.
Het winkelcentrum in Emmerhout vormt het middelpunt van de wijk met rondom veel hoogbouw. In het nabij gelegen winkelcentrum kun je terecht voor alle dagelijkse boodschappen bij de Lidl of Jumbo, allerlei lekkernijen bij de bakker of vishandel, er zijn meerdere eetgelegenheden, een bloemboetiek, dierenspeciaalzaak, Primera, Kruidvat, Wibra, Mitra, een kapper etc. Maar ook overige voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, een apotheek, huisartsenpraktijk, sporthal zijn aanwezig in de wijk. Ook scholen op het gebied van voortgezet (middelbaar en hoger) onderwijs, o.a. Carmel, Drenthe, Esdal & Hondsrugcollege zijn dichtbij gelegen.
Zoek je het nog uitgebreider, dan ben je in 10-15 minuten op de fiets, midden in het gezellige centrum van Emmen met onder andere een gevarieerd winkelaanbod, gezellige restaurantjes, koffiebarretjes, kroegjes, bioscoop, theater, dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen en andere voorzieningen zoals het overdekte Aquarena zwembad, het Scheper Ziekenhuis en voetbalstadion De oude Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstijden speelt zijn dichtbij.
Mocht je met de auto op pad gaan dan ben je binnen een paar minuten op de Rondweg (N391) met ontsluiting op onder ander de N34, die aansluit op de A37 en A28. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich in de nabijheid van de woning. Er is een goede busverbinding in Emmerhout naar het centrale bus- en treinstation in het centrum.
Indeling
souterrain/kelder:
via een spiltrap bereik je de multifunctionele-/recreatieruimte, kastruimte en berging/technische ruimte. De kelder beslaat ca. 50 m2 overig inpandige ruimte.
begane grond:
entree/hal, opgang naar de verdieping, modern hangtoilet met fontein, meterkast, via een glazen deur kom je in de woonkamer met schouw en de eethoek (met schuifpui naar het terras) en aansluitend de moderne keuken met kook-/spoeleiland. Via de hal aan de achterzijde bereik je de garage (opgedeeld in twee ruimten w.v. 1 deel wasruimte), de werkkamer/kantoorruimte en de toegang naar de overkapping (ca. 15 m2).
De nette en modern uitgevoerde keuken (2022) is uitgerust met praktische werk- en bergruimte. Qua inbouwapparatuur voorzien van een Quooker, vaatwasser (2025), oven, koelkast, inductie kookplaat.
Verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 4 slaapkamers, waarvan één met toegang tot het platte dak met ruim dakterras en één met toegang tot het balkon.
De badkamer (ca. 2013) is modern, geheel betegeld en is compleet uitgerust met een ligbad, douche met glaswand, 2e hangtoilet en badmeubel met dubbele wastafel. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij je graag naar de plattegronden.
Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1974
- Energielabel: A
- Inhoud: 736 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
- Overige inpandige ruimte (garage en kelder): 65 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 104 m2
- Perceeloppervlakte: 406 m²
- Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers + 1 kantoor)
Extra info:
- Dankzij 16 zonnepanelen (2021, eigendom, 370 Wp/pp) lagere energielasten en bijdrage aan een duurzamere wereld;
- Kunststof gevelkozijnen voorzien van dubbele (HR++) beglazing;
- Vloerverwarming begane grond m.u.v. berging en toilet, airco (2022) op de verdieping voor verwarmen en koelen;
- Dakisolatie, spouwisolatie, glasisolatie;
- Verwarming/warmwater via een Remeha Avanta CW5 eTwist combiketel (bouwjaar 2022, eigendom) i.c.m. een
Remeha Elga Ace 6 kw hybride warmtepomp (2023, eigendom);
- Rook-afvoerkanaal in de woonkamer aanwezig met (hout)haard;
- Dakbedekking platte daken vernieuwd: woonhuis ca. 2012, overige daken 2017
- Groepenkast vernieuwd in 2017, incl. bedrading, wandcontactdozen en schakelmateriaal, in 2021/2022 aangepast t.b.v.
zonnepanelen en keuken;
- De garage is geïsoleerd ter voorbereiding op het levensloopbestendig maken van de woning;
- Oplevering: in nader overleg, voorkeur verkoper juni 2027.
Op circa 700 honderd meter afstand van eigenlijk alle voorzieningen in de wijk is dit een heerlijk huis voor het hele gezin. Maar ook voor natuurliefhebbers biedt de omgeving vele mooie wandelingen en fietstochten. Een fantastische plek waar rust, ruimte maar ook zeker ontspanning samenkomen om een goed woongenot te bieden.
Spreekt dit huis je aan en wil je binnen kijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en we leiden je graag rond.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.