Mozartstraat 31 6661 BH Elst

Deze instapklare en moderne geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de gewilde componistenbuurt, een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het gezellige centrum van Elst. Deze woning is luxe afgewerkt en heeft een riante garage/bijkeuken, carport en dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning beschikt daarnaast over een heerlijke zonnige achtertuin (gelegen op het westen) met een fraaie overkapping. In zijn totaliteit is de woning fraai afgewerkt, wat ook zeker geldt voor de volwaardige 2e verdieping, waar een mooie Velux-dakserre, dakkapel over de volle breedte en tweede badkamer is gerealiseerd.

Met recht mag dit een heerlijk gezinshuis op een uitstekende locatie worden genoemd.

Door de centrale ligging bevinden vele faciliteiten en voorzieningen zich op korte afstand. Denk hierbij naast winkels en openbaar vervoer (bus en trein met NS-station Elst), ook aan (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad de Helster, horeca en het Rijnstate-ziekenhuis.

Bouwjaar: 1969. Woonoppervlakte: 176m². Inhoud: 581m³. Gebouwgebonden buitenruimte: 42m². Perceel: 288m².

Indeling

Begane grond:
entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en provisiekelder, modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de riante en sfeervolle leefruimte met aan de voorzijde de gezellige woonkamer met houtkachel en aansluitend een werk/studiehoek. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, bevindt zich de luxe woonkeuken met inbouwkeuken en kook/-spoeleiland v.v. alle gewenste inbouwapparatuur, t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en kokenwaterkraan van Franke.

Via de keuken is er toegang tot de riante garage / bijkeuken met keukenblok met spoelbak, opstelplaats voor de wasmachine en droger (fraai weggewerkt achter schuifdeuren) en een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel. Ook vanaf hier is er toegang tot de achtertuin. Totaal is deze ruimte maar liefst ca. 25m² groot.

1e verdieping:
overloop, drie ruime slaapkamers, allen met inbouwkast en waarvan één met balkon, separaat 2e toilet met wandcloset en toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche (met hand- en regendouche) en wastafelmeubel. Via vaste trap naar...

2e verdieping:
volwaardige en luxe afgewerkte verdieping waar zich momenteel de ouderslaapkamer bevindt met luxe open badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche (met hand- en regendouche) en wastafelmeubel. In het dakvlak aan de voorzijde is een fraaie Velux-dakserre gerealiseerd wat een prachtige beleving geeft. Aan de achterzijde is er over vrijwel de volledige breedte een dakkapel geplaatst.

Tuin:
de woning is gelegen op een ruim perceel van 288m² en beschikt over een keurige voortuin met dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein en een carport. De brede en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over meerdere zonneterrassen, een prachtige overkapping en een open overkapte bergruimte, ideaal om spullen droog en uit zicht weg te zetten.

Algemeen:
- energielabel B
- buitenkraan aan achterzijde?
- alle aanwezige raamdecoratie blijft achter
- buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025
- prachtige eikenhouten lamelparketvloer op ieder etage
- cv-combiketel Intergas Kompakt HRE uit 2021, in eigendom
- elektrische boiler op 2e verdieping t.b.v. badkamer, 120 liter
- strakke stucwerk wand- en plafondafwerking in gehele woning
- vloerverwarming op begane grond (m.u.v. garage) en badkamer
- airconditioning (voor verwarmen en koelen) uit 2022, blijft achter
- uitstekende uitvalswegen naar o.a. A-15, A-50 en A-325

Aanvaarding: in overleg.

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Toon meer Toon minder