Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
139 m2 wonen
159 m2 perceel
7 kamers
C

Ruinerbrink 217 7812 RE Emmen

139 m²
wonen
159 m²
perceel
7
kamers
Verkocht in apr. 2026
Vraagprijs
€ 270.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
75 m²
Tuin
€ 284.000 – 325.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.942/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    90% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
In een lommerijke omgeving met oude eiken en in de buurt van het Oranjekanaal ligt deze royale TUSSENWONING voor een gezin of starter op een rustige en kindvriendelijke locatie op een kavel van ca. 160 m².

Op zoek naar een fijne plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar het hele gezin zich direct thuis voelt? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer, veel groen en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving.

De woning beschikt over een praktische en lichte indeling die perfect aansluit bij het gezinsleven. De ruime woonkamer met een nieuwe kunststofschuifpui (2023) naar het terras biedt volop plek voor gezamenlijke momenten, terwijl de keuken een prettige ruimte is om samen te koken en de dag door te nemen. De aanwezige slaapkamers, waarvan 4 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping, maken de woning geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen (bijvoorbeeld samengestelde gezinnen), een thuiswerkplek of een speelkamer. Door het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping kan nog een extra slaapkamer (desnoods 2) gecreëerd worden.

INDELING
Begane grond: hal, meterkast, provisie/bergkast, trap naar de 1e verdieping, ruime woonkamer met schuifpui en leidingenkoker (die ook gebruikt kan worden voor de aanleg van een houtkachel/ pelletkachel en een halfopen keuken (2010)met gasfornuis, afzuigkap en losse koelkast.
1e verdieping: overloop, een 4-tal slaapkamers en badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel.
2e verdieping: overloop met aansluiting van wasmachine en droger, 5e slaapkamer en mogelijkheid voor een extra slaapkamer (eventueel voorzien van een dakkapel).

De tuin/buitenruimte met houten tuinschuur (van ca. 9 m2) is een fijne, veilige plek waar kinderen kunnen spelen en waar je als ouder heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de gunstige ligging bevinden scholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen (o.a. tennis en voetbal) zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat het dagelijks leven extra comfortabel maakt.

Info:
* Bouwjaar 1974;
* Perceel: 159 m²;
* Woonoppervlakte: 139 m²;
* Inhoud: 499 m³;
* Isolatie: voorzien van dubbelglas (deels HR en deels HR++) en gevelisolatie, dakisolatie (gedeeltelijk);
* In 2019 kunststof gevelbekleding aangebracht met isolatie;
* Elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde over de gehele breedte van de woning (2025);
* Schilderwerk voorzijde van 2023;
* Bosch CV-ketel van 2010;
* Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn);

Kortom: Het betreft een ideale gezinswoning op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar herinneringen worden gemaakt en waar je met het hele gezin jarenlang met plezier kunt wonen.

Exoneratie: De informatie over dit object is naar beste weten samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 284.000 - 325.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
499 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
75 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Ruinerbrink 217 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
17-04-2026 · De Flinten Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 270.000
26-01-2026 · De Flinten Makelaardij
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 284.000 – 325.000
Woningwaarde
€ 270.000
Vraagprijs Onder de waarde
+4.11%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 305.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Ruinerbrink 276
Verkocht aug 2026
Ruinerbrink 276
Vraagprijs € 300.000
Winnend bod
Ruinerbrink 356
Verkocht apr 2024
Ruinerbrink 356
Vraagprijs € 229.500
Winnend bod
Ruinerbrink 249
Verkocht aug 2026
Ruinerbrink 249
Vraagprijs € 299.500
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10330
€
Hypotheeksom € 304000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 258,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 85,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.250,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 219.000.

WOZ Ruinerbrink 217

De WOZ-waarde van Ruinerbrink 217 is 219.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 38% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruinerbrink en 27.9% lager dan de realistische woningwaarde van Ruinerbrink 217.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Bargeres: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
77 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.48 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Emmen Zuid 1.95 km · Treinstation
  • Emmen 3.5 km · Treinstation
  • Nieuw Amsterdam 6.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 345.877
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.44%
  • Gezinnen met kinderen 30%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruinerbrink 217 in Emmen ligt tussen de 284.000 en 325.000 euro. Deze waarde is 41.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ruinerbrink. Met een vraagprijs van € 270.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruinerbrink 217? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.