Weerdingerstraat 171 7822 BH Emmen

Mensen met groene vingers, liefhebbers van het buitenleven en paarden- en kleinveehouders opgelet! Op een prachtige en verrassend ruime locatie aan de rand van Emmen staat deze sfeervolle vrijstaande woning met een bijzonder charmante, karakteristieke uitstraling. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.154 m² en biedt daardoor volop mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte, tuinieren en het houden van dieren. Een paardje, kleinvee of juist een grote siertuin? Hier is het allemaal mogelijk. Tel daarbij de sfeervolle woning, de fraaie bijgebouwen, het eigen zwembad en de ligging nabij de Emmerdennen en het Valtherbos op en u begrijpt direct dat dit een bijzonder object is.

De in 1924 gebouwde woning ademt karakter en sfeer. De combinatie van de karakteristieke bakstenen gevels, de oude dakpannen, de verschillende authentieke elementen en de landelijke uitstraling geeft het geheel een charmante cottage-achtige uitstraling. Een woning met een eigen gezicht, die zich duidelijk onderscheidt van het reguliere woningaanbod.

Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan modernisering, onderhoud en verduurzaming. Vanaf 2006 is de woning op diverse punten vernieuwd en in 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. In datzelfde jaar zijn onder meer de keuken en meterkast vernieuwd, is er een laadpaal geplaatst en is in de woonkamer een fraaie maatwerkvakkenkast gerealiseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid is er flink geïnvesteerd. Zo is de woning voorzien van HR++ glas en zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst. Het resultaat mag er zijn: de woning beschikt over energielabel A.

Met circa 130 m² gebruiksoppervlakte wonen en een inhoud van circa 459 m³ is er bovendien verrassend veel ruimte aanwezig. Een groot pluspunt is dat de woning levensloopbestendig is ingericht. Op de begane grond bevinden zich namelijk naast de overige leefruimten een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. De verdieping biedt vervolgens nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee is de woning niet alleen interessant voor gezinnen, maar ook voor wie alvast voorbereid wil zijn op de toekomst.

Via de hal/entree komt u binnen in de woning, waarna direct de sfeervolle uitstraling van het geheel opvalt. De begane grond beschikt verder over een lichte en ruime woonkamer die in 2020 aan de achterzijde is uitgebouwd. De ramen en de dubbele tuindeuren zorgen hier voor een prettige lichtinval en hier is een zeer fraai balkenplafond aanwezig. Door de tuindeuren staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin. De tuin wordt hierdoor als het ware een verlengstuk van de leefruimte. De fraaie vakkenkast die in de woonkamer is gerealiseerd biedt niet alleen volop bergruimte, maar vormt tegelijkertijd een karakteristiek en sfeervol onderdeel van het interieur. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Hier is gekozen voor een ruime en fraaie keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Door de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met het gezin of bezoek tijdens het bereiden van een maaltijd behouden. Vanuit de leefruimten is er bovendien een mooi zicht op de royale tuin.

De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer en een badkamer. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen en slapen. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is een groot voordeel en maakt het geheel dus levensloopbestendig.

Op de verdieping bevinden zich vervolgens nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is er ook voor een gezin met meerdere kinderen, thuiswerkers of logees volop ruimte beschikbaar.

Maar misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning bevindt zich buiten. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 2.154 m² en biedt daardoor mogelijkheden die bij veel woningen simpelweg niet aanwezig zijn. De achtertuin is royaal van formaat en biedt alle ruimte om te tuinieren, kinderen te laten spelen, dieren te houden of verschillende zit- en leefplekken te creëren. Voor iemand met groene vingers is dit dan ook een prachtige plek om een eigen tuinparadijs en/of moestuin te realiseren. De huidige tuin biedt voldoende ruimte om het naar eigen inzicht verder in te richten.

Voor dierenliefhebbers is het perceel eveneens bijzonder interessant. Achter op het perceel zijn in 2017 onderhoudsvriendelijke paardenstallen geplaatst. Deze zijn voorzien van stromend water, waarbij gebruik is gemaakt van een warmte-/isolatielint, en beschikken daarnaast over elektra en overdekte opslagruimte. Hierdoor is de aanwezige accommodatie bijzonder praktisch ingericht en kunt u hier uitstekend een paardje en/of kleinvee houden. De ligging nabij het Valtherbos, waar diverse ruiterroutes aanwezig zijn, maakt deze locatie bovendien extra aantrekkelijk voor paardenliefhebbers.

Ook voor liefhebbers van het buitenleven is er genoeg te beleven. In de achtertuin bevindt zich namelijk een zwembad. Op warme zomerdagen hoeft u dus niet op zoek naar verkoeling, maar kunt u vanuit uw eigen tuin een frisse duik nemen. Een zwembad op een dergelijk royaal perceel, gecombineerd met de aanwezige ruimte en bijgebouwen, maakt het buitenleven hier wel heel aantrekkelijk.

