Huispedia
169 m2 wonen
485 m2 perceel
8 kamers
B

Hagedoorn 35

169 m²
485 m²
8 kamers
B
7822 CB Emmen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 2.811/m²
Vraagprijs per m²
€ 487K – 553K
Huispedia Woningwaarde
134 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Hagedoorn in Emmen ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Hagedoorn 35 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 169 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 485 m2. De woning is gebouwd in 1963, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 1.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 4.1% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Hagedoorn 35 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 41 Emmen-Centrum Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand en vlakbij het centrum.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Emmen, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 10 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een open keuken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 487.000 - 553.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2025

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
485 m2
Inhoud
649 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, whirlpool, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
veranda, zonnepanelen, alarmsysteem
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, vlakbij het centrum
Tuin
134 m2
Balkon / terras
29 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2025

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-05-2026 · Door eigenaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,4%.

€ 487.000 – 553.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.071/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Meidoorn 43 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 599.500
    Winnend bod
  • Meidoorn 15 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Wolfsbergen. 4 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14630
€
Hypotheeksom € 519000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 423,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.469,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 359.000.

WOZ Hagedoorn 35

De WOZ-waarde van Hagedoorn 35 is 359.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 10% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hagedoorn en 30.9% lager dan de realistische woningwaarde van Hagedoorn 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Emmen-Centrum Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.65 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.49 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Emmen 1.02 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 6.41 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 10.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
36%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 570 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hagedoorn 35 in Emmen ligt tussen de 487.000 en 553.000 euro. Deze waarde is 20.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hagedoorn. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hagedoorn 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.