Emmerhoutstraat 157 7814 XX Emmen

Sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij met rieten kap en diverse bijgebouwen, op een royaal perceel van 4.477 m²

Aan de rand van Emmen, net buiten Weerdinge en nabij bosgebied, staat deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij uit circa 1905, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 4.477 m² eigen grond. Hier woont u vrij en landelijk, met volop rust en ruimte, terwijl voorzieningen en het centrum van Emmen zich op korte afstand bevinden. Een plek waar buitenleven, ruimte en privacy centraal staan.

De woning is traditioneel gebouwd met een fundering op staal, gemetselde gevels, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en het geheel wordt afgedekt door een karakteristiek rieten zadeldak. Daarnaast zijn er tien zonnepanelen (eigendom) aanwezig. Het woonoppervlak bedraagt circa 121 m² en de inhoud circa 415 m³. Het energielabel is C.

In 2016 zijn de keuken, badkamers en toiletruimte vernieuwd, waarbij de karakteristieke uitstraling op fraaie wijze is gecombineerd met het comfort van nu. De woonkamer vormt een warme en uitnodigende leefruimte en staat in open verbinding met de halfopen keuken, die is v.v. een luxe inbouwkeuken. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een luxe badkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers gebruik. De bijkeuken biedt praktische extra ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop, een tweede badkamer (2016) en een berging. De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die uitstekend dienst kan doen als opslag.

Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegd erf met een hoofdtuin op het zuidoosten. Hier is volop ruimte voor tuin, dieren of hobby’s, met veel privacy en een vrij uitzicht over het perceel. Op het terrein staan meerdere vrijstaande bijgebouwen, waaronder twee houten kapschuren en een vrijstaande schuur. Daarnaast zijn er twee ruime overkappingen aanwezig van circa 37 m² en 25 m², ideaal voor het stallen van auto’s, een aanhanger of als praktische opslagruimte. De vrijstaande kapschuur heeft een oppervlakte van circa 57 m² en biedt eveneens volop gebruiksmogelijkheden.

Vanaf 2017 is het terrein verder ingericht en verbeterd, onder andere met tuinaanleg en voorzieningen voor het houden van dieren. In de woning zijn eveneens diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het verwijderen van asbest, het plaatsen van zonnepanelen (2023), het vernieuwen van de meterkast (2023), het aanbrengen van HR++ beglazing (2024) en het plaatsen van een houtkachel (2025).

Indeling
Begane grond: Entree/hal, toilet (modern en voorzien van een hangtoilet en fonteintje), meterkast, slaapkamer, badkamer (modern en voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator), woonkamer, half open keuken (modern en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, en vaatwasser) en bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting).

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer (modern en voorzien van een douche, wastafelmeubel en hangtoilet) en berging.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder met de opstelplaats van de cv-installatie.

De omgeving
De woning is gelegen aan de rand van Emmen, net buiten Weerdinge, in een groene en landelijke omgeving. In de directe nabijheid bevinden zich bosgebieden en diverse wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen korte afstand bereikbaar, evenals het centrum van Emmen. Deze ligging biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle gemakken dichtbij.

Bijzonderheden
- Halfvrijstaande woonboerderij (bouwjaar ca. 1905)
- Perceel van 4.477 m² eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 121 m²
- Inhoud ca. 415 m³
- Energielabel C
- Traditionele bouwaard met rieten kap
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Twee badkamers (beide vernieuwd in 2016)
- Moderne keuken (2016)
- Tien zonnepanelen (2023)
- HR++ beglazing (2024)
- Meterkast vernieuwd (2023)
- Houtkachel geplaatst (2025)
- Asbest verwijderd
- Twee overkappingen ca. 37 m² en 25 m²
- Vrijstaande kapschuur ca. 57 m²
- Vrijstaande schuur aanwezig
- Geschikt voor liefhebbers van buitenleven en ruimte

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder