Laan van de Marel 347 7823 BJ Emmen

In-stap-klaar, verhuizen maar! Ruime en goed onderhouden eindwoning met energielabel A in groene woonwijk.

In de rustige en kindvriendelijke wijk Emmerhout staat deze goed onderhouden en gemoderniseerde eindwoning met vele extra's. De woning is doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt een functionele indeling. Op de begane grond is een moderne woonkeuken gesitueerd, voorzien van inbouwapparatuur, die naadloos overgaat in een ruime tuingerichte woonkamer. Op de verdiepingen vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij kunststof kozijnen met HR++-beglazing, muurisolatie, dakisolatie en maar liefst tien zonnepanelen beschikt de woning over het gunstige energielabel A. Aan de voorzijde staat een extra grote stenen berging en de diepe achtertuin biedt heerlijke privacy. Dit is wonen in een groene, veilige buurt, met lage energielasten en een onderhouden woning waarin je direct kunt thuisvoelen. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een zorgeloos thuis.

Indeling
Begane grond: ruime hal/entree v.v. meterkast, nette toiletruimte en een handig provisiekeldertje voor extra opbergruimte (deze ruimte is via de keuken te bereiken). De moderne woonkeuken is v.v. inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een magnetron. De ruime woonkamer is fraai op het zuiden (tuingericht) gesitueerd en beschikt over airconditioning voor een comfortabel binnenklimaat. In 2025 is de begane grond gedeeltelijk v.v. nieuwe PVC-vloeren, wat de woning een frisse en duurzame uitstraling geeft.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping wordt je verwelkomd door een ruime overloop. Deze biedt niet alleen toegang tot de slaapkamers, maar beschikt ook over praktische opbergruimtes waaronder een zolderberging en een cv-berging, en is daarnaast voorzien van airconditioning voor een aangenaam klimaat op de verdieping. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, die allemaal flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet en sfeervol afgewerkt met o.a. wastafelmeubel, een ligbad om heerlijk in te ontspannen, ruime douchehoek en tweede toilet. Voor optimaal wooncomfort is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.

Tuin en bijgebouwen: de netjes onderhouden tuin ligt op het zonnige Zuidwesten, waardoor je de hele middag en avond kunt genieten van aangenaam licht en warmte. De tuin beschikt over een fraai gazon met straatwerk en is aan de achterzijde vrij gelegen, wat zorgt voor een ruimtelijk en privé gevoel. Daarnaast is er een extra grote stenen berging met een stevige betonvloer, volledig voorzien van elektra, ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats.

Ligging: Emmerhout is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met busverbindingen naar het centrum van Emmen en omliggende gebieden. Het staat bekend om zijn groene omgeving, met verschillende parken en plantsoenen waar bewoners kunnen wandelen en recreëren. De wijk heeft verschillende sportvelden, speeltuinen en groene zones. Er is ook een sporthal waar diverse activiteiten worden georganiseerd. Er zijn verschillende basisscholen in de wijk en in het winkelcentrum van Emmerhout vind je diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakkerij en andere dagelijkse benodigdheden.

Extra info:
- bouwjaar 1968; doorlopend gemoderniseerd;
- energielabel A, met einddatum 01-06-2036;
- muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020);
- 10 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023;
- verwarming via radiatoren en cv ketel Vaillant HR uit 2024;
- in 2011, nieuw elektra, installatiewerk, keuken en badkamer;
- nieuwe dakbedekking + dakisolatie in 2023;
- het platte dak van de schuur is in juni 2026 vernieuwd;
- het voegwerk van de woning is in het verleden vernieuwd;
- gelegen aan een rustig autoluw straatje in woonwijk Emmerhout;
- een compleet en modern huis voorzien van een verzorgde tuin;
- mooie groene woonwijk met veel voorzieningen in de nabijheid.

Toon meer Toon minder