In 2018 is daarnaast een ruime houten overkapping met schuurruimte gerealiseerd. Een ideale plek voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen, maar ook om heerlijk beschut buiten te zitten. Samen met de paardenstallen en de overige buitenruimte beschikt het perceel over een grote hoeveelheid bergruimte en gebruiksmogelijkheden.

Ook de ligging is bijzonder. De woning ligt aan de rand van Emmen, nabij de uitgestrekte natuurgebieden de Emmerdennen en het Valtherbos. Vanuit de woning bent u dan ook in korte tijd midden in het groen. Wandelen, fietsen, paardrijden of gewoon genieten van de rust en ruimte: het kan hier allemaal. Tegelijkertijd hoeft u voor de dagelijkse voorzieningen helemaal niet ver. Het centrum van Emmen ligt op circa vijf auto- en circa 10 fietsminuten afstand en biedt een zeer uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Een middag winkelen, gezellig een terrasje pakken, uit eten gaan of een voorstelling bezoeken in het Atlas Theater behoort allemaal tot de mogelijkheden. Ook Wildlands Adventure Zoo Emmen ligt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Emmermeer.

Hier komt het beste van twee werelden samen: wonen met de ruimte, vrijheid en landelijke sfeer van het buitengebied, terwijl de voorzieningen van Emmen op korte afstand liggen. U woont hier heerlijk ruim en groen, maar zeker niet afgelegen.

De combinatie van de karakteristieke cottage-achtige uitstraling, de in de afgelopen jaren gemoderniseerde en verduurzaamde woning, de slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, de royale tuin van maar liefst 2.154 m², de paardenstallen, de ruime houten overkapping met schuur, het zwembad én de ligging nabij de natuur maakt Weerdingerstraat 171 tot een woning met bijzonder veel mogelijkheden.

Een woning voor wie niet alleen een huis zoekt, maar vooral een plek waar ruimte, natuur, dieren en wonen samenkomen. Een plek waar u volop kunt tuinieren, waar kinderen alle ruimte hebben, waar een paard of kleinvee gehouden kan worden en waar u op warme dagen vanuit uw eigen tuin het zwembad in kunt stappen. En dat alles op korte afstand van het centrum van Emmen.

Een karaktervolle vrijstaande woning met volop ruimte en mogelijkheden, gelegen op een prachtig royaal perceel. Weerdingerstraat 171 is absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:
Kelder: Voorraadkeldertje.

Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast, slaapkamer met badkamer-en-suite (in lichte kleurstelling en v.v. douchecabine, ligbad met douche en wastafelmeubel), woonkamer (tuingericht en v.v. openslaande tuindeuren, fraaie maatwerk vakkenkast en prachtig balkenplafond) en woonkeuken (moderne keukenopstelling, ruim van opzet, donkere kleurstelling en v.v. inductiekookplaat met afzuiging (Bora), Selsiuz kokend waterkraan, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combioven), hal met inbouwkasten (v.v. droger- en wasmachineaansluiting), toilet (v.v. hangcloset en fonteintje) en achteringang/portaaltje.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (allen v.v. vaste kast(en) en badkamer (v.v. douchehoek, wastafel en hangtoilet).

Buiten: Zwembad, houten overkapping met schuurruimte (ca. 12 m x 2,80 m), onderhoudsvriendelijke stallen (drie stallen van circa 10 m2) en houten terrasoverkapping (v.v. schaduwdoeken).

Informatie:
- Bouwjaar woning 1924;
- Woning v.v. muurisolatie (nageïsoleerd in 2022), dakisolatie (van binnenuit) en isolatieglas (HR++), tevens v.v. gedeeltelijke vloerisolatie (aanbouw);
- Cv-ketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2013;
- 16 zonnepanelen, 380 wp, geïnstalleerd in september 2020;
- Laadpaal auto aanwezig, geïnstalleerd in september 2024;
- Energielabel A, geldig t/m 28-07-2036;
- Karakteristieke woning met aanbouw (2020);
- Cottage achtige en zeer sfeervolle en charmante uitstraling;
- Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer op de begane grond aanwezig;
- Uitgebouwde woonkamer met open keuken (woonkeuken);
- in totaal 4 slaapkamers aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m2;
- Inhoud woning ca. 459 m3;
- Perceelgrootte 2.154 m2;
- Achtertuin v.v. achterom, zwembad, houten overkapping met schuurruimte (ca. 12 m x 2,80 m), onderhoudsvriendelijke stallen (drie stallen van circa 10 m2) en houten terrasoverkapping (v.v. schaduwdoeken);
- De achtertuin is perfect geschikt voor mensen met groen vingers en/of dierenliefhebbers;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- Gelegen aan de doorgaande weg van Emmen naar Weerdinge;
- Nabij de Emmerdennen en het Valtherbos gelegen;
- Het bruisende centrum van Emmen bevindt zich op nog geen tien minuten fietsen.
- Een woning met zeer veel mogelijkheden!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder