Morel 4-B 6662 VH Elst

Aan de rand van Elst, op een fantastische locatie nabij scholen, medische voorzieningen én sportfaciliteiten, staat deze buitengewoon luxe en royaal uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING mét PRAKTIJK-/SALONRUIMTE. De woning beschikt over een diepe, fraai aangelegde achtertuin met vrij uitzicht, een stijlvolle veranda, gemetselde erfafscheiding en aan de voorzijde een verzorgde voortuin met beukenhaag én ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Een heerlijke woonplek in een jonge, groene wijk met veel speelvoorzieningen voor kinderen en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer.

De woning is ontworpen met een vriendelijk dorps karakter, waarbij het gevarieerde metselwerk perfect aansluit bij de diversiteit van de wijk. Dit zorgt voor een sfeervol en karaktervol straatbeeld, waarin elke woning individueel herkenbaar is.

Hoogwaardige isolatie & energiezuinig:

Deze woning is volledig toekomstbestendig! Met een energielabel A++ is het comfortniveau bijzonder hoog. Denk aan HR+++ glas (tripleglas), volledige dak-/muur-/vloerisolatie, maar liefst 20 zonnepanelen, een bodemlus warmtepomp (voor zowel verwarmen als koelen), balansventilatie en vloerverwarming over alle drie de verdiepingen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Binnenkomst via een ruime hal met bergkast en luxe, zwevend toilet met fontein. De royale (2,40 meter uitgebouwde) woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande deuren naar de zonnige, fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woon-/eetkeuken met ruimte voor een grote eettafel en een schitterend kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder: spoelbak met natuurstenen werkblad, stoomoven, magnetron, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerd Bora afzuigsysteem.

De gehele begane grond én alle verdiepingen zijn voorzien van een stijlvolle pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop met veel lichtinval dankzij een groot zijraam. Er zijn drie royale slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van badmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet, inloopdouche, ruim ligbad.

2e verdieping:
Ook deze verdieping is tot in de puntjes verzorgd. Dankzij een dakkapel over de volle breedte van de woning is er een zeer ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer met dakraam. Daarnaast is er een praktische berging met dakraam, momenteel in gebruik als was- en technische ruimte (o.a. warmtepomp, balansventilatie). Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten en de ruime vide.

PRAKTIJK-/WERKRUIMTE:
Een absolute meerwaarde is de luxe praktijk-/werkruimte! De voormalige garage is stijlvol omgebouwd tot een moderne kapsalon met eigen entree — perfect om werk en privé gescheiden te houden. De salon beschikt over meerdere waterpunten, een eigen toilet en is volledig ingericht. Indien gewenst is overname van de inventaris en goodwill bespreekbaar.

Tuin:
De tuin is met veel zorg en stijl aangelegd en biedt volop privacy en sfeer. Geniet van de royale veranda met berging over de volle breedte, tuinverlichting en vrij uitzicht aan de achterzijde.

Algemeen
Energielabel A++
Gasloos wonen
20 zonnepanelen
Volledig geïsoleerd
Luxe afwerking en vele extra opties
Woonoppervlakte: 190 m²
Inhoud: 701 m³

Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder