Beatrixstraat 43 7811 RG Emmen

IDEALE GEZINSWONING IN HARTJE CENTRUM!
VERRASSEND RUIM & IDEAAL CENTRAAL WONEN IN HET CENTRUM VAN EMMEN!

Deze grote en goed onderhouden GEZINSVRIENDELIJKE STADSVILLA met inpandige garage/berging, ligt in een geliefde, kindvriendelijke en kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer. Achter de woning ligt een verzorgde en gemakkelijk te onderhouden tuin met houten overkapping. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje terwijl je heerlijk kunt genieten van de vrolijke, fluitende vogels. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust.
Overigens ligt het uitgestrekte bosgebied ‘Emmerdennen’ op korte afstand van de woning, waar je lekker ontspannen kunt genieten van de natuur. Als je daarentegen behoefte aan levendigheid hebt, dan sta je binnen vijf minuten lopen midden in het centrum van Emmen met onder andere een zeer divers winkelaanbod, smaakvolle restaurants, gezellige kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen, scholen en kinderopvang zijn altijd dichtbij. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de Rondweg, N34 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend, binnen 10-15 minuten, het bus- en treinstation.

Dan het huis!
Elke ruimte in huis is licht en ruim. De woning als geheel is prima onderhouden; je zou er zo in kunnen. Ook is het zeer goed geïsoleerd.

Eenmaal over de drempel van deze comfortabele en praktisch ingedeelde woning, voel je je er meteen thuis.
Vanuit de hal biedt de trapopgang toegang tot de eerste verdieping en is er aangrenzend de meterkast, het toilet en deur naar de berging/garage.
De ruime living maakt vele manieren inrichten mogelijk, waar je letterlijk veel kanten mee op kan. De schuifpui aan de achterkant zorgt ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van je leefruimte fungeert.
De achtertuin betreft een fijne buitenruimte en tevens een mooie spelplek voor de kinderen.
De open eetkeuken maakt goede gesprekken met huisgenoten en/of gasten ook tijdens het koken mogelijk. De vernieuwde en luxe uitgevoerde keuken biedt voldoende ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een walk-in closet en een deur die naar het balkon leidt. Een vijfde slaapkamer is eenvoudig te realiseren.
De badkamer, uitgevoerd in een neutrale wand/vloertegel en voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en een designradiator om de handdoeken op te warmen, alsmede de separate toiletruimte, completeren deze woonlaag.

Op de tweede verdieping tenslotte, die je bereikt via een vaste trap, bevinden zich nog twee ruime slaapkamers; beide vertrekken met aangenaam lichtinval door de aanwezigheid van grote ramen.
Daarnaast zijn er op deze verdieping praktische bergruimten; één met inbouwkasten v.v. schuifdeuren en de tweede waar de cv-ketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie is geplaatst. Tevens bevindt zich op deze verdieping de aansluitpunten voor de wasmachine- en droger.

Een ideale gezinswoning met een brede functionaliteit door de vele en royale vertrekken!

Kenmerken:
- Type woning: geschakelde en verspringende woning
- Bouwjaar: 1995
- Bouwwijze: traditionele bouwaard
- Woonoppervlakte: 171 m²
- Inhoud: 662 m³
- Perceeloppervlakte: 232m² eigen grond
- Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers + garderobekamer), eenvoudig een 5e slaapkamer te creëren
- Energielabel: B

Bijzonderheden:
- Degelijk gebouwd en volledig voorzien van muur,- vloer- en dakisolatie (dus geen koude rillingen bij het zien van de
energienota);
- Raam- en deurkozijnen evenals de buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing;
- Woning is in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen;
- Tuin is in 2020 onderhanden genomen door een hovenier en voorzien van keramische tegels;
- Centrale verwarming middels een HR combiketel (bouwjaar: 2011);
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- De vloeren zijn belegd met laminaat;
- Woonkamer voorzien van gashaard;
- Parkeergelegenheid op eigen (ruime) oprit voor 2 auto’s.

Zowel het huis als de omgeving ademen een fijne sfeer waarin je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven.

Ben jij op zoek naar een jonge en comfortabele (gezins)woning waar je zo in kunt trekken in het centrumgebied van Emmen? Met een heerlijke, gemakkelijk bij te houden buitenruimte en een centrale ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen!

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het opject. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden.
Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden,etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder